OVK-besiktning i Tjörn
OVK-besiktning i Tjörn
Akono gör OVK-besiktning på Tjörn i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler, och i villor eller radhus som har fått ett nytt FT-, FX- eller FTX-system. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och kontrollen utförs av egna tekniker från Göteborgsområdet som även kan rätta till de brister som hittas.
OVK i Tjörn med egna tekniker
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har den högre behörigheten K och kan därför besiktiga allt från ett självdragshus till ett flerbostadshus med FTX. Du behöver alltså inte fundera över vilken behörighet just din byggnad kräver.
Rengöring när kanalerna behöver det
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många fastighetsägare på Tjörn väljer därför att låta rengöring och besiktning ske i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden i Tjörns kommun, och du får ett eget exemplar. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi ta hand om injustering av flöden, rengöring eller fläktbyte. Då slipper du leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar ventilationskontrollen för fastigheter på Tjörn
Ett hus från 1960- eller 70-talet har i regel mekanisk frånluft, medan byggnader från tiden före 1950 oftast ventileras med självdrag. Från 1980-talet och framåt blev till- och frånluft vanligare, ofta med värmeåtervinning. På Tjörn är det främst villor och fritidshus, men ön har också mindre flerbostadshus, radhusområden och lokaler som omfattas av kravet. Ansvaret ligger på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså på föreningen och styrelsen, aldrig på de boende.
Bestämmelserna kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen fortsätter fungera så som den en gång var planerad. På plats börjar kontrollanten med att mäta totalflödena, för att sedan gå vidare till flödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Funktionskontrollanten letar också efter sätt att minska energianvändningen, men bara sådana som behåller samma luftkvalitet.
Tiden mellan två kontroller varierar. Ett hyreshus, en brf eller ett kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, F och FX ger sex år till nästa gång. För skolor, förskolor och vårdlokaler är det alltid treårsintervallet som gäller, vilket system lokalen än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Västra Götaland, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Tjörn bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en mindre förening på Tjörn med frånluft blir det alltså sex år mellan besiktningarna, medan ett hus med FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en byggnad på Tjörn snart behöver en OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datum för när nästa kontroll senast ska ske. Om det datumet har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, inte från den dag den faktiskt blir av. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation installeras
Byter du till exempel till FTX ska det nya systemet besiktigas innan det börjar användas. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det brev från kommunen om en försenad OVK är det ett krav på att kontrollen ska göras. Bästa vägen är att boka direkt. Efteråt kan vi också hjälpa till med de åtgärder som protokollet eventuellt visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att de åtgärdas. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi ordnar det så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Tjörn går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett mindre flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Tjörn?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Tjörn styrs priset mest av vilket ventilationssystem byggnaden har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Tjörn
Vad kostar OVK-besiktning på Tjörn?+
Behöver mitt hus på Tjörn en OVK?+
Hur ofta ska en bostadsrättsförening på Tjörn göra OVK?+
Vad händer om kontrollen inte blir gjord?+
Kan jag göra besiktningen tidigare än intervallet?+
Vad gör jag om ritningarna till ventilationen saknas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Tjörn
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Tjörn
OVK-besiktning nära Tjörn
Fler områden i Göteborgsregionen