Vem ansvarar för ventilationsrengöring i en hyresrätt? Det gör hyresvärden. Kanaler, fläktar och aggregat hör till fastigheten, och rengöring av frånluftsventilation kostar hos Akono 2 995 kr efter ROT för en privatperson, medan flerbostadshus får en egen offert.
Du som sitter i en bostadsrättsförening med hyresgäster, eller äger en hyresfastighet, får här en genomgång av var gränsen går mellan hyresvärdens ansvar och hyresgästens egen skötsel. Vi går igenom hur ofta olika system behöver rengöras, hur OVK hänger ihop med rengöringen, vad som ska dokumenteras och hur du som hyresvärd bäst förbereder arbetet.
Innehåll
- Vem ansvarar för ventilationsrengöring i en hyresrätt?
- Var går gränsen mellan hyresvärdens ansvar och hyresgästens skötsel?
- Hur ofta behöver ventilationen rengöras i en hyresfastighet?
- Så hänger OVK och rengöring ihop
- Dokumentation: så visar du som hyresvärd att underhållet skötts
- Vad kostar ventilationsrengöring för hyresvärden?
- När är det dags att ta hjälp?
Vem ansvarar för ventilationsrengöring i en hyresrätt?
Hyresvärden ansvarar. Ventilationen är en del av fastighetens grundutrustning, på samma sätt som värme, vatten och avlopp, och hyresgästen har inte själv skaffat den. Därför ligger det på dig som hyresvärd att kanaler, don, fläktar och eventuella aggregat är rena och fungerar under hela hyrestiden.
Det gäller oavsett vilket system huset har. Självdrag, mekanisk frånluft och FTX skiljer sig åt i hur ofta rengöringen behövs och vilken kompetens den kräver, men ansvaret flyttas aldrig över på den som bor i lägenheten.
Ansvaret handlar om mer än att laga det som gått sönder. Ett kanalsystem som sätts igen av damm och fett ger sämre luftflöde långt innan något larmar, och det är i det läget en förebyggande rengöring gör nytta. Den som bor i huset märker oftast bristen först som instängd luft eller imma, men det är du som äger fastigheten som ska ha upptäckt den dessförinnan.
Var går gränsen mellan hyresvärdens ansvar och hyresgästens skötsel?
Som tumregel gäller att allt som kräver fackkunskap eller tillträde till husets gemensamma kanalsystem tillhör dig som hyresvärd. Det som syns och går att nå i den egna lägenheten är hyresgästens vardagsskötsel.
Hyresgästen ska hålla tilluftsventiler öppna, får inte täppa till eller tapetsera över don och ska torka av dem med en fuktig trasa. Hyresgästen ska inte försöka rensa kanaler eller bygga om ventilationen. Skriv gärna ner gränsdragningen i en kort skötselinstruktion som följer med hyresavtalet, så slipper både du och hyresgästerna diskutera den i efterhand.
| Uppgift | Hyresvärden | Hyresgästen |
|---|---|---|
| Rengöring av kanaler | Ja | Nej |
| Rengöring av frånluftsfläkt | Ja | Nej |
| Rengöring av värmeväxlare i FTX | Ja | Nej |
| Injustering av luftflöden | Ja | Nej |
| Torka av synliga don | Nej | Ja |
| Hålla tilluftsventiler öppna | Informerar | Ja |
| Anmäla fel och lukt | Åtgärdar | Ja |
Exakt gränsdragning kan skilja mellan hyresavtal, så kontrollera alltid vad som står i avtalet.
Hur ofta behöver ventilationen rengöras i en hyresfastighet?
Intervallet beror på systemet. Självdrag behöver rengöras vart 3 till 6 år, mekanisk frånluft vart 2 till 3 år och FTX har två intervall: frånluften vart 2 till 3 år och tilluften vart 5 till 6 år.
Intervallen är riktvärden. Ett hus med många boende, mycket matlagning eller en fettbelastad imkanal kan behöva rengöras oftare. Lägg därför in rengöringen som en fast post i underhållsplanen i stället för att vänta på klagomål.
| System | Intervall | Tid på plats |
|---|---|---|
| Självdrag | Vart 3 till 6 år | Cirka 1 timme |
| Mekanisk frånluft | Vart 2 till 3 år | 1 till 2 timmar |
| FTX, frånluft | Vart 2 till 3 år | 2 till 3 timmar |
| FTX, tilluft | Vart 5 till 6 år | 2 till 3 timmar |
Tiden på plats gäller en enskild bostad. I ett flerbostadshus tillkommer tid per lägenhet och för gemensamma delar.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Så hänger OVK och rengöring ihop
Den obligatoriska ventilationskontrollen, OVK, bedömer om systemet fungerar. Ett smutsigt kanalsystem ger sämre luftflöde och kan leda till underkänt resultat, och då är det du som hyresvärd som ska åtgärda bristen. Våra OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.
Det är klokt att rengöra innan besiktningen, inte efter. Vi mäter luftflödet i varje don före rengöringen och mäter igen när systemet är justerat, och du får ett intyg med värden före och efter. Det intyget är ett konkret underlag när kontrollanten ska bedöma systemet.
För en brf eller en fastighet med flera lägenheter kostar OVK-besiktningen per lägenhet 250 till 450 kr vid självdrag, 300 till 500 kr vid mekanisk frånluft och 350 till 550 kr vid FTX. Läs också hur du förbereder föreningen inför ventilationsrengöring och OVK.
Läs också: Så förbereder du föreningen inför ventilationsrengöring och OVK
Dokumentation: så visar du som hyresvärd att underhållet skötts
Dokumentationen är ditt bästa skydd om en hyresgäst ifrågasätter underhållet eller en tvist hamnar hos hyresnämnden. Spara varje rengöring med datum, utförare, vilka delar av fastigheten som omfattades och eventuella avvikelser.
- Datum för rengöringen
- Vem som utförde arbetet
- Vilka kanaler och don som ingick
- Luftflöden före och efter
- Noterade avvikelser och brister
- OVK-protokoll och intyg i samma pärm
- Hyresgästernas anmälningar och dina svar
Samla protokollen tillsammans med OVK-intygen, så att besiktningsman och förvaltare hittar allt på ett ställe. Spara dem över flera besiktningscykler, inte bara till nästa kontroll.
Se till att dokumentationen visar flödesvärden före och efter. Det är det tydligaste beviset på skillnaden mellan en rengöring som bara gjordes och en som faktiskt gav effekt.
Vad kostar ventilationsrengöring för hyresvärden?
För en bostad ligger priserna hos Akono på 2 995 kr efter ROT för rengöring av frånluftsventilation eller tilluft och 2 695 kr för rengöring av imkanal. Imkanal tillsammans med från- och tilluft kostar 4 595 kr. Priserna är inklusive moms, och ROT-avdraget gäller privatpersoner.
Är du fastighetsägare, brf eller företag får du alltid en egen offert, eftersom omfattningen beror på antal lägenheter, system och tillgänglighet. Kostnaden är normalt en del av fastighetens löpande underhåll. Se våra priser för ventilationsrengöring för fler exempel.
I rengöringen ingår luftflödesmätning före, rengöring av kanaler, imkanal och alla don, rengöring av frånluftsfläkt och värmeväxlare i FTX, injustering av luftflöden, filterbyte vid behov, skydd av golv och möbler, grovstädning efter arbetet och intyg med värden före och efter.
När är det dags att ta hjälp?
Det är dags när intervallet för ditt system har passerat, när OVK närmar sig, eller när flera hyresgäster nämner lukt, imma eller svagt sug i donen. En samlad bild från flera lägenheter pekar oftast på ett fel i det gemensamma systemet och inte i en enskild bostad.
Vi på Akono rengör ventilation åt fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och företag i Stockholm och Västra Götaland, och i Göteborgsområdet utförs uppdragen av Aerius Ventilations egna tekniker till samma priser. Vi kopplar in en industridammfälla, rensar kanalerna med roterande borste från flera don och rengör don, imkanal och fläkt, så att inget damm hamnar i bostäderna.
Hör av dig via kontakta oss eller ring 020-123 900 på vardagar mellan 08:30 och 17:00. Vi svarar oftast inom en arbetsdag. Läs gärna också om ventilationsrengöring i lägenhet och om ventilationsrengöring i Stockholm.