Vad händer om man inte gör OVK?

Vad blir OVK-sanktionen om besiktningen uteblir?

Kortfattat: det finns ingen automatisk böteslapp som landar i brevlådan dagen efter att tidsfristen gått ut. Det som händer är att kommunens byggnadsnämnd, som är tillsynsmyndighet för OVK, kan ta upp ärendet och förelägga dig som äger byggnaden att låta utföra besiktningen. Det kallas åtgärdsföreläggande.

Nämnden har också möjlighet att agera när en besiktning väl är gjord. Visar protokollet brister kan nämnden kräva att du som ägare rättar till dem. Även det sker genom ett föreläggande, och bristerna ska åtgärdas snarast.

Vi nämner inga belopp för vite eller avgifter här, eftersom de beror på nämndens beslut i det enskilda fallet. Det du kan räkna med är att en försenad OVK sällan blir billigare av att vänta. Besiktningen ska göras ändå, och då tillkommer tiden och oron kring ett pågående ärende.

Vem kan drabbas av en OVK-sanktion?

Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och därmed styrelsen som har skyldigheten, inte de boende. Hyresgäster och medlemmar i föreningen ansvarar inte för att OVK blir gjord, och de kan inte heller drabbas av ett föreläggande.

Du som sitter i styrelsen bör därför ha OVK-datumet i förvaltningsplanen och i överlämningen när styrelsen byts ut. Det är vanligt att en försenad besiktning beror på att uppgiften aldrig fördes vidare, inte på att någon valt att strunta i den.

Samma sak gäller dig som äger ett kontor, en skola, en förskola eller en vårdlokal. Du är ägare i lagens mening och därmed den som nämnden vänder sig till. Anlitar du en förvaltare kan du lägga det praktiska hos förvaltaren, men ansvaret följer med ägandet.

Villaägare är i regel undantagna. En- och tvåbostadshus har inget krav på återkommande besiktning, och villor med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte alls. Har ditt hus FT-, FX- eller FTX-ventilation krävs däremot en första besiktning när systemet installeras.

Hur går ett ärende hos byggnadsnämnden till?

Ordningen kan skilja något mellan kommuner, men grundmönstret är detsamma. Nämnden får kännedom om att en besiktning saknas, till exempel när protokoll uteblir eller när någon gör en anmälan. Därefter kontaktar den ägaren och begär att OVK utförs.

Gör du ingenting kan nämnden gå vidare med ett formellt föreläggande. Där anges vad du ska göra och inom vilken tid. Allt som oftast räcker det att du visar att en besiktning är bokad och genomförd.

1. Nämnden upptäcker att OVK saknasProtokollet har inte kommit in, eller något tyder på att tidsfristen passerat. Nämnden tar kontakt med ägaren.
2. Du får en uppmaningDu ombeds att låta utföra besiktningen. Boka direkt och meddela nämnden vilket datum som gäller.
3. Föreläggande vid uteblivet svarHänder inget kan nämnden förelägga dig som ägare att utföra OVK inom en viss tid.
4. Besiktningen genomförsFunktionskontrollanten går igenom systemet och skriver protokoll. Ett exemplar går till dig och ett till nämnden.
5. Brister ska rättas tillVisar protokollet anmärkningar kan nämnden förelägga dig att åtgärda dem. Gör det snarast.

Vad händer om OVK är försenad med ett år eller mer?

Försenad betyder inte förverkad. Du kan alltid göra besiktningen i efterhand, och det är precis vad nämnden vill se. Skillnaden är att ärendet då troligen redan är öppet, och att du behöver förhålla dig till nämndens frister.

Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet i respektive kommun och avgör hur ett enskilt ärende hanteras.

Det finns också en praktisk konsekvens för nästa intervall. Har besiktningen inte gjorts i tid räknas nästa intervall från det datum då den skulle ha gjorts, inte från den dag du faktiskt genomför den. Du tjänar alltså ingenting på att vänta, och du får en tätare följd av besiktningar om du hamnar efter.

Görs besiktningen i stället tidigare än intervallet kräver räknas nästa från den som faktiskt utfördes. Det kan vara ett sätt att lägga om schemat om flera fastigheter hamnat i otakt.

Säg att din förening ska ha OVK vart tredje år och ligger ett år efter. Då måste du ändå boka besiktning, och nästa räknas från det ursprungliga datumet. Det är därför lönsamt att agera direkt.

Vilka byggnader riskerar en OVK-sanktion och hur ofta ska OVK göras?

Hur stor risk du löper beror först och främst på om din byggnad omfattas av kravet. OVK gäller inte för en- och tvåbostadshus med självdrag eller enbart fläktstyrd frånluft, inte för ekonomibyggnader inom jordbruk eller skogsbruk, inte för industribyggnader och inte för hemliga byggnader inom totalförsvaret.

S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.

För övriga byggnader gäller en första besiktning innan systemet tas i bruk och därefter återkommande besiktning enligt intervallet nedan. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX. Behörighet K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX. Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.

Vill du fördjupa dig i intervallen finns en egen guide om hur ofta du ska göra OVK.

Vad kostar det att göra OVK jämfört med att låta bli?

Den ärligaste jämförelsen är att OVK-besiktningen är en liten post jämfört med det en utdragen process kostar i tid och oro. Besiktningen måste dessutom göras till slut, så att skjuta upp den sparar ingenting. Inget ROT-avdrag gäller för OVK-besiktning, så priset nedan är det du betalar.

Villapriset är inklusive moms. Fler prisexempel finns på sidan Priser.

Priserna är ungefärliga. Exakt pris för din förening eller fastighet får du i en offert.

Tänk också på att en besiktning ofta leder till anmärkningar. Smutsiga kanaler är en vanlig orsak, och många föreningar gör rengöring och OVK i samma veva för att slippa två omgångar. Kostnaden för åtgärder tillkommer och beror på vad protokollet visar.

Så rättar du till en utebliven OVK och undviker ärendet

Börja med att ta reda på när senaste besiktningen gjordes och vilket intervall som gäller för din byggnad. Ofta går det att hitta datumet på det intyg som ska sitta väl synligt, till exempel i entrén eller i varje trapphus. Saknas intyget behöver du leta i föreningens arkiv eller fråga förvaltaren.

• Kolla datumet på intyget i entré eller trapphus
• Räkna ut rätt intervall för ditt system
• Boka funktionskontrollant med rätt behörighet
• Samla ritningar och skötselinstruktioner
• Spara protokollet efter besiktningen
• Åtgärda anmärkningar snarast
• Lägg nästa OVK-datum i förvaltningsplanen

Boka sedan en funktionskontrollant med rätt behörighet. Hur du hittar en sådan beskriver vi i guiden om en behörig OVK-besiktningsman. Besiktningen följer ett fast upplägg, och protokollet går både till dig och till byggnadsnämnden.

Protokollet är värt att spara. Energiexperten som gör din energideklaration har nytta av det, och det visar nästa kontrollant hur systemet såg ut vid förra tillfället.

När protokollet väl finns gäller det att agera på anmärkningarna. Hur du läser dem förklarar vi i guiden om OVK-protokollet. Vanliga åtgärder är injustering, rengöring eller fläktbyte.

När är det dags att ta hjälp?

Är du osäker på om din OVK är försenad, eller har du redan fått ett brev från nämnden, är det läge att ta kontakt direkt. Då slipper du gissa vilket intervall som gäller och kan få en besiktning inbokad innan ärendet hunnit växa.

Akono har OVK-besiktningsmän med behörighet K som kan besiktiga alla byggnader och system. I besiktningen ingår genomgång av ritningar och tidigare protokoll, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av luftflöden, okulär kontroll av kanaler, förslag på energisparåtgärder samt protokoll och intyg. Finns anmärkningar hjälper vi dig att åtgärda dem, och på sidan om åtgärder efter OVK ser du hur.

Bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert. Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, se OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland. Ring 020-123 900 på vardagar mellan 08:30 och 17:00, så svarar vi oftast inom en arbetsdag.