Ska du mäta radon vid husköp? Ja, helst innan du skriver på, eftersom radon varken syns, luktar eller ger symtom och referensnivån för bostäder är 200 Bq/m³. Det enda sättet att veta hur det ser ut i just det här huset är att mäta.
Problemet är att en husaffär ofta går fortare än den mätning som ger ett officiellt värde. Här går vi igenom vilka mätningar du hinner med, vad säljare och mäklare ska lämna ut, hur du läser en gammal mätning, hur du kan skriva in radon i avtalet och vad som händer om halten visar sig vara förhöjd.
Innehåll
- Varför ska du mäta radon vid husköp?
- Vilken radonmätning hinner du med när affären går snabbt?
- Vad ska säljaren och mäklaren lämna ut om radon vid en husförsäljning?
- Så bedömer du en gammal radonmätning från säljaren
- Så skriver du in radonmätning i köpet
- Vad gör du om radonhalten är förhöjd?
- Så hjälper vi dig med radon vid husköp
Varför ska du mäta radon vid husköp?
Radon är en radioaktiv gas utan lukt, färg eller smak. Du märker den aldrig på plats under en visning, hur noga du än tittar på källargolv och sockel. Gasen ökar risken för lungcancer, särskilt för den som röker, och enligt Svenska radonföreningen beror omkring 500 fall av lungcancer per år i Sverige på radon.
Ingen lag hindrar att ett hus säljs med en halt över 200 Bq/m³. Det är en fråga mellan köpare och säljare, och den som köper förväntas undersöka huset. Därför är det klokast att ta reda på läget innan du är bunden av ett kontrakt, inte efteråt.
Grannens resultat hjälper dig inte. Radonhalten varierar från hus till hus, även grannhus emellan, eftersom grundens utformning avgör hur mycket jordluft som tar sig in. En låg halt hos grannen säger alltså inget säkert om huset du tänker köpa.
Vilken radonmätning hinner du med när affären går snabbt?
Den mätning som ger ett officiellt årsmedelvärde är en långtidsmätning med mätdosor. Den ska pågå i minst två månader och göras under eldningssäsongen, från 1 oktober till 30 april. En husaffär brukar inte vänta så länge.
| Mätning | Tid | Vad den ger dig vid köp |
|---|---|---|
| Korttidsmätning | Minst 7 dagar | En fingervisning, året runt |
| Långtidsmätning | Minst 2 månader | Årsmedelvärdet, okt till april |
| Gammamätning | Kort besök | Visar om det finns blåbetong |
| Sniffmätning | Kort besök | Visar var markradon läcker in |
Det är långtidsmätningen som ligger till grund för beslut om åtgärd. Hur mätningarna går till finns i guiden om hur man mäter radon i huset.
En korttidsmätning pågår i minst 7 dagar och kan göras året runt. Den ger bara en fingervisning, men inför ett köpbeslut kan det räcka för att se om något sticker ut. Ligger värdet högt är det en tydlig signal att gå vidare. Ligger det lågt är det betryggande, men det ersätter inte den långa mätningen.
Är det mellan oktober och april när du köper kan du dessutom lägga ut dosorna direkt efter att du flyttat in. Då har du ett riktigt årsmedelvärde till våren, och kan agera på det.
Vad ska säljaren och mäklaren lämna ut om radon vid en husförsäljning?
Säljaren ska lämna över de mätningar som redan finns, och mäklaren har upplysningsplikt. Om ingen har mätt finns det ingenting att lämna över, och då blir det du som köpare som behöver ta reda på läget. Vem som bär ansvaret om radon senare visar sig vara ett problem är en juridisk bedömning som beror på avtalet och omständigheterna, så fråga en jurist om du är osäker.
Fråga därför redan på visningen om huset har mätts, och be att få se själva mätprotokollet i stället för ett muntligt svar. Det visar när mätningen gjordes, hur många dosor som användes och vilket värde som uppmättes. Fråga också om huset har byggts om sedan dess, eftersom en ombyggnad av grund eller ventilation kan förändra radonhalten.
Har huset redan fått en åtgärd, till exempel en radonsug, är det rimligt att fråga om en kontrollmätning gjordes efteråt. Utan den vet ingen om åtgärden faktiskt fungerar.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Så bedömer du en gammal radonmätning från säljaren
Ett mätvärde är bara så bra som mätningen bakom det. Gjordes den utanför eldningssäsongen, före en större renovering eller med för få eller konstigt placerade dosor kan värdet vara missvisande. En villa ska ha minst två dosor, i regel en per våning med bostadsutrymme.
- Be om själva mätprotokollet, inte bara ett besked
- Kontrollera att mätningen gjordes 1 oktober till 30 april
- Kolla att den pågick i minst två månader
- Fråga hur många dosor som användes och var de låg
- Ta reda på om huset byggts om efter mätningen
- Fråga om en åtgärd gjorts och om kontrollmätning följde
- Notera byggår och om huset har platta eller källare
Har det gått mer än 10 år sedan senaste mätningen är rådet att mäta om. Det gäller också efter renovering eller tillbyggnad som kan påverka radon. I hus som redan åtgärdats bör man mäta om minst vart femte år.
Är huset byggt under den tid då blåbetong användes, fram till 1975, är det värt att kolla om det finns i väggarna. Blåbetong betyder inte automatiskt en hög halt, men det styr vilken åtgärd som fungerar om halten är förhöjd. Läs mer i guiden om hur du vet om huset har blåbetong.
Läs också: Radonsug: underhåll, filter och energiförbrukning
Så skriver du in radonmätning i köpet
Saknas en tillförlitlig mätning kan du ta upp radon i förhandlingen innan kontraktet skrivs. Ett vanligt sätt är att säga att du vill hinna göra en mätning före tillträdet, eller att köpet villkoras av resultatet. Låt mäklaren eller en jurist formulera skrivningen, så att den inte blir otydlig om det uppstår en tvist.
Det går också att lösa på annat sätt: du kan få ett lägre pris mot att du själv står för mätning och eventuell åtgärd efter tillträdet. Alla säljare går inte med på ett villkor, så ta upp frågan tidigt och inte i sista minuten.
Räkna med att en åtgärd kan kosta pengar. En radonsug i en villa ligger på 25 000 till 40 000 kr efter ROT-avdrag, och i hus med källare eller i sluttning på 35 000 till 55 000 kr. Det statliga radonbidraget går inte längre att söka, men ROT-avdraget gäller på arbetskostnaden. Då kan du värdera huset mer realistiskt.
Vad gör du om radonhalten är förhöjd?
Ett högt värde är ingen anledning att backa automatiskt. Det första steget är att ta reda på var radonet kommer ifrån. Markradon är vanligast och läcker in genom sprickor och genomföringar i grunden, men radon kan också komma från byggnadsmaterial som blåbetong eller från vattnet i en egen borrad brunn.
| Källa | Typisk åtgärd | Pris efter ROT |
|---|---|---|
| Markradon | Radonsug | 25 000 till 40 000 kr |
| Markradon, källare eller sluttning | Radonsug | 35 000 till 55 000 kr |
| Sprickor och genomföringar | Tätning, som tillägg | 3 000 till 8 000 kr |
| Byggnadsmaterial, lindrigt fall | Mekanisk frånluft | 30 000 till 60 000 kr |
| Byggnadsmaterial, blåbetong | FTX-ventilation | 105 000 till 150 000 kr |
Priserna är ungefärliga. Du får alltid ett fast pris i offerten efter mätning och hembesök. Mer om kostnaderna finns i priserna.
Källan avgör åtgärden. Mot markradon är en radonsug effektivast, där en fläkt skapar undertryck under grunden så att jordluften leds ut innan den når bostaden. Radon från byggnadsmaterial åtgärdas med ökad ventilation, helst FTX med balanserat tryck. Vatten kräver en radonavskiljare, vilket inte är en ventilationsåtgärd.
Efter åtgärden gör du en ny långtidsmätning under eldningssäsongen för att se att halten ligger under 200 Bq/m³. Någon garanti för en viss halt kan ingen ge i förväg.
Bra att veta: 200 Bq/m³ är en referensnivå för befintliga bostäder, inte ett bindande gränsvärde, men Strålsäkerhetsmyndigheten kallar nivåer över den olämpliga och säger att de bör åtgärdas.
Så hjälper vi dig med radon vid husköp
Vill du veta vad ett hus innehåller kan du beställa mätdosor hos oss. Två radondetektorer kostar 1 020 kr och sex kostar 3 060 kr, inklusive moms. Rapporten mejlas inom 2 arbetsdagar efter att dosorna kommit till laboratoriet. Läs mer om radonmätning eller om hur vi arbetar med radonsanering i Stockholm.
Visar mätningen en förhöjd halt tar vi reda på varifrån radonet kommer. Hembesöket och radonutredningen är kostnadsfria, och du får ett fast pris i offerten. Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, och du når oss via kontakta oss. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.