Vad är OVK och vem måste ha det?

Vad är OVK och vad kontrolleras?

OVK är en funktionskontroll av ventilationssystemet enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är ett tillfredsställande inomhusklimat och att systemet fungerar som det är tänkt. Du ser ibland begreppet skrivas som OVK-besiktning, och det betyder samma sak.

Det som kontrolleras är i första hand om ventilationen fungerar som när den togs i bruk. Kontrollanten tittar på om systemet i huvudsak stämmer med föreskrifterna som gällde då, om det finns föroreningar som kan spridas i byggnaden, om instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och om systemet i övrigt fungerar. Kontrollanten ska också undersöka energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.

En detalj som många missar: en godkänd OVK betyder inte automatiskt att ventilationen uppfyller dagens regler. Den visar att systemet fungerar enligt kraven från när det byggdes. De vanligaste felen är luftflöden som är lägre än de som beräknades vid byggnationen, samt smuts i fläktar och kanaler.

Vilka byggnader omfattas av OVK och vilka slipper?

Kravet gäller de flesta byggnader med ventilationssystem: flerbostadshus, kontor, skolor, förskolor och vårdlokaler. Det gäller oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX, även om intervallen skiljer sig åt.

Vissa byggnader omfattas inte alls. Det gäller en- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart fläktstyrd frånluft, ekonomibyggnader för jordbruk, skogsbruk eller liknande näring, industribyggnader och byggnader för totalförsvaret som är av hemlig natur.

Gäller OVK min villa?

Som villaägare berörs du bara om huset har FT-, FX- eller FTX-ventilation. Då krävs en första besiktning när systemet installeras, men ingen återkommande besiktning efter det. Har du självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning faller huset utanför kravet helt. Läs gärna mer om hur FTX-ventilation fungerar om du funderar på ett sådant system.

Hur ofta ska OVK göras?

Första besiktningen görs innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk. Därefter styrs intervallet av vad byggnaden används till och vilket ventilationssystem den har. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart 3:e år, och med S-, F- eller FX-ventilation vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart 3:e år oavsett system.

Görs besiktningen tidigare än intervallet räknas nästa från den som faktiskt utfördes. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att dröja.

S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.

Vem ansvarar för att OVK görs?

Det är byggnadens ägare som ansvarar. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen och därmed styrelsen. Hyresgäster och boende ansvarar inte, och det gäller även om du bor i huset.

Du som sitter i styrelsen ser alltså till att besiktningen beställs i tid, att intyget sätts upp och att brister åtgärdas. Ägaren ska åtgärda brister i ventilationen snarast efter att de upptäckts.

Tillsynsmyndighet är byggnadsnämnden i kommunen. Om OVK inte görs kan nämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden också förelägga ägaren att rätta till dem.

Så går en OVK-besiktning till

Besiktningen utförs av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K. Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX, medan K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX. Våra OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan därmed besiktiga alla byggnader och system.

Kontrollanten utgår från instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar. Ritningar kan finnas i byggnadsnämndens arkiv om du inte har dem själv.

1. Underlag gås igenomFastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll granskas. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
2. Aggregat och fläktar kontrollerasKontrollanten tittar på fläktar och aggregat, driftdata och filter, och att komponenterna stämmer med underlaget.
3. Luftflöden mätsFörst mäts totalflödet för hela systemet, därefter delflödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
4. Kanaler kontrolleras okulärtKanaler och tillhörande delar granskas så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
5. Protokoll och energiförslag skrivsResultatet förs in i ett protokoll med förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Ett exemplar går till ägaren och ett till byggnadsnämnden.
6. Intyg sätts uppKontrollanten utfärdar ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning. Du sätter upp det väl synligt, till exempel i entrén eller i varje trapphus.

Vad kostar OVK-besiktning?

Priset beror på byggnad och system. För bostadsrättsföreningar räknas det oftast per lägenhet, medan villor har ett fast prisspann. Alla priser nedan är ungefärliga, och exakt pris för din förening eller fastighet får du i en offert. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.

Protokollet är bra att spara. Den energiexpert som gör energideklarationen har nytta av det.

Se aktuella priser för mer information.

Anmärkningar och nästa steg: när du behöver hjälp

Visar protokollet anmärkningar behöver du agera snarast. Smutsiga kanaler är en vanlig anledning, och många föreningar gör därför ventilationsrengöring och OVK i samma veva. Andra vanliga åtgärder är injustering eller byte av fläkt. Hur du går vidare beskriver vi på sidan om att åtgärda anmärkningar efter OVK.

Vi på Akono gör OVK-besiktning för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag, och hjälper dig också att åtgärda det som protokollet visar. Du hittar oss i Stockholm och Västra Götaland, och kan läsa mer om OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland. Du når oss via kontakta oss eller på 020-123 900 måndag till fredag 08:30 till 17:00, och vi svarar oftast inom en arbetsdag.