Behöver du göra OVK för din villa? Det beror på ventilationssystemet. Har huset FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk, men därefter finns inget krav på återkommande besiktning. Har du självdrag eller vanlig mekanisk frånluft omfattas huset inte av OVK alls.
Här går vi igenom vilka villor som berörs, hur en första besiktning går till och vad den kostar ungefär. Du får också veta vad som gäller för radhus och parhus, vem som ansvarar och varför det ändå kan vara klokt att kontrollera ventilationen frivilligt.
Innehåll
Måste man ha OVK för villa?
Svaret är nej för de flesta villor. OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en funktionskontroll enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Men kravet på återkommande besiktning gäller inte en- och tvåbostadshus, alltså villa, radhus och parhus.
| System i villan | Första besiktning | Återkommande OVK |
|---|---|---|
| Självdrag (S) | Omfattas inte | Nej |
| Mekanisk frånluft (F) | Omfattas inte | Nej |
| Frånluft med värmeåtervinning (FX) | Ja | Nej |
| Från- och tilluft (FT) | Ja | Nej |
| FTX | Ja | Nej |
Första besiktningen görs innan systemet tas i bruk.
Det som avgör är vilket ventilationssystem du har. Har huset självdrag, eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning, omfattas det inte av OVK överhuvudtaget. Har du däremot FT, FX eller FTX krävs en första besiktning när systemet installeras.
Det är alltså installationen som utlöser kravet, inte husets ålder. Ett hus från sjuttiotalet med en badrumsfläkt och en köksfläkt har inget OVK-krav, men samma hus får det om du bygger in ett FTX-aggregat.
Hur ofta ska man göra OVK i en villa?
En gång, om huset har FT, FX eller FTX. Därefter behöver du inte besiktiga om. De intervall du kanske har hört talas om, vart tredje eller vart sjätte år, gäller flerbostadshus, kontor och liknande. För skolor, förskolor och vårdlokaler är det vart tredje år oavsett system.
Var vaksam om någon försöker sälja dig en återkommande OVK för villan. Något sådant krav finns inte, och en seriös kontrollant säger det rakt ut.
Vill du jämföra med andra byggnadstyper finns en genomgång i guiden om hur ofta man ska göra OVK.
Gäller kravet radhus, parhus och kedjehus?
Ja, i princip samma regler som för villor. Radhus, parhus och kedjehus där varje bostad är ett eget hus räknas som en- och tvåbostadshus. Det spelar ingen roll om husen är sammanbyggda eller om området ägs av en bostadsrättsförening. Det är byggnadstypen som styr, inte ägandeformen.
Sitter hela radhuslängan på ett gemensamt ventilationssystem som betjänar flera bostäder kan bedömningen se annorlunda ut, eftersom systemet då liknar ett flerbostadshus. Är du osäker, fråga funktionskontrollanten innan du bokar.
Det är ägaren som ansvarar för att OVK görs. Hyresgäster och boende ansvarar inte.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Så går första besiktningen till
Besiktningen görs av en sakkunnig funktionskontrollant. För villor räcker behörighet N, även när huset har FT eller FTX. Hos Akono utförs den av en kontrollant med behörighet K, vilket täcker alla byggnader och system.
Kontrollanten utgår från instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar. Saknar du ritningar kan de ibland finnas i byggnadsnämndens arkiv.
- Underlag och genomgångVi går igenom huset, ventilationssystemet och de ritningar och skötselinstruktioner som finns.
- Aggregat och fläktarKontrollanten ser över fläktar och aggregat, driftdata och filter, och att allt stämmer med underlaget.
- LuftflödenFörst mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don.
- Okulär kontroll av kanalerKanaler och tillhörande delar kontrolleras så att inga föroreningar kan spridas i huset.
- Protokoll och energiförslagResultatet förs in i ett protokoll, med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Ägaren och byggnadsnämnden får varsitt exemplar.
- Intyg och åtgärderDu får ett intyg med datum och resultat. Finns det anmärkningar hjälper vi dig att åtgärda dem.
Läs också: Vad är undertryck i huset och hur märks det?
Vad kostar OVK för en villa?
En första besiktning av villa eller radhus med FT, FX eller FTX kostar ungefär 5 000 till 8 000 kr inklusive moms. Det är ett ungefärligt pris, och exakt belopp får du i offerten. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.
I priset ingår genomgång av ritningar, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av luftflöden, okulär kontroll av kanaler, förslag på energisparåtgärder, protokoll till dig och byggnadsnämnden samt intyget. Du kan se fler priser på sidan Priser.
Spara protokollet. Den som gör din energideklaration har nytta av det.
Varför kontrollera ventilationen även utan krav?
Att kravet saknas betyder inte att ventilationen sköter sig själv. Ett FTX-aggregat med igensatta filter tappar flöde och återvinning, och ett självdragshus där tilluftsventilerna tätats vid ett fönsterbyte kan få fukt och mögel i badrummet. Hur du sköter filtren beskrivs i guiden om att byta filter i FTX.
Smutsiga kanaler är dessutom en vanlig anmärkning vid OVK. Vi gör även ventilationsrengöring, och för villor kan det vara rengöring snarare än besiktning som löser problemet. Rengöring av frånluftsventilation kostar 2 995 kr.
En godkänd OVK betyder inte heller att ventilationen följer dagens regler. Besiktningen kontrollerar mot kraven som gällde när systemet togs i bruk, och de vanligaste felen är att luftflödena är lägre än beräknat och att det finns smuts i fläktar och kanaler.
Nästa steg: boka första besiktning med Akono
Har du installerat eller ska installera FT, FX eller FTX är det dags att boka. Har du självdrag eller vanlig frånluft behöver du inte göra något för OVK:s skull, men en funktionskontroll kan ändå vara värd att fundera på om huset känns instängt eller efter en renovering.
Akono har arbetat med ventilation i över tio år och finns i hela Stockholms län och Västra Götaland, inklusive Göteborg. Du kan läsa mer om OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland. Du når oss via kontakta oss eller på 020-123 900 måndag till fredag 08:30 till 17:00, och vi svarar oftast inom en arbetsdag.