Hur fungerar oberoendet vid OVK i praktiken, och får den som installerat ventilationen också besiktiga den? Kort svar: kravet i reglerna är att kontrollen görs av en sakkunnig funktionskontrollant med rätt behörighet, N eller K. Någon uttrycklig jävsregel finns inte bland de uppgifter vi utgår från här, men ett oberoende öga på systemet är hela poängen med kontrollen, och det är du som äger byggnaden som bär ansvaret för resultatet.
Guiden går igenom vad som krävs av den som besiktigar, varför jäv ändå är en dålig idé, vilka lägen som är extra känsliga, hur du väljer kontrollant och vad du gör om du redan har bokat någon som både installerat och ska besiktiga. Den visar också vad som händer med protokollet och vad byggnadsnämnden kan göra.
Innehåll
- Får installatören göra OVK på sitt eget arbete?
- Vad innebär oberoende i en OVK-besiktning?
- Vilka krav ställs på den som besiktigar?
- Varför jäv är en dålig idé även när det är tillåtet
- Extra känsliga lägen: nytt system, byte och åtgärder
- Så väljer du en oberoende funktionskontrollant
- Vad händer med protokollet och vad kan nämnden göra?
- Nästa steg: boka besiktning utan dubbla roller
Får installatören göra OVK på sitt eget arbete?
Det som tydligt framgår av reglerna är vem som får utföra kontrollen: en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K. Där nämns ingen särskild jävsregel som förbjuder installatören att besiktiga sitt eget arbete. Men bara för att något inte är uttryckligen förbjudet är det inte därmed en bra idé.
Tänk dig att samma företag har dragit kanalerna, ställt in flödena och sedan ska avgöra om resultatet är bra. Då finns ingen som granskar med färska ögon. Ett fel i projekteringen eller en slarvig injustering kan gå rakt igenom kontrollen, eftersom den som mäter har ett eget intresse av att det ser bra ut.
Därför är det klokt att behandla frågan som ett oberoendekrav i praktiken, även om det formella kravet gäller behörighet. Du som äger byggnaden är den som får stå till svars om något brister, så det är i första hand ditt eget skydd.
Vad innebär oberoende i en OVK-besiktning?
Oberoende betyder att den som kontrollerar inte har något att vinna eller förlora på resultatet. En funktionskontrollant som inte har byggt, injusterat eller sålt systemet kan se på mätvärdena utan att försvara sina egna val.
Kontrollen är tänkt att visa om systemet i huvudsak stämmer med föreskrifterna som gällde när det togs i bruk, om det finns föroreningar som kan spridas i byggnaden, om instruktioner och skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och om systemet i övrigt fungerar. Det är en granskning, inte en leverans.
Kontrollanten ska dessutom undersöka energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Även där är ett oberoende perspektiv värdefullt, eftersom förslagen ska vara till nytta för dig som ägare och inte för den som vill sälja nästa åtgärd.
Vilka krav ställs på den som besiktigar?
Kontrollen utförs av en sakkunnig funktionskontrollant. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX. Behörighet K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX.
Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa. Det är alltså inte något företag kan ge sig själv, och det är värt att be om att få se beviset innan du bokar. Akonos funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.
| Byggnad och system | Behörighet som krävs |
|---|---|
| Alla byggnader med S, F eller FX | N |
| Villa med FT eller FTX | N |
| Flerbostadshus med FTX | K |
| Kontor med FT eller FTX | K |
| Skola, förskola, vård med FT eller FTX | K |
| Skola, förskola, vård med S, F eller FX | N |
Behörighet K täcker alla byggnader och system, så en kontrollant med K kan alltid användas.
Varför jäv är en dålig idé även när det är tillåtet
Det första problemet är trovärdigheten. Ett protokoll där installatören godkänner sitt eget arbete väcker frågor hos den som läser det senare, till exempel en ny styrelse, en köpare eller byggnadsnämnden. Du vill ha ett dokument som tål granskning.
Det andra problemet är att fel blir osynliga. De vanligaste felen som upptäcks vid OVK är att luftflödena är mindre än de som beräknades när huset byggdes och att det finns smuts i fläktar och kanaler. Om samma företag står bakom både arbetet och kontrollen minskar chansen att sådana brister hittas och skrivs in.
Det tredje är att ansvaret ligger kvar hos dig. Det är byggnadens ägare som bär ansvaret för att kontrollen blir gjord, och i en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen. Hyresgäster och boende ansvarar inte.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Extra känsliga lägen: nytt system, byte och åtgärder
Mest uppenbart blir jävsfrågan vid den första besiktningen, som görs innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk. Här är det installatören som just har levererat systemet, och här är värdet av en separat granskare störst.
Samma sak gäller efter en åtgärd. Om OVK visar anmärkningar och samma företag både åtgärdar dem och sedan bedömer om de är åtgärdade, saknas den kontrollerande länken. Ägaren ska åtgärda brister i ventilationen snarast, men själva kontrollen av resultatet bör göras av någon annan än den som utförde arbetet.
En annan situation är när rengöring och OVK görs i samma veva. Det är vanligt, eftersom smutsiga kanaler är en vanlig anmärkning. Det fungerar bra så länge du ser till att kontrollanten inte bedömer sin egen rengöring på ett sätt som du inte kan följa i protokollet.
Så kan du dela upp uppdragen
Det enklaste är att låta olika personer ta olika roller. En part utför installation, injustering eller rengöring, och en annan funktionskontrollant gör besiktningen. Be om separata offerter, så ser du tydligt vad som ingår i varje del.
Hos oss kan du beställa rengöring och åtgärder och besiktning var för sig, och ofta ligger själva uppdragen hos olika tekniker. Vill du läsa mer om vad åtgärderna kan innebära finns det en guide om injustering av ventilation.
Så väljer du en oberoende funktionskontrollant
Börja med att kontrollera behörigheten. Fråga vilken behörighet kontrollanten har, N eller K, och om den är utfärdad av RISE eller Kiwa. Jämför sedan med vad din byggnad och ditt system kräver. Mer om hur du hittar rätt person finns i guiden om behörig OVK-besiktningsman.
- Behörighet N eller K utfärdad av RISE eller Kiwa
- Behörigheten räcker för just ditt system
- Kontrollanten har inte installerat systemet
- Kontrollanten har inte injusterat eller åtgärdat det
- Offerten visar vad som ingår i besiktningen
- Protokoll går både till dig och till byggnadsnämnden
- Intyget sätts upp väl synligt i byggnaden
Fråga också rakt ut om kontrollanten eller företaget har varit inblandat i installationen, injusteringen eller underhållet av systemet. Ett ärligt svar går att ta ställning till. Ett undvikande svar är i sig en upplysning.
Kontrollera slutligen vad som ingår. Ett bra uppdrag omfattar genomgång av ritningar och tidigare protokoll, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av totalflöden och flöden i kanaler och don, okulär kontroll av kanaler, kontroll av skötselinstruktioner och förslag på energisparåtgärder.
Vad händer med protokollet och vad kan nämnden göra?
Funktionskontrollanten för protokoll, lämnar ett exemplar till dig som ägare och skickar ett till byggnadsnämnden i kommunen. Kontrollanten utfärdar också ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning, som du ska sätta upp väl synligt, till exempel i entrén eller i varje trapphus.
| Moment | Vem gör vad |
|---|---|
| Utser kontrollant | Du som äger byggnaden |
| Utför kontrollen | Funktionskontrollant med N eller K |
| För protokoll | Funktionskontrollanten |
| Tar emot ett protokoll | Du som ägare |
| Tar emot ett protokoll | Byggnadsnämnden |
| Sätter upp intyget | Du som ägare |
Byggnadsnämnden har tillsyn över OVK. Har kontrollen inte gjorts kan nämnden förelägga ägaren att få den utförd. Visar besiktningen brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Hur nämnden ser på ett protokoll där installatören granskat sig själv är inget vi kan uttala oss om, men det är en onödig risk att ta.
Spara protokollet. Energiexperten som gör din energideklaration har nytta av det, och en ny styrelse eller ny ägare kan med det snabbt se när nästa besiktning ska göras. Hur du läser själva dokumentet går vi igenom i guiden om OVK-protokollet.
Nästa steg: boka besiktning utan dubbla roller
Har du redan en offert där samma företag både ska installera eller åtgärda och besiktiga? Be om att få uppdragen delade, eller hör av dig till oss för en separat offert på besiktningen. Det kostar ofta inte mer och du får en tydligare bild av läget.
Vi på Akono gör OVK-besiktning i Stockholm och Västra Götaland med funktionskontrollanter som har behörighet K. Pris för brf är ungefär 250 till 450 kr per lägenhet med självdrag, 300 till 500 kr med mekanisk frånluft och 350 till 550 kr med FTX. För villa eller radhus är priset 5 000 till 8 000 kr inklusive moms, och kontor, lokaler och skolor får en offert. Se mer på sidorna för OVK i Stockholm och OVK i Västra Götaland, eller kontakta oss. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.