OVK-besiktning i Ale
OVK i Ale med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och villor i Ale och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, vars tekniker i Göteborgsområdet utför uppdraget och kan rätta till de brister som kontrollen visar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har den högre behörigheten K, så ett FTX-aggregat i ett flerbostadshus i Ale besiktigas lika självklart som självdrag eller frånluft. Du behöver aldrig byta kontrollant beroende på vilket system huset har.
Rengöring före kontrollen
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du lägga rensningen strax före besiktningen och minska risken för ett underkänt resultat.
Protokoll direkt till kommunen
Ett exemplar av protokollet går från kontrollanten till byggnadsnämnden, ett annat hamnar hos dig. Själv behöver du bara sätta upp intyget och spara pappren.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. De som mätte upp systemet vet då redan var felen sitter.
Så fungerar OVK för fastigheter i Ale
Från 1960- och 70-talen kommer en hel del av lägenhetshusen i Ale, och hus från den perioden har oftast mekanisk frånluft, där fläktar på taket drar ut luften via kök och badrum. Äldre hus byggda före 1950-talet ventileras i regel med självdrag, medan senare nybyggen och renoverade fastigheter ofta har FTX med värmeåtervinning. Vilket system som sitter i huset avgör hur ofta kontrollen måste göras. Ansvaret ligger alltid hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och styrelsen och aldrig de enskilda boende.
Obligatorisk ventilationskontroll vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet ska arbeta så som det var projekterat. På plats börjar kontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Även fläktar, aggregat och filter ses över, och kanalerna granskas så att ingen smuts riskerar att spridas mellan rummen. Till uppdraget hör också att leta efter möjligheter att sänka energianvändningen, men bara sådana som håller luftkvaliteten på samma nivå.
Hur långt det får gå mellan två besiktningar beror på byggnadstyp och system. Bostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras med tre års mellanrum, och med självdrag, frånluft eller FX blir det sex år. Lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom vårdlokaler, följer treårsintervallet vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, däremot ska ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system besiktigas en första gång.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Ale bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många lägenhetshus i Ale med frånluft hamnar därmed på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som gått över till FTX behöver boka besiktning var tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar att en fastighet i Ale snart behöver en ny OVK. Korten nedan beskriver de vanligaste lägena, och känner du igen något är det klokt att höra av dig innan tiden blir knapp.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Nytt FTX-aggregat på gång
När en förening eller fastighetsägare i Ale byter till FT eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad kontroll genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. Ett sådant brev är en tydlig signal att boka utan dröjsmål. Efter besiktningen hjälper vi gärna till med det som behöver rättas.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga exempel är dammiga kanaler och flöden som glidit ur balans. Låt oss ta hand om dem i god tid före nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett hyreshus i Ale med frånluft eller en skola med FTX går besiktningen igenom samma sex steg. Stegen nedan visar arbetet från första genomgången av underlaget till att intyget sitter uppe i huset.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Ale?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
Det som brukar styra priset i Ale är antalet lägenheter, trapphus och aggregat i fastigheten och om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Ale
Vad kostar en OVK-besiktning i Ale?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Ale göra OVK?+
Gäller OVK min villa eller mitt radhus i Ale?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet har kontrollanten som utför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Ale
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Ale
OVK-besiktning nära Ale
Fler områden i Göteborgsregionen