OVK efter ombyggnad av ventilation

Kräver en ombyggnad alltid ny OVK?

Nej. Det är ventilationssystemet som avgör, inte renoveringen i sig. Byter du kök, golv eller badrumsinredning utan att röra kanaler, fläktar eller aggregat påverkas ingenting, hur stor renoveringen än är.

Är du osäker på om just din ändring räknas som ett nytt system kan en funktionskontrollant eller byggnadsnämnden i kommunen ge besked innan du börjar.

Ändras däremot systemets typ räknas det som ett nytt system. Det gäller när självdrag ersätts av mekanisk frånluft med värmeåtervinning, när ett FTX-aggregat installeras eller när ett hus får tilluftsfläkt som det saknade förut. Då ska en första besiktning göras innan systemet tas i bruk, på samma sätt som i ett nybyggt hus.

Ett vanligt fall är lokaler som byggs om till bostäder. Luftflödena är dimensionerade för helt andra behov, så ventilationen byts oftast ut på riktigt och en ny besiktning är given. Det spelar ingen roll hur projektet står beskrivet i bygghandlingarna. Det är vad som händer med ventilationen som räknas.

Tumregel: ändras kanaler, fläktar eller aggregat på ett sätt som ger ett annat system, då krävs ny första besiktning. Byts enbart ytskikt och inredning krävs ingen.

Så fungerar första besiktningen efter ett systembyte

Syftet med första besiktningen är att kontrollera att det nya systemet fungerar som det är tänkt, innan hyresgäster eller boende är beroende av det. Därför ska den göras före ibruktagandet, inte efteråt.

Kontrollanten går igenom underlaget, mäter luftflöden och bedömer om systemet stämmer med de krav som gäller för just det nya systemet. Resultatet skrivs in i ett protokoll.

1. Bokning och underlagVi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
2. Aggregat och fläktarFunktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
3. LuftflödenFörst mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
4. Okulär kontroll av kanalerKanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
5. Protokoll och energiförslagResultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
6. Intyg och åtgärderDu får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.

Hur påverkas intervallet för återkommande OVK?

I flerbostadshus och kontor styrs intervallet av vilken typ av ventilation huset har. Har du bytt system, gäller intervallet för det nya systemet framåt. Byter du från självdrag till FTX går du alltså från vart sjätte år till vart tredje år.

S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.

Görs besiktningen tidigare än intervallet kräver, räknas nästa besiktning från den som faktiskt utfördes. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från den dag den skulle ha gjorts. Därför lönar det sig att boka första besiktningen i rätt tid efter ombyggnaden, så att räkningen utgår från ett riktigt datum.

Ta med besiktningsdatumet i föreningens underhållsplan. Nästa datum står dessutom på intyget som kontrollanten utfärdar.

Ombyggnad av ventilationen i villa eller radhus

I en villa, ett radhus eller ett parhus finns inget krav på återkommande besiktning. Men installerar du ett FT-, FX- eller FTX-system krävs en första besiktning när systemet sätts i drift. Det kan komma som en överraskning för den som bara tänkt byta aggregat och inte visste att huset kunde omfattas.

Behåller huset självdrag, eller har du en mekanisk frånluft utan värmeåtervinning, gäller inget OVK-krav alls. Byter du från sådant system till FTX blir du däremot besiktningspliktig, en gång.

För en villa ligger priset på ungefär 5 000 till 8 000 kr inklusive moms. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning. Behörighet N räcker för villor med FT och FTX, och Akonos funktionskontrollanter har behörighet K, så de kan besiktiga alla byggnader och system.

Sparar du protokollet har du nytta av det senare, eftersom energiexperten som gör energideklarationen kan använda det.

Vem ansvarar, och vad händer om du missar besiktningen?

Ansvaret ligger på byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen, och de boende ansvarar inte. En installatör kan intyga att aggregatet är monterat och injusterat, men det ersätter inte funktionskontrollantens oberoende kontroll.

Tillsynen sköts av byggnadsnämnden i kommunen. Görs ingen besiktning kan nämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem, och bristerna ska åtgärdas snarast.

I en bostadsrättsförening kan ombyggnaden ha gjorts av en enskild medlem som flyttat en köksfläkt eller kopplat om en kanal. Berätta i så fall för kontrollanten när ombyggnaden skedde, så att rätt regelverk används vid bedömningen.

Vanliga anmärkningar efter en ombyggnad är för låga luftflöden och smutsiga kanaler. Då kan injustering, rengöring eller fläktbyte lösa det, och vi har en egen sida om att åtgärda anmärkningar efter OVK.

Så planerar du tiden mellan installation och OVK

Första besiktningen ska vara klar innan systemet tas i bruk, så bokningen hör hemma redan i projektplanen. Prata med funktionskontrollanten medan installationen pågår, så att du kommer överens om en dag som passar när aggregatet är monterat och injusterat.

• Ritningar över nya kanaler och don
• Datablad och driftinstruktion för aggregatet
• Injusteringsprotokoll från installatören
• Tidigare OVK-protokoll och skötselinstruktioner
• Datum då ombyggnaden gjordes
• Information till boende om besiktningsdag

Injustering av ventilationen bör vara gjord före besiktningen. Annars hittar kontrollanten avvikelser som du hade kunnat rätta till i förväg, och du betalar för ett extra besök.

Har du flera enheter, som i ett flerbostadshus, behöver de boende få information i god tid, eftersom kontrollanten kan behöva komma in i lägenheterna. Samla det i ett utskick, så blir det mindre störande för alla.

Vad kostar OVK efter ombyggnad och hur kommer du vidare?

Priset beror på byggnad och system. Siffrorna nedan är ungefärliga och exakt pris får din förening eller fastighet i en offert.

Villapriset är inklusive moms. ROT-avdrag gäller inte för OVK.

Du hittar fler prisuppgifter på sidan Priser. Vill du veta mer om hur ofta kontrollen ska göras kan du läsa guiden Hur ofta ska man göra OVK?.

Akono har gjort ventilationsarbeten i Stockholm i över tio år och finns även i Västra Götaland, där våra egna tekniker i Göteborgsområdet utför uppdragen med samma priser. Du kan läsa mer om OVK-besiktning i Stockholm och OVK-besiktning i Västra Götaland, eller kontakta oss. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.