Passar FTX för kontor och andra lokaler? Ja, ett FTX-system är ofta det mest rimliga valet i en verksamhetslokal, eftersom det byter ut förbrukad luft mot filtrerad tilluft och samtidigt återvinner 80 till 90 procent av värmen i frånluften. Det gäller kontor, butiker, kliniker och mötesrum där många vistas samtidigt.
Här går vi igenom varför lokaler ställer andra krav än en villa, hur FTX står sig mot andra system, vad drift och underhåll innebär och vem som har ansvar för ventilationskontrollen. Du får också råd inför en ombyggnad och en bild av hur kostnaden hanteras för FTX i lokaler.
Innehåll
- Varför ställer ett kontor andra krav på ventilationen?
- Hur fungerar FTX i kontor och lokaler?
- FTX jämfört med andra ventilationssystem i lokaler
- Underhåll och driftansvar i en kommersiell fastighet
- OVK och kontroll av ventilationen i verksamhetslokaler
- Så planerar du FTX vid ombyggnad av en kontorslokal
- Nästa steg: så går du vidare med FTX till din lokal
Varför ställer ett kontor andra krav på ventilationen?
Ett kontor fylls av människor under en sammanhållen arbetsdag. Fler personer i samma yta ger mer koldioxid och mer fukt som måste föras bort, och datorer, skärmar och belysning tillför värme som en bostad sällan har. Den som sitter i ett mötesrum som bokats rygg mot rygg märker det snabbt, eftersom luften känns tung och instängd.
Som tumregel ska hälften av luften i en bostad bytas ut minst varje timme. I en lokal med hög personbelastning behöver luften ofta bytas betydligt oftare, och det är just där ett system med mekanisk till- och frånluft gör nytta. Det gäller även butiker, där kunder kommer och går och dörrar öppnas hela tiden.
Därför bör ventilationen räknas om när verksamheten förändras. Flyttar fler medarbetare in på samma yta, eller ändras lokalens användning från lager till kontor, räcker det inte att anta att det gamla systemet håller.
Hur fungerar FTX i kontor och lokaler?
Ett FTX-system tar ut förbrukad luft från kök, toaletter och andra utrymmen där luften är som mest förorenad. Innan den lämnar byggnaden passerar den en värmeväxlare som för över värmen till den friska uteluften. Tilluften filtreras och blåses sedan in i rum där människor vistas, som arbetsrum och mötesrum. Vill du förstå grunderna först kan du läsa vad FTX-ventilation är och hur det fungerar.
I en lokal kan ett och samma aggregat försörja ett helt våningsplan. Det ger ofta en lägre kostnad per kvadratmeter än flera små system, och det går att koppla på behovsstyrning som anpassar luftflödet efter hur många som faktiskt är på plats. Hur det går till förklarar vi i guiden om behovsstyrd ventilation med CO2- och fuktstyrning.
Ett ventilationsaggregat har också ett mått för energieffektivitet, SFP, som anger hur mycket el fläkten drar för att flytta luften. Enligt branschens vägledning bör SFP vara högst 1,5, och ju lägre värde, desto effektivare fläkt. Fråga efter siffran redan när du jämför aggregat.
FTX jämfört med andra ventilationssystem i lokaler
Många lokaler har fortfarande frånluft eller självdrag. Det fungerar, men ingen av dem återvinner värme, och kalldrag vid ventilerna är vanligt vintertid. Tabellen visar skillnaderna för det som oftast avgör valet.
Priserna i tabellen är riktpriser för villa och radhus efter ROT-avdrag. För kontor och andra lokaler får du alltid en egen offert, eftersom omfattningen styrs av yta, antal rum och aggregatets storlek.
| FTX | Frånluft | Självdrag | |
|---|---|---|---|
| Värmeåtervinning | 80 till 90 % | 0 % | 0 % |
| Filtrerad tilluft | Ja, F7-filter | Nej | Nej |
| Kalldrag vintertid | Nej, förvärmd tilluft | Ja, vid ventilerna | Ja, vid ventilerna |
| Fungerar sommartid | Ja | Ja | Nästan inte |
| Ljudnivå | Låg, max 32 dB tilluft | Låg till medel | Tyst |
| Filterbyte | 2 gånger per år | Inget filter | Inget filter |
Ljudnivån för FTX avser tilluften. Riktpriser för villa är 105 000 till 150 000 kr efter ROT, lokaler prissätts i offert.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Underhåll och driftansvar i en kommersiell fastighet
Ett FTX-system i en lokal belastas hårdare än i en villa. Fler personer och längre drifttider gör att filtren sätts igen snabbare, och en butik nära en trafikerad gata kan behöva byta oftare än normalt. Grundrekommendationen är filterbyte två gånger per år, men i en lokal med hård belastning kan intervallet behöva kortas. Hur du väljer rätt filter går vi igenom i guiden om filterbyte i FTX.
Kanalerna behöver också rengöras. Frånluftskanaler bör rengöras vart 2 till 3 år och tilluftskanaler vart 5 till 7 år. Rengöring av frånluftsventilation kostar 2 995 kr hos oss, och rengöring av tilluft kostar lika mycket.
Ett löpande serviceavtal gör kostnaden lättare att förutse jämfört med att vänta på ett akut fel. Det är också klokt att reda ut ansvaret skriftligt: fastighetsägaren äger ofta systemet, medan hyresgästen märker bristerna först. Bestäm vem som beställer service och vem som betalar när något går sönder.
Läs också: FTX eller mekanisk frånluft: skillnaden i praktiken
OVK och kontroll av ventilationen i verksamhetslokaler
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, gäller för lokaler på samma sätt som för bostäder. Ansvaret för att den blir gjord ligger på fastighetsägaren, inte på den enskilda hyresgästen. Många som hyr sin lokal har aldrig sett en besiktning genomföras, men blir ändå berörda om kontrollen visar brister och kräver åtgärder som stör verksamheten.
Håll koll på när senaste besiktningen gjordes och vilka anmärkningar den gav. Akonos besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system, så du behöver inte leta efter en specialist för just din typ av lokal.
En godkänd OVK säger dock inte att ventilationen räcker för verksamheten idag. Den visar att systemet fungerar som det ska, inte att det är dimensionerat för ett kontor som vuxit sedan förra besiktningen. Därför är det bra att göra en separat bedömning av luftflödena när personalstyrkan ändras.
Så planerar du FTX vid ombyggnad av en kontorslokal
En ombyggnad är det bästa tillfället att se över ventilationen. Väggar rivs ändå, kanaler blir åtkomliga och det går att flytta don innan nya innerväggar och undertak är på plats. Att vänta tills efteråt blir nästan alltid dyrare och mer störande för verksamheten.
Börja med att stämma av planlösningen mot hur många som ska sitta i lokalen och hur den ska användas. Ett kontor med fasta platser har andra behov än ett aktivitetsbaserat kontor där beläggningen varierar under dagen. Takhöjd och befintliga schakt avgör vad som är praktiskt möjligt, särskilt i äldre fastigheter. Även placeringen av don spelar roll för komforten, och den berörs i guiden om tilluftsdon och frånluftsdon.
- Aktuellt antal personer per rum och våningsplan
- Verksamhetens drifttider, även kvällar och helger
- Var aggregatet kan placeras och hur det nås för service
- Befintliga schakt, takhöjd och möjliga kanalvägar
- Vilka zoner som behöver styras separat
- Vem som äger och sköter systemet efter inflyttning
- Tidplan som samordnas med övriga entreprenörer
Nästa steg: så går du vidare med FTX till din lokal
Det är dags att ta hjälp när lokalen byggs om, när verksamheten växer eller när personalen klagar på instängd luft. Då behöver någon mäta upp lokalen, räkna på luftflödena och titta på vad som redan finns på plats. Akono har rengjort och installerat ventilation i över tio år och är rekommenderat på Reco tio år i rad.
För bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag tar vi fram en egen offert, eftersom en lokal sällan liknar en annan. Platsbesöket är kostnadsfritt och vi svarar oftast inom en arbetsdag. Du hittar våra tjänster för ventilation i Stockholm och ventilation i Västra Götaland, och du kan kontakta oss direkt för att boka ett besök.
Vi arbetar i hela Stockholms län och i Göteborgsområdet. Läs mer om vår prissättning på sidan om priser.