En bra OVK offert ska visa att kontrollanten har rätt behörighet, vilka moment som ingår och hur priset räknas. För en brf med FTX ligger priset ungefär på 350 till 550 kr per lägenhet, och för en villa eller ett radhus med FT, FX eller FTX på 5 000 till 8 000 kr. Priserna är ungefärliga, så det exakta beloppet står först i offerten.
Här går vi igenom vad som ska stå i en OVK-offert, hur du gör en rättvis jämförelse mellan flera kontrollanter och vilka frågor du bör ställa innan du skriver under. Du får också en checklista och en tabell med prisnivåer att hålla offerterna mot.
Innehåll
- Vad ska en OVK-offert innehålla?
- Rätt behörighet: varför det avgör om offerten duger
- Så jämför du OVK-offerter på ett rättvist sätt
- Vad kostar en OVK och vad påverkar priset?
- Vilka krav styr vad som behöver kontrolleras?
- Så går en OVK till hos oss, steg för steg
- Nästa steg: begär en offert från Akono
Vad ska en OVK-offert innehålla?
En offert som bara säger "OVK, pris enligt överenskommelse" går inte att jämföra med något. Den ska i stället tala om vilken byggnad och vilka ventilationssystem som avses, vem som utför kontrollen och vad du får ut av besöket.
| Moment | Ska stå i offerten | Fråga om det saknas |
|---|---|---|
| Behörighet | N eller K, passar systemet | Vilken behörighet har kontrollanten? |
| Underlag | Ritningar och tidigare protokoll | Vem hämtar in ritningar? |
| Fläktar och aggregat | Kontroll ingår | Ingår filter och driftdata? |
| Luftflöden | Totalflöden samt kanaler och don | Hur många don mäts? |
| Kanaler | Okulär kontroll | Ingår kamerainspektion? |
| Protokoll och intyg | Till ägaren och byggnadsnämnden | Vem skickar in protokollet? |
Tabellen visar vad du kan förvänta dig av en komplett offert. Skillnader i formuleringar är normala, men innehållet ska gå att känna igen.
Grunden är att offerten täcker hela förloppet: genomgång av underlag, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av luftflöden, okulär kontroll av kanaler, protokoll och intyg. Saknas något av detta bör du fråga om det ingår eller kommer som tillägg.
Kolla också att offerten anger om priset gäller per lägenhet, per system eller som en fast summa för hela fastigheten. Det är den vanligaste orsaken till att två offerter ser olika dyra ut fast de egentligen innehåller samma sak.
Rätt behörighet: varför det avgör om offerten duger
Kontrollen ska utföras av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K. Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX. Behörighet K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX.
Det betyder att en billig offert från någon med behörighet N kan vara värdelös om din brf har FTX. Protokollet riskerar då att inte godtas, och du får betala för en ny kontroll. Be därför alltid om uppgift om behörighetsnivå och, om du vill vara säker, om hur den kan styrkas.
Våra funktionskontrollanter på Akono har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Det gör det enklare om din förening har olika typer av ventilation i flera hus. Läs mer i vår guide om hur du hittar en behörig OVK-besiktningsman.
Så jämför du OVK-offerter på ett rättvist sätt
En OVK offert jämförelse blir missvisande om du bara tittar på slutsumman. Börja i stället med att skriva ner vad varje offert omfattar, och räkna om priserna till samma enhet, till exempel kronor per lägenhet.
Kontrollera sedan om alla lägenheter eller bara ett urval ska besökas, om ombesiktning är inräknad och om protokollet skickas till byggnadsnämnden av kontrollanten. Fråga också vad som händer om det finns anmärkningar: hjälper kontrollanten till att åtgärda dem, eller är det något du måste upphandla separat?
- Rätt behörighet (N eller K) för ditt system
- Pris per lägenhet eller fast summa tydligt angivet
- Genomgång av ritningar och tidigare protokoll
- Mätning av totalflöden samt kanaler och don
- Okulär kontroll av kanaler
- Protokoll till ägaren och byggnadsnämnden
- Intyg att sätta upp i byggnaden
- Besked om ombesiktning och tilläggskostnader
Vanliga skillnader mellan offerter
Den ena offerten kan gälla bara kontrollen, medan den andra även innehåller energisparförslag, intyg och uppföljning. Den ena kan dessutom förutsätta att ritningar och skötselinstruktioner finns på plats, medan den andra tar ansvar för att leta fram dem.
Titta också på vad som står om tillgång till lägenheter, fläktrum och tak. Om det krävs extra besök på grund av att någon inte släpper in kontrollanten kan det bli en tilläggsfaktura.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Vad kostar en OVK och vad påverkar priset?
Priset beror på typ av ventilationssystem, antal lägenheter och hur stor och komplex fastigheten är. Priserna i tabellen är ungefärliga, och exakt pris får du först i offerten.
Ett pris som ligger långt under nivåerna nedan är ett skäl att fråga vad som ingår. Ett pris som ligger långt över är ett skäl att fråga vad extra du får. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning, så priset du ser är det du betalar.
| Fastighet och system | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX | 5 000 till 8 000 kr, första besiktning |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Villapriset är inklusive moms. Se aktuella nivåer på prissidan.
Läs också: Hur ofta ska man göra OVK?
Vilka krav styr vad som behöver kontrolleras?
En offert ska bygga på vad OVK faktiskt innebär. Vid återkommande besiktning kontrolleras att systemet i huvudsak stämmer med de föreskrifter som gällde när det togs i bruk, att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden, att instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och att systemet i övrigt fungerar.
Kontrollanten ska också undersöka energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Det är en god idé att fråga hur kontrollanten redovisar dem i protokollet.
Intervallen avgör när du behöver upphandla nästa gång. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart 3:e år, och med S, F eller FX vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart 3:e år oavsett system. Läs mer i guiden Hur ofta ska man göra OVK?.
Så går en OVK till hos oss, steg för steg
Det hjälper att veta hur ett bra förlopp ser ut när du läser en offert. Så här arbetar vi på Akono, och det går att använda som mall när du jämför.
- Bokning och underlagVi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget.
- Aggregat och fläktarFunktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
- LuftflödenFörst mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
- Okulär kontroll av kanalerKanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
- Protokoll och energiförslagResultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
- Intyg och åtgärderDu får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Nästa steg: begär en offert från Akono
Har du fått två eller tre offerter och inte vet vilken som är mest komplett, kan du skicka dem till oss så går vi igenom dem tillsammans med dig. Vi hjälper gärna också till om din förening ska ta fram en anbudsförfrågan för OVK, rengöring och injustering.
Vår OVK-besiktning ingår med kontrollant med behörighet K, genomgång av underlag, mätning, protokoll till ägare och byggnadsnämnd samt intyg, och vi hjälper till att åtgärda anmärkningar. Bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert. Du kan läsa mer om OVK-besiktning i Stockholm eller i Västra Götaland, och vi arbetar i både Stockholm och Göteborg med omnejd.
Vill du ha en offert når du oss via kontaktsidan eller på 020-123 900 måndag till fredag 08:30 till 17:00. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.