Vilken OVK behörighet måste en besiktningsman ha? Kontrollen ska utföras av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K, och behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa. Vilken nivå som krävs beror på byggnaden och ventilationssystemet.
Här går vi igenom skillnaden mellan N och K, hur du hittar en OVK-besiktningsman och kontrollerar att behörigheten gäller, hur du bedömer oberoendet och vilka frågor du bör ställa innan du bokar. Guiden riktar sig till dig som äger eller förvaltar en byggnad, och till dig som sitter i en bostadsrättsförenings styrelse.
Innehåll
Vad innebär OVK behörighet?
OVK är en obligatorisk ventilationskontroll enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är ett tillfredsställande inomhusklimat och att ventilationen fungerar som det är tänkt. Kontrollen får bara göras av en sakkunnig funktionskontrollant.
Behörigheten är knuten till personen, inte till firman och inte till rollen som fastighetsägare. Du kan alltså inte göra kontrollen själv, hur väl du än känner din fastighet. Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa, två organ som står utanför firman som säljer besiktningen.
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK blir gjord. I en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen. Hyresgäster och boende har inget ansvar, men de påverkas av resultatet. Läser du hellre en grundgenomgång av själva kontrollen finns den i Vad är OVK och vem måste ha det?.
Behörighet N eller K: vilken krävs för din byggnad?
Det finns två behörighetsnivåer. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation, och för villor med FT och FTX. Behörighet K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX.
| Byggnad | Ventilationssystem | Behörighet som krävs |
|---|---|---|
| Flerbostadshus och kontor | FT eller FTX | K |
| Flerbostadshus och kontor | S, F eller FX | N |
| Skolor, förskolor och vård | FT eller FTX | K |
| Skolor, förskolor och vård | S, F eller FX | N |
| Villa eller radhus | FT, FX eller FTX | N |
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.
Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger på en tredje nivå i praktiken: där krävs K för FT och FTX, annars räcker N. En kontrollant med N kan därför vara fullt behörig för ett äldre hus med självdrag men inte för ett modernt flerbostadshus med FTX.
Akonos funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Det betyder att du slipper fundera på nivåerna om ditt system är blandat eller om du äger flera fastigheter med olika ventilationstyper.
Så kontrollerar du OVK behörighet innan du bokar
Fråga efter behörighetsnivå och intygsuppgifter redan i första kontakten. En seriös funktionskontrollant lämnar uppgifterna utan omsvep. Be sedan att få verifiera dem hos utfärdaren, RISE eller Kiwa, i stället för att nöja dig med en bild i ett mejl eller en rad i offerten.
- Fråga vem som faktiskt utför besiktningen
- Be om behörighetsnivå, N eller K
- Verifiera behörigheten hos RISE eller Kiwa
- Kontrollera att nivån passar ditt ventilationssystem
- Fråga om funktionskontrollanten är oberoende
- Be om skriftlig offert med tydligt vad som ingår
- Fråga hur snart du får protokollet
Kontrollera också att nivån räcker för just ditt system. Har din förening FTX i ett flerbostadshus krävs K, och då hjälper det inte att kontrollanten är behörig för N. Ställ frågan rakt: får du besikta ett flerbostadshus med FTX?
Ett stort namn på offerten är ingen garanti för att just den person som kommer till din fastighet har rätt behörighet. Fråga därför vem som utför besiktningen, och kontrollera den personen.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Hur hittar du en OVK-besiktningsman?
Det enklaste sättet att hitta en OVK-besiktningsman är att be två eller tre ventilationsfirmor i ditt område om offert och jämföra svaren. Be alla om samma uppgifter: behörighetsnivå, vad som ingår och när protokollet levereras. Då ser du snabbt vilka som kan ditt system.
Fråga också grannfastigheter och andra föreningar som nyligen haft besiktning. Deras erfarenhet säger ofta mer om punktlighet och hur tydliga protokollen var än en lista med namn. Byggnadsnämnden i din kommun är tillsynsmyndighet för OVK och kan ibland ge besked om hur kontrollen ska redovisas.
Omdömen på nätet är ett bra komplement, men de ersätter aldrig kontrollen av behörigheten. Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, men även hos oss ska du ställa samma frågor.
Läs också: Ventilationsproblem i flerbostadshus: orsaker och lösningar
Är besiktningsmannen oberoende?
Oberoende är en fråga som många styrelser ställer sig, särskilt när samma firma erbjuder både besiktning och åtgärder. Svaret är att behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa och inte av firman som säljer besiktningen. Det ger en oberoende bedömning av kompetensen.
Däremot bestämmer du själv hur du vill lägga upp uppdraget efter besiktningen. Funktionskontrollanten för protokoll, lämnar ett exemplar till ägaren och skickar ett till byggnadsnämnden i kommunen. Resultatet blir alltså synligt för kommunen oavsett vem som sedan gör åtgärderna.
Visar protokollet anmärkningar kan du välja att låta samma firma åtgärda dem eller att be om offerter från andra. Ägaren ska åtgärda brister i ventilationen snarast, och det är ägarens beslut vem som gör jobbet. Läs mer om vad som händer efter en anmärkning under Åtgärda anmärkningar efter OVK.
Vad ska du fråga och vad kostar en OVK-besiktning?
Utöver behörigheten bör du fråga vad som ingår i priset. Hos Akono ingår genomgång av ritningar och tidigare protokoll, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av totalflöden och flöden i kanaler och don, okulär kontroll av kanaler, kontroll av skötselinstruktioner, förslag på energisparåtgärder, protokoll till både fastighetsägaren och byggnadsnämnden samt intyg att sätta upp i byggnaden.
| Fastighet och system | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX | 5 000 till 8 000 kr, första besiktning |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Villapriset är inklusive moms. Villor med självdrag eller mekanisk frånluft omfattas inte av OVK.
Priserna nedan är ungefärliga. Exakt pris för din förening eller fastighet får du i offerten. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.
Ställ också frågan om intervall, så att du vet när nästa besiktning ska göras. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart tredje år, och med S-, F- eller FX-ventilation vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system.
Nästa steg: så hjälper Akono dig med OVK
När du ska boka är det dags att ta kontakt med en funktionskontrollant, helst i god tid före att nästa besiktning ska vara gjord. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att utföra den.
Akonos OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare protokoll, och du får ett intyg att sätta upp väl synligt i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem, till exempel genom injustering, rengöring eller byte av fläkt.
Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, och du hittar mer på sidorna om OVK-besiktning i Stockholm och OVK-besiktning i Västra Götaland. Se vår prissida eller kontakta oss, så svarar vi oftast inom en arbetsdag.