Är radon ett dolt fel när du köper en villa? Oftast inte. Radon går att upptäcka genom en mätning, och då brukar köparen anses ha haft möjlighet att undersöka saken före köpet. Bedömningen kan ändå svänga om säljaren visste mer än du eller gav felaktiga uppgifter.
Här går vi igenom vad ett dolt fel betyder, när radon kan hamna i ett annat läge, vad säljaren ska lämna ut och hur du bäst skyddar dig innan du skriver på. Vi tar också upp vad du gör om du redan har köpt huset och mätningen visar en förhöjd halt.
Innehåll
- Vad betyder dolt fel i en husaffär?
- När kan radon räknas som ett dolt fel?
- Vad ska säljaren och mäklaren lämna ut om radon?
- Så skyddar du dig: mät radon före köpet
- Du har redan köpt huset: det här gör du
- Hur åtgärdas radon om halten är för hög?
- Nästa steg: så hjälper Akono dig som köper eller har köpt villa
Vad betyder dolt fel i en husaffär?
Ett dolt fel är i grova drag ett fel som du som köpare inte kunde upptäcka vid en noggrann undersökning av huset, och som du inte heller borde ha räknat med. Två saker vägs mot varandra. Den ena är vad du själv kunde ha tagit reda på. Den andra är vad du rimligen kunde vänta dig av huset med tanke på dess ålder och skick.
Frågan om radon är en avtalsfråga mellan köpare och säljare. Det finns inget lagkrav som hindrar att en villa säljs med en radonhalt över referensnivån 200 Bq/m³. Säljaren får alltså sälja. Det som avgörs i en tvist är vem som får stå för kostnaderna om halten visar sig vara förhöjd.
Observera att 200 Bq/m³ för befintliga bostäder är en referensnivå, alltså ett riktvärde, och inte ett juridiskt bindande gränsvärde. För nybyggda hus är nivån bindande. Läs mer om skillnaden i vår guide om radongränsvärdet 200 eller 400 Bq/m³.
När kan radon räknas som ett dolt fel?
Kort svar: sällan.
| Situation vid köpet | Hur du som köpare står, i grova drag |
|---|---|
| Ingen mätning, inget sagt om radon | Svagt, radon brukar inte ses som dolt fel |
| Säljaren gav felaktiga uppgifter om mätning | Starkare, frågan blir vad som utlovades |
| Säljaren teg om en känd hög mätning | Starkare, kan bedömas som ett svek |
| Du mätte själv före köpet | Ingen tvist, du vet vad du köper |
Tabellen är en förenklad bild och ersätter inte juridisk rådgivning i ett enskilt fall.
Radon är en gas utan färg, lukt eller smak, och den ger inga akuta symtom. Du ser det inte och du känner det inte. Samtidigt är det enkelt att ta reda på halten, eftersom en mätning svarar på frågan. Där ligger kärnan i resonemanget: ett fel som går att hitta med en vanlig och välkänd undersökning har svårt att kallas dolt, även om det inte syns med blotta ögat.
Det finns ändå lägen där du som köpare står starkare. Har säljaren uppgett att huset är mätt och att halten är låg, och det visar sig inte stämma, handlar det inte längre om vad du borde ha upptäckt. Då handlar det om vad säljaren har sagt. Detsamma kan gälla om säljaren kände till en hög mätning och höll tyst om den.
Hur ett enskilt fall bedöms beror på omständigheterna, och vi kan inte ge juridiska besked. Vid en konkret tvist behöver du ta hjälp av en jurist eller ett juridiskt ombud.
Vad ska säljaren och mäklaren lämna ut om radon?
Säljaren ska lämna över de radonmätningar som finns, och mäklaren har en upplysningsplikt. Radon räknas enligt flera branschkällor inte som dolt fel, och därför förväntas du som köpare undersöka saken själv. Det är en bedömning som bygger på hur frågan brukar resoneras kring, så ta det som en riktlinje och inte som en garanti.
Läs de mätningar du får med kritiska ögon. Kontrollera om mätningen gjordes utanför eldningssäsongen, med för få mätdosor eller före en större renovering. Då kan resultatet ge en missvisande bild av hur det ser ut i dag.
Be också att få se själva mätrapporten och inte bara en sammanfattning i objektbeskrivningen. Av rapporten framgår när mätningen gjordes, hur länge den pågick och var dosorna satt.
Ett resultat från grannhuset säger däremot nästan ingenting om ditt blivande hem. Halten varierar från hus till hus, även grannhus emellan, eftersom grundens utformning och marken under huset är avgörande.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Så skyddar du dig: mät radon före köpet
Mätningen före tillträdet är det säkraste sättet att få full kontroll. Då vet du vad du köper, och du kan använda resultatet i förhandlingen. Du kan villkora köpet, be om en prisjustering eller välja att avstå.
Det officiella värdet kommer från en långtidsmätning under eldningssäsongen, 1 oktober till 30 april, i minst två månader. Den tiden finns sällan i en husaffär. Då kan en korttidsmätning på minst 7 dagar ge en fingervisning, men den är bara vägledande och ersätter inte långtidsmätningen. En idé är att skriva in i köpeavtalet att en långtidsmätning ska göras och vad som händer om värdet blir förhöjt.
Hos Akono kostar en radonmätning med mätdosor 1 020 kr för 2 radondetektorer och 1 530 kr för 3, inklusive moms. Rapporten mejlas inom 2 arbetsdagar efter att dosorna kommit till laboratoriet. Läs mer i guiden om hur man mäter radon i huset och på sidan om radonmätning.
Tänk på att tiden på året styr vad som går att göra. Köper du huset i maj eller augusti går det inte att göra en giltig långtidsmätning direkt. Då kan ett villkor i avtalet om mätning under nästa eldningssäsong, kombinerat med en korttidsmätning nu, vara ett rimligt mellanting.
Läs också: Kan ventilation sänka radonhalten?
Du har redan köpt huset: det här gör du
Börja med att mäta ordentligt. Har du bara en korttidsmätning bör den följas upp med en långtidsmätning under eldningssäsongen, så att du får veta årsmedelvärdet.
| Tidpunkt | Vad du gör |
|---|---|
| Före budgivning | Be om tidigare mätningar och läs dem kritiskt |
| Före tillträde | Mät själv, eller villkora köpet om mätning |
| Efter tillträde, utanför säsong | Korttidsmätning som fingervisning |
| Under eldningssäsongen | Långtidsmätning, minst två månader |
| Efter en åtgärd | Ny långtidsmätning som kontroll |
Eldningssäsongen för radonmätning räknas från 1 oktober till 30 april.
Hittar du en förhöjd halt är det klokt att gå igenom allt som sades och skrevs vid köpet. Stod det något om radon i objektbeskrivningen? Lämnade säljaren över en mätning, och stämde den med verkligheten? Svaren avgör om det alls finns något att resonera om juridiskt, och en jurist kan bedöma dina möjligheter.
Oavsett hur den frågan slutar behöver en halt över 200 Bq/m³ åtgärdas, och för en villa är det du som ägare som ansvarar för det. Radon i inomhusluft ökar risken för lungcancer, särskilt för rökare, och det är därför värt att ta på allvar. Statligt radonbidrag går inte längre att söka, men ROT-avdraget gäller på arbetskostnaden.
Hur åtgärdas radon om halten är för hög?
Rätt åtgärd beror på varifrån radonet kommer. Vid markradon, som är vanligast, läcker jordluft in genom sprickor och genomföringar i grunden. Då är en radonsug ofta rätt val. En fläkt kopplad till en sugpunkt under plattan eller källargolvet skapar undertryck under grunden så att jordluften leds bort innan den når bostaden. Läs mer i guiden om hur en radonsug fungerar.
Kommer radonet från byggnadsmaterial, till exempel blåbetong, är det i stället ventilationen som gör jobbet, helst FTX med balanserat tryck. Radonsug för en villa i standardutförande ligger på 25 000 till 40 000 kr efter ROT-avdrag, och sanering med FTX-ventilation på 105 000 till 150 000 kr efter ROT-avdrag. Vilken åtgärd som behövs avgörs efter mätning och hembesök.
Efter åtgärden görs en ny långtidsmätning under eldningssäsongen, så att du ser att halten ligger under referensnivån. Vi kan inte lova en viss radonhalt i förväg, men kontrollmätningen visar hur det blev.
Nästa steg: så hjälper Akono dig som köper eller har köpt villa
Står du inför ett husköp eller har fått ett förhöjt värde efter tillträdet kan vi gå igenom mätresultatet med dig. Vi gör ett kostnadsfritt hembesök och en radonutredning, tar reda på om radonet kommer från marken eller från byggnadsmaterialet och ger ett förslag med fast pris i offerten. Mer om hur det går till finns på sidan om radonsanering i Stockholm och radonsanering i Västra Götaland.
Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, och i Göteborgsområdet utförs uppdragen av Aerius Ventilations egna tekniker. Du ser våra riktpriser på prissidan, och du når oss via kontaktsidan. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.