OVK av självdragsventilation

Gäller OVK för självdrag i villa?

Kort sagt: nej. Villor och radhus med självdrag (S-system) omfattas inte av OVK. Det gäller även om huset har mekanisk frånluft utan värmeåtervinning, alltså ett vanligt F-system.

S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.

En första besiktning krävs bara om huset har FT-, FX- eller FTX-ventilation, och då när systemet installeras. Därefter finns inget krav på återkommande kontroll för en- och tvåbostadshus. Om du ersätter ditt självdrag med ett sådant system blir det alltså en första besiktning, men ingen mer.

Läs mer i vår guide om vad OVK är och vem som måste ha det om du vill se hela bilden över olika byggnadstyper.

Hur går en OVK av ett självdragshus till?

Ett självdragssystem saknar fläktar och aggregat, så besiktningen handlar om kanaler, don, tilluftsvägar och dokumentation. Kontrollanten utgår från instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar. Ritningar kan finnas i byggnadsnämndens arkiv om de saknas hos fastighetsägaren.

1. Bokning och underlagVi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget.
2. Aggregat och fläktarFinns det fläktar eller andra komponenter kontrolleras de mot underlaget. I ett rent självdragshus handlar det mest om dokumentation och don.
3. LuftflödenTotalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
4. Okulär kontroll av kanalerKanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
5. Protokoll och energiförslagResultatet förs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet.
6. Intyg och åtgärderDu får ett intyg att sätta upp väl synligt i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.

Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Hur mätningen går till kan du läsa om i guiden om hur man mäter luftflöde i ventilationen. Kontrollanten gör också en okulär kontroll av kanalerna för att se att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.

Resultatet skrivs in i ett protokoll. Ägaren får ett exemplar och ett skickas till byggnadsnämnden i kommunen.

Vad kontrollerar besiktningsmannen i ett S-hus?

Vid återkommande besiktning kontrollerar funktionskontrollanten att systemet i huvudsak stämmer med föreskrifterna som gällde när det togs i bruk. Dessutom ska instruktioner och skötselanvisningar finnas lätt tillgängliga och systemet i övrigt fungera.

Kontrollanten ska också undersöka energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. För självdrag handlar förslagen ofta om underhåll och om att uteluftsventilerna släpper in rätt mängd luft utan drag.

Protokollet är värt att spara. Energiexperten som gör din energideklaration har nytta av det.

Frånluft och tilluft hör ihop

Självdrag drivs av temperaturskillnaden mellan inne och ute samt av vinden. Det ger starkt flöde på vintern och svagt flöde på sommaren, när skillnaden är liten.

Därför tittar kontrollanten lika mycket på tilluften som på frånluften. Om ventilerna i yttervägg och fönster saknas eller är tätade kommer det inte in någon luft som kan ersätta den som lämnar huset.

Don och kanaler

Frånluftsdon i kök och badrum kontrolleras så att de inte är igensatta eller övermålade. Kanalerna ska vara fria från hinder och smuts, och kontrollanten gör en okulär kontroll av hela systemet.

Vanliga anmärkningar vid OVK på självdrag

Självdragshus får ofta anmärkningar trots att systemet saknar rörliga delar. Det beror på att systemet är känsligt för allt som ändrar husets täthet, som nya fönster utan ventiler eller tilläggsisolering.

Åtgärder görs av ägaren, och i en förening sköter styrelsen processen mot kommunen.

Smutsiga kanaler är en vanlig anmärkning vid OVK, och många föreningar gör rengöring och OVK i samma veva. En motordriven köksfläkt kopplad till en kanal som är byggd för självdrag kan dessutom skapa problem för grannarna.

Det vanligaste felet vid OVK är att luftflödena är lägre än de som beräknades när huset byggdes, och att det finns smuts i fläktar och kanaler. Godkänd OVK betyder inte att ventilationen uppfyller dagens regler, bara att den fungerar som när den byggdes.

Vad händer om OVK inte görs eller visar brister?

Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK görs. I en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen, inte de boende eller hyresgästerna.

Har besiktningen inte gjorts kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar protokollet brister kan nämnden i stället kräva att ägaren rättar till dem, och bristerna ska åtgärdas snarast.

Har besiktningen gjorts tidigare än intervallet räknas nästa från den faktiskt utförda. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts.

Hur du går vidare med anmärkningarna kan du läsa om i guiden om anmärkningar efter OVK.

Vilken behörighet som krävs beror på byggnad och system, och Akonos kontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.

Vad kostar OVK av självdrag?

Priserna är ungefärliga. För en brf med självdrag ligger OVK på 250 till 450 kr per lägenhet. Har huset mekanisk frånluft är det 300 till 500 kr per lägenhet, och med FTX 350 till 550 kr per lägenhet.

Villapriset är inklusive moms. Exakt pris får du i offerten.

Villa eller radhus med FT, FX eller FTX kostar 5 000 till 8 000 kr inklusive moms för första besiktning. Kontor, lokaler, skolor och förskolor får du en offert på. Exakt pris för din förening eller fastighet får du i offerten, och ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.

Priserna för alla våra tjänster hittar du på prissidan.

Nästa steg: så hjälper Akono med OVK

Sitter du i styrelsen i en förening med självdrag, eller förvaltar du ett flerbostadshus, är det dags att boka när sexårsintervallet närmar sig. Samla ritningar, driftkort och tidigare protokoll innan besiktningen, så går den smidigare. Behöver du hitta rätt kontrollant kan guiden om hur du hittar en behörig OVK-besiktningsman hjälpa dig.

Akono gör OVK-besiktning i hela Stockholms län och hela Västra Götaland, med OVK i Stockholm och OVK i Västra Götaland som egna sidor. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem, till exempel genom injustering, rengöring eller byte av fläkt, och du kan läsa mer om att åtgärda anmärkningar efter OVK.

Föreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert. Kontakta oss eller ring 020-123 900 så svarar vi oftast inom en arbetsdag.