OVK-besiktning i Kungälv
OVK-besiktning i Kungälv, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Kungälv och gör också första besiktningen när en villa eller ett radhus får FT, FX eller FTX. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, vars egna tekniker i Göteborgsområdet utför uppdragen till samma priser som i resten av Akono.
Därför väljer föreningar i Kungälv oss för OVK
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har behörighet K, den som krävs för exempelvis flerbostadshus med FTX. Därför kan samma person kontrollera ett frånluftshus och en FTX-fastighet i Kungälv utan att du behöver ta in någon annan.
Rengöring och OVK samordnat
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning i protokollet. Eftersom vi även rengör ventilation kan rensningen läggas i anslutning till besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Kungälvs kommun får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Det finns alltså ingen blankett som du själv måste skicka in.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Då håller ett och samma företag i hela kedjan, från mätning till åtgärdad anmärkning.
Så fungerar ventilationskontrollen för hus i Kungälv
Från 1960- och 70-talen kommer en stor del av flerbostadshusen i Kungälv, och hus från den perioden har för det mesta mekanisk frånluft, där en fläkt på tak eller vind drar ut luften från kök och badrum. Äldre bebyggelse har ofta självdrag, medan det som byggts på senare år oftare har FTX med värmeåtervinning. Vilket system huset än har ligger ansvaret för kontrollen på ägaren. För en bostadsrättsförening innebär det styrelsen, aldrig de enskilda medlemmarna eller hyresgästerna.
Kravet på kontroll följer av plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att ventilationen ska ge ett bra inomhusklimat och fungera på det sätt den en gång var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från relationsritningar och skötselanvisningar, som går att hämta i byggnadsnämndens arkiv om du saknar egna. På plats mäts totalflödet först och därefter delflödena i huvudkanaler och don, samtidigt som fläktar och aggregat ses över. Kontrollanten letar dessutom efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar beror på hur byggnaden används och vilken ventilation den har. För bostadshus och kontor med FT eller FTX är gränsen tre år, och med S, F eller FX blir det sex år. Lokaler där barn går i skola eller förskola, liksom vårdlokaler, ska kontrolleras med tre års mellanrum även när de har självdrag. En villa eller ett radhus behöver bara en första besiktning, och då enbart om huset får FT, FX eller FTX.
Läs mer om OVK-besiktning i Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kungälv bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett frånluftshus i Kungälv från 1960- eller 70-talet hamnar därför oftast på sex år mellan besiktningarna, medan en förening som bytt till FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är hög tid att boka OVK för en fastighet i Kungälv. Oavsett om du förvaltar ett hyreshus, sitter i en brf-styrelse eller äger en lokal kan du använda listan som en snabb kontroll.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppe i huset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från den dag kontrollen borde ha gjorts, så en sen besiktning förkortar bara tiden fram till nästa. Boka därför så snart du ser att datumet är förbi.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev där byggnadsnämnden kräver att kontrollen görs har den dragit ut på tiden. Ring oss då direkt så bokar vi in besiktningen. Åtgärder som behövs efteråt kan vi också ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga dig att åtgärda dem. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer med det som gällde när systemet togs i bruk. Vi rättar till felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Vid en OVK i Kungälv går vi igenom samma sex steg oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Här ser du ordningen från första kontakt till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kungälv?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kungälv beror priset mest på vilket system huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kungälv
Vad kostar OVK-besiktning i Kungälv?+
Hur ofta måste en bostadsrättsförening i Kungälv göra OVK?+
Behöver min villa i Kungälv en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Varför är det bra att spara protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kungälv
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kungälv