Kan man ersätta en kryddhyllefläkt i varje lägenhet med några få takfläktar på taket? Ja, och det är ett vanligt val i äldre flerbostadshus. I en förening vi arbetat med ersattes cirka 150 kryddhyllefläktar av 22 takfläktar, fördelat på flera huskroppar.
Här går vi igenom varför kryddhyllefläkten är ett problem, hur arbetet går till på taket och i lägenheterna, vad styrelsen behöver planera och vad projektet kostar i tid och pengar. Guiden är skriven för dig som sitter i styrelsen eller förvaltar en fastighet.
Innehåll
- Vad är en kryddhyllefläkt och varför byter föreningar ut den?
- Kryddhyllefläkt eller takfläkt: vad är skillnaden i praktiken?
- Så går det till när du ersätter kryddhyllefläkt i en brf
- Kartering: så vet du vilka kanaler som är aktiva
- Installation av takfläktar: vad händer på taket och i lägenheterna?
- Vad behöver styrelsen planera inför ett byte av takfläkt i brf?
- Vad kostar takfläkt i brf och hur får du offert?
Vad är en kryddhyllefläkt och varför byter föreningar ut den?
En kryddhyllefläkt är en liten frånluftsfläkt i köket, ofta inbyggd ovanför spisen i en kryddhylla. Den är vanlig i äldre flerbostadshus. Varje lägenhet har sin egen fläkt som blåser upp i en egen kanal i skorstenen.
Det betyder att en förening med många lägenheter har lika många små fläktar att underhålla. Varje fläkt har sin egen motor, sitt eget ljud och sin egen begränsade livslängd. När de börjar bli gamla går de sönder en och en, och varje fel innebär ett besök i en lägenhet.
Takfläkten vänder på upplägget. I stället för en fläkt per lägenhet får du en fläkt per huskropp eller trapphus. Det ger ett jämnare och styrbart flöde, mindre ljud inne i lägenheterna och ett system som är enklare att underhålla och injustera.
Systemet kan dessutom besiktigas som ett F-system. Det är en viktig poäng för dig i styrelsen, eftersom OVK då kan göras på ett system som faktiskt är byggt för att mätas och justeras.
Kryddhyllefläkt eller takfläkt: vad är skillnaden i praktiken?
Tabellen nedan jämför de två upplägg du väljer mellan. Den bygger på hur systemen fungerar i äldre flerbostadshus, inte på en enskild produkt.
Notera att ett byte inte ändrar principen att luften tas ur kök och badrum. Det som ändras är var fläkten sitter och hur många det finns.
| Kryddhyllefläkt | Takfläkt | |
|---|---|---|
| Antal fläktar | En per lägenhet | En per huskropp eller trapphus |
| Placering | I köket, i kryddhyllan | På taket |
| Flöde | Varierar mellan lägenheter | Jämnare och styrbart |
| Ljud i lägenheten | Märks i köket | Mindre ljud inne |
| Underhåll | Ett besök per lägenhet | Samlat på taket |
| Besiktning | Svår att mäta | Kan besiktigas som F-system |
Jämförelsen gäller äldre flerbostadshus med frånluft via skorstenskanaler.
Så går det till när du ersätter kryddhyllefläkt i en brf
Ett projekt av det här slaget följer en tydlig ordning. I den förening vi arbetat med gjordes först ventilationsrengöring och en inventering av kryddhyllefläktarna, där man tog reda på vilka som gick att rengöra och vilka som behövde bytas. Därefter kom själva ombyggnaden, och sist OVK.
Arbetet delas i tre moment: kartering på taket, installation av takfläktar och demontering i lägenheterna.
- Rengöring och inventeringKanalerna rengörs och varje kryddhyllefläkt bedöms. Du får veta vilka som kan sitta kvar tills vidare och vilka som måste bort.
- Kartering av kanalernaVi tar reda på vilka kanaler i skorstenarna som är aktiva och ska kopplas till de nya takfläktarna. Kanaler som inte används förses med lock.
- Installation på taketEn plattform byggs till varje takfläkt och samlingslådor ställs på taket. Huvudkanalerna ansluts till samlingslådan och skorstenskanalerna kopplas på huvudkanalen.
- Arbete i lägenheternaKryddhyllefläkten demonteras. Kanalsystemet i kök och badrum ansluts på avluftskanalen, och köksfläkten kopplas till eluttaget där kryddhyllefläkten satt.
- Injustering och OVKLuftflödena mäts och justeras, och därefter görs OVK på det nya F-systemet.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Kartering: så vet du vilka kanaler som är aktiva
Karteringen är den del som avgör om resten av projektet blir rätt. I en skorsten finns många kanaler, och du måste veta exakt vilka som hör till vilken lägenhet.
Metoden är enkel men noggrann. Kryddhyllefläkten körs på max, och man gör en rökpuff i frånluften i badrummet. En person står i lägenheten och en person på taket. Piporna där röken kommer upp märks upp tydligt, till exempel med tejp.
Det ger en karta över vilka pipor som ska anslutas till de nya takfläktarna. Kanaler som inte används förses med lock, så att de inte läcker luft eller blir en felkälla senare.
Här kan det finnas överraskningar. I äldre hus är det inte ovanligt att kanaler inte går dit man tror, och därför går det inte att hoppa över steget eller lita på gamla ritningar.
Läs också: Fläktkåpa: vad den gör och när den byts
Installation av takfläktar: vad händer på taket och i lägenheterna?
Installationen sker på två ställen samtidigt, och därför behöver den samordnas.
På taket
En plattform byggs till varje fläkt. Samlingslådor ställs på taket, och de beställs hos plåtslagare. Huvudkanalerna ansluts till samlingslådan, och kanalerna från skorstenen ansluts på huvudkanalen.
Vid varje anslutning ska det finnas en renslucka. Då går kanalerna att rengöra i framtiden, och det är en detalj som ofta glöms bort när man bara tänker på fläkten.
I lägenheterna
Inne i lägenheten demonteras kryddhyllefläkten. Kanalsystemet i kök och badrum ansluts på avluftskanalen. Köksfläkten, alltså kökskåpan, ansluts till eluttaget där kryddhyllefläkten satt.
Själva bytet av en takfläkt tar normalt en halv dag. Arbetet i lägenheterna planeras så att teknikerna behöver komma in i varje lägenhet så få gånger som möjligt.
Vad behöver styrelsen planera inför ett byte av takfläkt i brf?
Det mesta av jobbet ligger i planeringen. Taket är en arbetsplats med särskilda krav, och lägenheterna är människors hem.
- Inventering av befintliga kryddhyllefläktar är gjord
- Kanalerna är rengjorda före ombyggnaden
- Karteringen av aktiva kanaler är planerad
- Kranbil för material från mark till tak är med
- Isolering, elektriker och avfall ingår i offerten
- Besiktigade selar finns för arbete på tak
- Tidsplan med få besök per lägenhet är klar
- OVK är inplanerad efter injustering
Material ska från mark till tak, och då behövs en kranbil. Det behövs isolering, elektriker och avfallshantering. De som arbetar på taket ska ha besiktigade selar. Allt detta bör finnas med i offerten, så att du slipper tillägg.
Tidsplanen är minst lika viktig. Boende vill inte ha tekniker i hemmet flera gånger, så en bra plan samlar momenten i varje lägenhet till så få besök som möjligt. Informera de boende i god tid om när det är deras tur.
Checklistan nedan hjälper dig att stämma av innan du begär offert.
Vad kostar takfläkt i brf och hur får du offert?
En takfläkt på flerbostadshus kostar ungefär 18 000 till 45 000 kr. Priset beror på fläktens storlek och kapacitet. Fläkt, montage, el och injustering ingår. Priserna är ungefärliga och inklusive moms.
Bostadsrättsföreningar får alltid en egen offert, per fläkt eller per fastighet. ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och gäller privatpersoner, så fråga hur det fungerar för din förening innan du räknar på kalkylen.
OVK efter ombyggnaden kostar för en brf med mekanisk frånluft (F) 300 till 500 kr per lägenhet. Det är en egen post som du bör ta med i budgeten.
Nästa steg är ett platsbesök. Vi tittar på fläktar, skorstenar och tak och ger dig ett fast pris. Platsbesöket är kostnadsfritt. Vi arbetar i både Stockholm och Västra Götaland, och du når oss på 020-123 900 eller via kontakta oss. Svar kommer oftast inom en arbetsdag. Läs mer om byta ventilationsfläkt i Stockholm eller i Västra Götaland, se våra priser och läs guiden om takfläkt och när den behöver bytas.