OVK-besiktning i Mölndal
OVK i Mölndal med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Mölndal och ser till att protokollet kommer fram till byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och våra tekniker i Göteborgsområdet kan även rätta till det som besiktningen hittar.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Med behörighet K får våra funktionskontrollanter besiktiga allt från självdrag till FTX, även i stora flerbostadshus. I Mölndal finns ofta frånluft i de äldre husen och FTX i de nyare, men du behöver bara anlita ett företag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast leder till anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du samordna rengöring och OVK så att båda blir gjorda vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inga papper behöver alltså gå via styrelsen på vägen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det anmärkningar i protokollet tar vi gärna hand om dem, till exempel genom injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt. Då slipper du leta upp ytterligare en entreprenör.
Så fungerar OVK för fastigheter i Mölndal
Mölndal har många flerbostadshus från 1960- och 70-talen, ofta lamellhus i tre eller fyra våningar och en del högre skivhus, och på senare år har flera nya bostadshus vuxit fram kring centrum. I de äldre husen är mekanisk frånluft vanligast, medan nyproduktionen i regel har FTX med värmeåtervinning. Vilket system din fastighet har styr både hur ofta kontrollen ska göras och vad den kostar. Det är byggnadens ägare som måste se till att OVK blir av, så i en bostadsrättsförening hamnar uppgiften hos föreningen och dig som sitter i styrelsen. Boende och hyresgäster bär inget sådant ansvar.
Bakom kravet finns plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF) och de föreskrifter Boverket har tagit fram. I praktiken är OVK en funktionskontroll, där målet är en tillfredsställande luft inomhus och ett system som gör det jobb det en gång byggdes för. Först mäter funktionskontrollanten hur mycket luft hela anläggningen flyttar, därefter flödena i huvudkanalerna och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter ses över, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i huset. Kontrollanten letar också efter sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur många år det får gå mellan besiktningarna beror på byggnadstyp och ventilation. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan hus med självdrag, frånluft eller FX klarar sig med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år, oavsett system. För villa, radhus och parhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Mölndal bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Mölndal ett äldre hus med frånluft blir det i regel sex år mellan kontrollerna, medan en nyare fastighet med FTX ska besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när det är dags att boka OVK för en fastighet i Mölndal. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för en hyresvärd eller ett företag med egen lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så en försening flyttar inte fram nästa tillfälle. Boka därför så snart du ser att tiden har runnit ut.
Ventilationen har bytts ut
Vid byte till exempelvis FTX ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Enklast är att boka kontrollen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden förelägga dig som ägare att låta göra den. Då gäller det att boka snabbt så att protokollet kommer in. Visar besiktningen brister hjälper vi också till med åtgärderna.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. När vi har åtgärdat dem står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Mölndal följer sex steg, från genomgång av ritningar till färdigt intyg på väggen. Ordningen är densamma oavsett om fastigheten har frånluft i ett äldre lamellhus eller ett nytt FTX-aggregat.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Mölndal?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Mölndal styrs priset mest av om huset har självdrag, frånluft eller FTX och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Mölndal
Vad kostar en OVK-besiktning i Mölndal?+
Hur ofta behöver en brf i Mölndal göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Mölndal en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Var hittar jag underlag inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Mölndal
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Mölndal
OVK-besiktning nära Mölndal
Fler områden i Göteborgsregionen