Hur ofta behöver ventilationsrengöring i en brf göras? Det beror på vilket system huset har: i hus med självdrag vart 3 till 6 år, med mekanisk frånluft vart 2 till 3 år, och i FTX-hus rengörs frånluften vart 2 till 3 år och tilluften vart 5 till 6 år. Priset för en förening får du som en egen offert, eftersom antal lägenheter, kanalernas skick och aggregatens placering styr arbetet.
Här går du igenom hur du tar reda på vilket system föreningen har, vad en rengöring omfattar och varför OVK inte ersätter den. Du får också en tabell över intervall, en kostnadsbild för OVK per lägenhet och ett förslag på hur styrelsen kan lägga upp underhållsplanen.
Innehåll
- Hur ofta ska ventilationsrengöring göras i en brf?
- Vilket ventilationssystem har din förening?
- Vad ingår i kanalrensning i en brf?
- Räcker OVK, eller måste kanalerna också rengöras?
- Vad kostar ventilationsrengöring för en bostadsrättsförening?
- Så planerar du rengöringen i styrelsen
- När ska du ta hjälp och vad gör Akono?
Hur ofta ska ventilationsrengöring göras i en brf?
Intervallet styrs av ventilationssystemet. Ett hus med självdrag har inga fläktar som drar in damm i samma takt, så där räcker det oftast med rengöring vart 3 till 6 år. Har huset mekanisk frånluft är det tätare, vart 2 till 3 år.
| System | Intervall | Vad som rengörs |
|---|---|---|
| Självdrag | Vart 3 till 6 år | Kanaler och don |
| Mekanisk frånluft | Vart 2 till 3 år | Kanaler, don och frånluftsfläkt |
| FTX, frånluft | Vart 2 till 3 år | Kanaler, don, fläktar, värmeväxlare |
| FTX, tilluft | Vart 5 till 6 år | Tilluftskanaler och don |
Rengöringsintervall utifrån hur systemen brukar smutsas ner. Kanalernas faktiska skick får avgöra.
I FTX-hus finns två kanalsystem att hålla efter. Frånluftssidan tar hand om fukt, matos och fett och behöver rengöras vart 2 till 3 år. Tilluftssidan är skyddad av filter och klarar sig ofta 5 till 6 år.
Siffrorna är riktmärken, inte regler. Kanalernas verkliga skick, antal boende och hur mycket det lagas mat i huset avgör om du ska ligga i början eller slutet av spannet. Mät luftflödet i donen om du är osäker, för då ser du svart på vitt om systemet har tappat kraft.
Vilket ventilationssystem har din förening?
Börja här, för allt annat i planeringen hänger på svaret. Gamla hus byggda före 1960 har oftast självdrag, där varm luft stiger och sugs ut genom kanaler utan fläkt. Syns fläktar på vinden eller taket är det troligen mekanisk frånluft.
Saknas ventiler som går direkt ut i det fria och huset har ett aggregat med både från- och tilluft är det sannolikt FTX. I FTX-hus passerar frånluften en värmeväxlare som värmer den inkommande luften.
Hör med din fastighetsförvaltare eller leta i senaste OVK-protokollet. Där står systemtypen och ofta även antal don och fläktar, vilket gör det lättare att få jämförbara offerter.
Vad ingår i kanalrensning i en brf?
En seriös rengöring börjar med att luftflödet mäts i varje don, så att du har ett värde att jämföra med efteråt. Därefter kopplas en industridammfälla in som skapar kraftigt undertryck i kanalerna, och en rensvajer med roterande borste lossar avlagringarna från flera don. Allt damm hamnar i dammfällan, inte i lägenheterna.
- Luftflödesmätning föreFlödet mäts i varje don innan arbetet startar.
- Dammfälla kopplas inEtt kraftigt undertryck fångar allt som lossnar.
- Rensvajer med roterande borsteBorsten körs in från flera don och lossar avlagringarna.
- Don och imkanalDonen rengörs och köksimkanalen rensas separat.
- Fläkt och värmeväxlareFläkthjulet skrapas rent och värmeväxlaren i FTX tas ut.
- Injustering och intygFlödena mäts igen och du får ett intyg med före- och eftervärden.
Donen plockas ner och rengörs, och imkanalen från köket rensas som ett eget moment eftersom fett och matos kräver mer än vanligt damm. Fläkthjulet skrapas rent, och i FTX-hus tas värmeväxlaren ut och rengörs. Filter byts vid behov.
Till sist mäts flödena igen och systemet justeras in. Du ska få ett intyg med värden före och efter, och det är det dokumentet du vill kunna visa upp för både nästa styrelse och OVK-besiktningsmannen.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Räcker OVK, eller måste kanalerna också rengöras?
Nej, OVK räcker inte. Besiktningen kontrollerar att ventilationen fungerar som den ska, att flödena stämmer och att systemet uppfyller kraven. Den innebär inte att någon gör rent i kanalerna.
Ett system kan alltså bli godkänt och ändå vara smutsigt invändigt. Smuts i kanalerna kan göra att fläktarna får jobba hårdare, och fettbeläggning i imkanaler ökar brandrisken.
Det finns ingen regel som anger hur ofta kanaler ska rengöras, men kraven på att ventilationsinstallationer ska vara utformade för kontroll och rengöring finns i Boverkets föreskrifter. Läs mer i vår guide om ventilationsrengöring som lagkrav om du vill se hur resonemanget går.
Läs också: Rengöring av takfläkt och takhuv
Vad kostar ventilationsrengöring för en bostadsrättsförening?
För brf, flerbostadshus och företag ger vi alltid en egen offert. Det beror på att två hus med lika många lägenheter kan kräva helt olika arbete: antal don, fläktar på tak eller vind, aggregat, imkanaler och hur lätt det är att komma åt. Vi prissätter inte i lösa schabloner, men du kan se vad vi tar för villor och lägenheter på sidan pris för ventilationsrengöring.
| System | OVK per lägenhet | Rengöring |
|---|---|---|
| Självdrag (S) | 250 till 450 kr | Egen offert |
| Mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr | Egen offert |
| FTX | 350 till 550 kr | Egen offert |
OVK-priserna är riktpriser per lägenhet. Rengöringen offereras utifrån just ditt hus.
Det du kan budgetera med redan nu är OVK-besiktningen, som många föreningar vill samordna med rengöringen. Den ligger på 250 till 450 kr per lägenhet i hus med självdrag, 300 till 500 kr med mekanisk frånluft och 350 till 550 kr med FTX.
Ett tips till budgeten: fördela kostnaden över flera år i underhållsplanen i stället för att låta den landa på ett enda år. Rengör du enligt intervallen blir posten förutsägbar, och du undviker akuta insatser som blir dyrare och stör de boende mer.
Så planerar du rengöringen i styrelsen
Gör någon i styrelsen ansvarig för ventilationen, annars faller frågan mellan besiktningarna. Lägg in rengöring och OVK i samma tidsplan så att de boende bara behöver släppa in tekniker en gång. Hur du informerar boende och förbereder trapphus och lägenheter går vi igenom i guiden så förbereder du föreningen inför ventilationsrengöring och OVK.
- Ta reda på systemtyp: självdrag, frånluft eller FTX
- Läs senaste OVK-protokollet och notera anmärkningar
- Utse en person i styrelsen som äger ventilationsfrågan
- Samordna rengöring och OVK i samma tidsplan
- Begär offert på arbetet, inklusive imkanaler och fläktar
- Kräv flödesmätning före och efter samt skriftligt intyg
- Lägg in nästa rengöring i underhållsplanen
Begär offert från minst två företag och be dem beskriva metod för både kanaldamm och fett i imkanaler. Fråga vad som ingår: flödesmätning före och efter, rengöring av fläktar och värmeväxlare, injustering och skriftligt intyg. Det är de punkterna som gör offerterna jämförbara.
Spara intyget med värden före och efter tillsammans med OVK-protokollet. Då har nästa styrelse ett underlag att utgå från när det är dags igen.
När ska du ta hjälp och vad gör Akono?
Ta kontakt när du ser tecken som till exempel svagt sug i donen, unken lukt, imma på fönstren, missljud från fläkten eller filterlarm, eller när det närmar sig tiden för OVK. I självdragshus är imma och lukt vanliga signaler, i FTX-hus är sämre värmeåtervinning ett tecken.
Akono har rengjort ventilation i över tio år och arbetar med flerbostadshus i hela Stockholms län och hela Västra Götaland, med egna tekniker även i Göteborgsområdet. Våra OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system, och du får svar oftast inom en arbetsdag.
Berätta antal lägenheter och systemtyp via kontakta oss, så återkommer vi med en offert som gäller just din förening. Vill du se var vi arbetar kan du läsa på sidan här finns vi.