Är ventilationsrengöring vid husköp värt pengarna? Ofta ja, särskilt om ingen kan visa när kanalerna rengjordes senast. Rengöring av frånluftsventilation i en villa kostar 2 995 kr efter ROT, och det är en liten summa jämfört med vad ett oväntat fel i ventilationen kan kosta efter tillträdet.
Här går vi igenom vad du ska titta efter som köpare, hur du som säljare kan förbereda dig, vilka tecken som avslöjar ett eftersatt system och vad rengöringen innebär steg för steg. Du får också en jämförelse mellan självdrag, mekanisk frånluft och FTX samt svar på vem som brukar stå för kostnaden.
Innehåll
- Varför ventilationsrengöring vid husköp är värt att tänka på
- Köpare: så kontrollerar du ventilationen före bud och tillträde
- Tecken på att ventilationen är eftersatt
- Ventilationsrengöring vid husköp: vem bör beställa och betala?
- Så går en ventilationsrengöring till i en villa
- Vad kostar det, och vad ingår?
- Nästa steg: när du ska ta hjälp och vad vi gör
Varför ventilationsrengöring vid husköp är värt att tänka på
Ventilationen syns inte vid en visning, och det är just därför den ofta blir bortglömd. Ett hus kan se nyputsat ut medan kanalerna bakom väggarna inte har rengjorts på många år. Som köpare tar du över systemet i det skick det har, och då är det bra att veta vad du faktiskt köper.
Ventilationens uppgift är att ta bort förorenad luft ur kök, badrum och andra våtutrymmen och ta in ren luft till rum där du vistas länge. När kanalerna är fulla av damm och fett fungerar det sämre. Luften byts ut långsammare, och i värsta fall märks det som fukt, imma på fönstren eller unken lukt.
För dig som säljer gäller samma sak åt andra hållet. Ett system som är rengjort och dokumenterat är ett konkret svar på köparens fråga, och det tar bort en osäkerhet som annars kan landa i budgivningen eller i en prisdiskussion.
Köpare: så kontrollerar du ventilationen före bud och tillträde
Börja med att ta reda på vilket system huset har. Hus byggda före 1960 har oftast självdrag, och många senare villor har fläktdriven frånluft. Har huset luftintag i ytterväggarna och fläktar på vind eller tak är det sannolikt mekanisk frånluft. Saknar huset ventiler som går direkt ut i det fria är det troligen ett från- och tilluftssystem, alltså FTX.
- Fråga när ventilationen rengjordes senast
- Be om intyg, OVK-protokoll eller servicelogg
- Håll ett papper mot frånluftsdonen: fastnar det?
- Titta efter imma, fukt eller mögelfläckar vid fönster
- Känn efter unken lukt i kök, badrum och källare
- Kolla att fläkten går utan missljud
- Fråga när filter i FTX byttes senast
- Notera om det finns fettbeläggning vid köksfläkten
Be sedan säljaren visa vad som finns av dokumentation. Det handlar om intyg från senaste rengöring, protokoll från OVK om det finns, samt servicehistorik för aggregat och filter. Saknas allt är det inget skäl att backa, men det är ett bra argument i prisförhandlingen eller för att kräva rengöring före tillträdet.
Titta också själv på plats. En kort rundvandring ger mycket information, och du behöver inga verktyg för att upptäcka de vanligaste varningstecknen.
Tecken på att ventilationen är eftersatt
Tecknen skiljer sig åt mellan systemtyperna. I ett självdragshus är imma på fönstren och unken lukt de vanligaste signalerna. I ett hus med mekanisk frånluft märks det oftare som svagt sug i donen eller missljud från fläkten. I ett FTX-hus är det sämre värmeåtervinning och filterlarm som avslöjar problemet.
Tabellen visar vad du ska leta efter och hur ofta rengöring normalt behövs, så att du kan bedöma om det är dags.
| System | Tecken på att det är dags | Rengöringsintervall |
|---|---|---|
| Självdrag | Imma på fönstren, unken lukt | Vart 3 till 6 år |
| Mekanisk frånluft | Svagt sug i donen, missljud från fläkten | Vart 2 till 3 år |
| FTX, frånluft | Sämre värmeåtervinning, filterlarm | Vart 2 till 3 år |
| FTX, tilluft | Sämre värmeåtervinning, filterlarm | Vart 5 till 6 år |
Om säljaren inte kan säga när rengöringen gjordes senast, räkna som om det var längesedan.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Ventilationsrengöring vid husköp: vem bör beställa och betala?
Det finns ingen fast regel för vem som ska stå för rengöringen. I praktiken löser parterna det på tre sätt. Säljaren kan rengöra före visning och lägga intyget bland handlingarna. Köparen kan begära rengöring som villkor i affären. Eller så beställer köparen själv efter tillträdet och för in kostnaden i förhandlingen om priset.
För privatpersoner gäller ROT-avdraget på 30 procent av arbetskostnaden, och Akono sköter ROT-administrationen. Det gäller den som äger bostaden vid arbetstillfället, så tänk på vem som står som ägare när du bokar. Det exakta priset bekräftar vi när du bokar.
Som säljare har du ofta mest att vinna på att ordna det själv. Intyget visar värden för luftflödet före och efter rengöringen, vilket är ett tydligt underlag som köparen kan lita på.
Läs också: Så förbereder du föreningen inför ventilationsrengöring och OVK
Så går en ventilationsrengöring till i en villa
Själva arbetet tar cirka 1 timme i ett självdragshus, 1 till 2 timmar vid mekanisk frånluft och 2 till 3 timmar med FTX. Du behöver inte vara hemma hela tiden, men det brukar vara bra att någon finns på plats i början och slutet. Vid ett husköp går det också bra att koordinera med mäklaren eller säljaren om nycklar och tider.
Vår metod följer sex steg som ger ett mätbart resultat, så att du har något att visa upp efteråt.
- Luftflödesmätning föreVi mäter luftflödet i varje don innan vi börjar. Då har vi ett värde att jämföra med efteråt.
- Industridammfälla kopplas inDammfällan skapar ett kraftigt vakuum i kanalerna och fångar allt damm. Inget hamnar i bostaden.
- Rensvajer med roterande borsteEn vajer med roterande borste körs in från flera don och lossar avlagringarna i hela kanalsystemet.
- Don och imkanalAlla don plockas ner och rengörs. Imkanalen från köket, där fett och matos samlas, rensas separat.
- Fläkt och värmeväxlareFläkthjulet skrapas rent och värmeväxlaren i ett FTX-aggregat tas ut och rengörs. Filter byts vid behov.
- Injustering och intygFlödena mäts igen och systemet justeras in. Du får ett intyg med värden före och efter rengöringen.
Vad kostar det, och vad ingår?
Priserna nedan gäller privatpersoner, är inklusive moms och efter ROT-avdrag på 30 procent. Har huset både imkanal och frånluft eller tilluft går det oftast billigare att göra allt vid samma tillfälle än att boka flera gånger.
| Tjänst | Pris efter ROT |
|---|---|
| Rengöring av frånluftsventilation | 2 995 kr |
| Rengöring av tilluft | 2 995 kr |
| Rengöring av imkanal | 2 695 kr |
| Imkanal, från- och tilluft | 4 595 kr |
| Imkanal, frånluft och luft-luftvärmepump | 4 795 kr |
Priserna är inklusive moms och efter ROT-avdrag på 30 procent. Rengöring av luft-luftvärmepump går inte att få ROT-avdrag på.
I priset ingår luftflödesmätning före, rengöring av frånluftskanaler, imkanal, alla don och frånluftsfläkt, rengöring av värmeväxlare i FTX, injustering av luftflöden och byte av filter vid behov. Dessutom ingår skydd av golv och möbler, grovstädning efter arbetet, skattereduktion på fakturan och intyget med värden före och efter. Fler priser hittar du på prissidan och under pris för ventilationsrengöring.
Har du frågor om fler delar av ägarbytet, till exempel radon i källare eller äldre fläktar som snart behöver bytas, kan det vara bra att läsa hur man mäter radon i huset innan du lägger bud.
Nästa steg: när du ska ta hjälp och vad vi gör
Ta hjälp så snart du märker att dokumentationen saknas, att huset har tydliga tecken på eftersatt ventilation eller att tillträdet närmar sig. Det är enklast att boka rengöringen innan du flyttar in, när huset är tomt och alla don är lätta att komma åt. Läs gärna också om rengöring av värmeväxlaren i FTX om huset har ett FTX-aggregat.
Akono har rengjort och installerat ventilation i Stockholm i över tio år, och vi arbetar i hela Stockholms län och i Västra Götaland. Du kan läsa mer om ventilationsrengöring i Stockholm eller om ventilationsrengöring i Göteborg. Ring oss på 020-123 900 eller använd kontaktsidan, så svarar vi oftast inom en arbetsdag.