Hur gör du för att rengöra ventilationen i lägenheten när den sitter i ett gemensamt system? Kort svar: donen kan du torka av själv, men kanalerna bakom väggen rengörs av en firma med dammfälla och roterande borste, och i en brf beställs jobbet normalt av styrelsen för hela huset. För privatpersoner ligger priset för rengöring av frånluftsventilation på 2 995 kr efter ROT.
Här går vi igenom vad du som boende kan göra själv och vad som är föreningens sak. Du får veta hur du känner igen att kanalerna behöver rengöras, hur en rengöring går till steg för steg, hur olika system skiljer sig åt och hur styrelsen kan planera en gemensam rengöring så att alla kommer in vid rätt tillfälle.
Innehåll
- Vem ansvarar för att rengöra ventilationen i en lägenhet?
- Hur vet du att ventilationen i lägenheten behöver rengöras?
- Så går en ventilationsrengöring till
- Hur ofta ska du rengöra ventilationen i en lägenhet?
- Vad kostar det att rengöra ventilationen i en brf?
- Så planerar styrelsen en gemensam rengöring
- När är det dags att ta hjälp?
Vem ansvarar för att rengöra ventilationen i en lägenhet?
I en bostadsrättsförening delas kanalsystemet oftast av flera lägenheter, ibland av hela huset eller en hel trappuppgång. Därför är rengöring av kanaler normalt en fråga för styrelsen och inte för den enskilda boende. Vad som gäller hos just din förening står i stadgarna och i ansvarsfördelningen mellan förening och bostadsrättshavare, så fråga styrelsen om du är osäker.
Du som boende kan ändå göra en hel del. Du kan torka av donen och hålla dem rena, titta efter om de är gulnade av damm och lyssna efter missljud från fläkten. Du kan också vara den som tar upp frågan i styrelsen när något känns fel.
Skruva aldrig ur eller ändra inställningen på donen på egen hand. Då kan flödet bli fel både hos dig och hos grannarna, eftersom systemet är sammankopplat.
Det kan du göra själv
Torka av donets utsida och håll friskluftsventiler och vädringsfönster rena. Har du ett filter som är åtkomligt kan det vara dags att byta det, men det löser inte en smutsig kanal bakom väggen. Mer om gränsen mellan eget arbete och proffsjobb finns i guiden kan man rengöra ventilationskanaler själv.
Det är föreningens sak
Själva kanalrengöringen, fläkten på taket eller vinden och injusteringen av flödena sköts gemensamt. Det kräver dammfälla och roterande borste, utrustning som ingen boende har hemma.
Hur vet du att ventilationen i lägenheten behöver rengöras?
Tecknen skiljer sig lite mellan olika system. Vid självdrag är imma på fönstren och unken lukt de vanligaste signalerna. Vid mekanisk frånluft märks det oftast som svagt sug i donen eller missljud från fläkten, och vid FTX som sämre värmeåtervinning eller filterlarm.
| System | Typiska tecken |
|---|---|
| Självdrag | Imma på fönstren, unken lukt |
| Mekanisk frånluft | Svagt sug i donen, missljud från fläkten |
| FTX | Sämre värmeåtervinning, filterlarm |
Tecknen är en fingervisning. En luftflödesmätning visar hur systemet faktiskt mår.
Lukten som dröjer sig kvar i badrummet efter dusch är ett klassiskt varningstecken. Ett gulnat don är ett annat.
Som styrelse bör du samla in synpunkter från flera lägenheter samtidigt. Om flera hushåll i samma stam beskriver samma problem pekar det mot ett gemensamt kanalproblem, inte mot något i en enskild bostad.
Så går en ventilationsrengöring till
En rengöring ska börja och sluta med mätning. Då vet föreningen vad som fanns från början och vad som blev bättre.
- Luftflödesmätning föreLuftflödet mäts i varje don innan arbetet startar. Det ger ett jämförvärde till efteråt.
- Dammfälla kopplas inEn industridammfälla skapar kraftigt vakuum i kanalerna och fångar allt damm, så att inget hamnar i bostaden.
- Roterande borste i kanalernaEn vajer med roterande borste körs in från flera don och lossar avlagringarna i hela kanalsystemet.
- Don och imkanalDonen plockas ner och rengörs. Imkanalen från köket, där fett och matos samlas, rensas separat.
- Fläkt och värmeväxlareFläkthjulet skrapas rent. Finns ett FTX-aggregat tas värmeväxlaren ut och rengörs, och filtret byts vid behov.
- Injustering och intygFlödena mäts igen och systemet justeras in. Du får ett intyg med värden före och efter.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Hur ofta ska du rengöra ventilationen i en lägenhet?
Intervallet beror på vilket system huset har. Självdrag rengörs vanligen vart 3 till 6 år, mekanisk frånluft vart 2 till 3 år. Har huset FTX rengörs frånluften vart 2 till 3 år och tilluften vart 5 till 6 år.
| Självdrag | Mekanisk frånluft | FTX | |
|---|---|---|---|
| Rengöringsintervall | Vart 3 till 6 år | Vart 2 till 3 år | Frånluft vart 2 till 3 år, tilluft vart 5 till 6 år |
| Tid på plats | Cirka 1 timme | 1 till 2 timmar | 2 till 3 timmar |
| Filter | Inget filter | Sällan, ibland grovfilter | F7, byts 1 till 2 gånger per år |
| Pris efter ROT | 2 995 kr | 2 995 kr | 4 595 kr |
Priserna gäller privatpersoner, efter ROT-avdrag och inklusive moms. FTX-priset avser från- och tilluft.
Hur länge ett system klarar sig beror också på hur mycket det belastas. Ett kök med mycket matlagning eller äldre kanaler kan behöva tätare rengöring än tabellen visar.
Tid på plats är en annan praktisk skillnad. För en bostad är det cirka 1 timme vid självdrag, 1 till 2 timmar vid mekanisk frånluft och 2 till 3 timmar vid FTX. Det är viktigt att veta när du planerar tillträde för de boende.
Läs också: Rengöra frånluftsventil i badrum och kök
Vad kostar det att rengöra ventilationen i en brf?
För en bostadsrättsförening, ett flerbostadshus eller ett företag ger vi alltid en egen offert. Underlaget är husets storlek, antal lägenheter, typ av system och hur många kanalsträckor som ska rensas, så ett fast pris per lägenhet går inte att ge på förhand. Du hittar priser för privatpersoner på sidan ventilationsrengöring pris.
Som referens är priset för en privatperson med frånluftsventilation 2 995 kr efter ROT, och 2 695 kr för rengöring av enbart imkanal. ROT-avdraget är 30 procent av arbetskostnaden och gäller privatpersoner, inte föreningen som beställare.
Det som ingår i en rengöring är bland annat luftflödesmätning före, rengöring av frånluftskanaler, imkanal och alla don, rengöring av frånluftsfläkt, injustering av luftflöden och intyg med värden före och efter. Skydd av golv och möbler samt grovstädning efter arbetet ingår också.
Så planerar styrelsen en gemensam rengöring
Börja med att ta reda på vilket system huset har och när kanalerna senast rengjordes. Ofta dyker frågan upp inför en OVK-besiktning. En godkänd besiktning kräver inte i sig att kanalerna rengörs, men ett bättre luftflöde gör det lättare att klara kontrollen. Vill du veta mer om besiktningskostnader finns de på sidan om priser.
- Kontrollera vilket ventilationssystem huset har
- Notera när kanalerna senast rengjordes
- Samla in synpunkter från flera lägenheter
- Begär offert som anger vad som ingår
- Fråga efter referenser från andra föreningar
- Boka i god tid före OVK-besiktningen
- Skicka ut anslag med datum till alla boende
- Spara intyget med värden före och efter
Informera de boende i god tid. Skriv ett anslag eller ett mejl med datum, tidsfönster och vad de behöver göra. Det kan räcka med att de släpper in teknikerna och flyttar undan föremål under donen.
Be firman om referenser från föreningar av liknande storlek. Fråga också vad som ingår, så att luftflödesmätning och intyg inte blir tillägg i efterhand.
När är det dags att ta hjälp?
Är du boende bör du börja med att prata med styrelsen. Beskriv vad du märker och be dem undersöka om fler har samma problem. Är du i styrelsen är det dags att begära offert när flera lägenheter har svagt flöde, missljud eller kvardröjande lukt, eller när en OVK-besiktning närmar sig.
Akono har rengjort och installerat ventilation i över tio år, och vi har rekommenderats på Reco tio år i rad. Du når oss på 020-123 900 på vardagar, och vi svarar oftast inom en arbetsdag. Vår OVK-besiktningsman har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.
Vi arbetar i hela Stockholms län och hela Västra Götaland, med samma priser och samma telefonnummer. Läs mer om ventilationsrengöring i Stockholm eller ventilationsrengöring i Göteborg, eller kontakta oss för offert till din förening.