Hur ofta ska man göra OVK, och vad styr OVK-intervallet? Svaret är vart tredje eller vart sjätte år, beroende på vad byggnaden används till och vilken typ av ventilation den har. Villor har inget krav på återkommande besiktning alls.
Här går vi igenom intervallen för flerbostadshus, kontor, skolor och villor, vad som händer om du är för tidig eller för sen, vilken behörighet kontrollanten behöver och vad det kostar ungefär.
Innehåll
- OVK intervall: vart 3:e eller vart 6:e år
- Översikt: hur ofta OVK görs för olika byggnader
- Skolor, förskolor och vårdlokaler: alltid vart tredje år
- Gäller OVK för villa och radhus?
- Vad händer om OVK görs för tidigt eller för sent?
- Vem får besiktiga och vad kontrolleras?
- Nästa steg: boka OVK och åtgärda anmärkningar
OVK intervall: vart 3:e eller vart 6:e år
Första OVK görs innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk. Därefter styrs intervallet av två saker: vad byggnaden används till och hur ventilationen är uppbyggd.
I flerbostadshus, kontor och liknande byggnader med FT- eller FTX-ventilation ska kontrollen göras vart tredje år. Har byggnaden S-, F- eller FX-ventilation räcker det med vart sjätte år.
Skillnaden beror på att system med både till- och frånluftsfläktar har fler delar som kan glida ur funktion, så de följs upp oftare. Ett självdragssystem har inga fläktar att kontrollera, och ett rent frånluftssystem har bara fläktar på ena sidan.
OVK betyder obligatorisk ventilationskontroll. Det är en funktionskontroll enligt plan- och bygglagen, och syftet är ett tillfredsställande inomhusklimat och ett system som fungerar som det är tänkt. Läs gärna grunderna i Vad är OVK och vem måste ha det?.
Översikt: hur ofta OVK görs för olika byggnader
Tabellen nedan samlar intervall, behörighet och ungefärliga priser för de vanligaste byggnadstyperna. Använd den som snabbkoll innan du bokar.
| FT och FTX (flerbostadshus, kontor) | S, F och FX (flerbostadshus, kontor) | Skolor, förskolor, vård | Villa och radhus | |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, entré eller trapphus | Ja, entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.
Skolor, förskolor och vårdlokaler: alltid vart tredje år
För den här gruppen spelar systemtypen ingen roll. Intervallet är vart tredje år oavsett om lokalen har självdrag, frånluft eller FTX.
Det hänger ihop med att många människor vistas i lokalerna under långa dagar och att barn och patienter är extra känsliga för dålig luft. Behörigheten följer systemet: K krävs för FT och FTX, annars räcker N.
Priset för kontor, lokaler, skolor och förskolor sätts i en offert, eftersom storlek och systemuppbyggnad varierar mycket.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Gäller OVK för villa och radhus?
En- och tvåbostadshus, alltså villa, radhus och parhus, har inget krav på återkommande besiktning. Det finns därför inget intervall att hålla koll på.
Har huset FT-, FX- eller FTX-ventilation krävs däremot en första besiktning när systemet installeras. Villor med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte alls.
Första besiktning av en villa med FTX kostar ungefär 5 000 till 8 000 kr inklusive moms. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning. Vill du förstå systemet bättre kan du läsa Vad är FTX-ventilation och hur fungerar det?.
Läs också: OVK för villa: behöver du göra det?
Vad händer om OVK görs för tidigt eller för sent?
Görs besiktningen tidigare än intervallet kräver, räknas nästa besiktning från den som faktiskt utfördes. Du förlorar alltså ingen tid, men du får heller ingen extra marginal.
Har besiktningen inte gjorts i tid räknas nästa intervall från det datum då den skulle ha gjorts. Att vänta ger därför ingen längre period till nästa gång.
Tillsynen sköts av byggnadsnämnden i kommunen. Uteblir OVK kan nämnden ålägga ägaren att utföra den, och om besiktningen visar brister kan nämnden kräva att de rättas till.
Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening betyder det föreningen och styrelsen, medan hyresgäster och boende inte har något ansvar för att kontrollen blir gjord.
Vem får besiktiga och vad kontrolleras?
Kontrollen utförs av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K, utfärdad av RISE eller Kiwa. N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX. K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX.
- Datum för nästa OVK finns i senaste intyget
- Ritningar och skötselanvisningar är samlade
- Tidigare protokoll finns till hands
- Åtkomst till aggregat, fläktar och tak ordnad
- Boende är informerade om besiktningsdagen
- Anmärkningar från förra gången är åtgärdade
Vid besiktningen kontrolleras att systemet i huvudsak stämmer med föreskrifterna som gällde när det togs i bruk, att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden och att skötselanvisningar finns lätt tillgängliga. Kontrollanten lämnar också förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Underlaget är instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar, som ibland finns i byggnadsnämndens arkiv. Först mäts totalflöden, sedan delflöden i huvudkanaler och don, och fläktar och aggregat kontrolleras.
En godkänd OVK betyder inte automatiskt att ventilationen uppfyller dagens regler. Kontrollen mäter mot kraven som gällde när systemet byggdes. De vanligaste anmärkningarna är luftflöden som är lägre än de som beräknades från början och smuts i fläktar och kanaler.
Nästa steg: boka OVK och åtgärda anmärkningar
Närmar sig ditt datum, eller vet du inte när den senaste besiktningen gjordes, är det dags att ta kontakt. Akonos OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system, så en och samma kontrollant klarar både villa och flerbostadshus med FTX.
Efter besiktningen får du protokoll, ett intyg att sätta upp väl synligt och förslag på energisparåtgärder. Protokollet går också till byggnadsnämnden, och det är bra att spara eftersom energiexperten som gör energideklarationen har nytta av det.
Finns anmärkningar hjälper vi till med åtgärderna, till exempel injustering, rengöring eller byte av fläkt. Läs mer under Åtgärda anmärkningar efter OVK eller i guiden Injustering av ventilation: vad är det och varför?. Se aktuella priser eller läs om OVK-besiktning i Stockholm och OVK-besiktning i Västra Götaland.
Du når oss på 020-123 900 måndag till fredag 08:30 till 17:00, eller via kontaktsidan. Vi svarar oftast inom en arbetsdag och arbetar i hela Stockholms län och Västra Götaland, inklusive Göteborg. Bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert.