Vem har ansvar för OVK? Det är byggnadens ägare, och ansvaret går inte att skriva över på någon annan gentemot kommunen. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ska se till att besiktningen görs, vart 3:e eller vart 6:e år beroende på ventilationssystem.
Här går vi igenom vem som räknas som ägare i olika situationer, vad ansvaret omfattar utöver själva besiktningen och vad som gäller när du har en förvaltare eller hyr ut lokaler. Du får också veta vad kontrollanten ansvarar för, vad som händer om OVK uteblir och hur du kommer vidare.
Innehåll
- Vem har ansvar för OVK?
- Vem räknas som ägare i olika situationer?
- Vad ingår i fastighetsägarens ansvar?
- Ansvar i bostadsrättsföreningen: styrelse och medlemmar
- Kan du lämna över ansvaret till förvaltaren eller hyresgästen?
- Vad ansvarar funktionskontrollanten för?
- Vad händer om du inte gör OVK eller inte åtgärdar brister?
- Nästa steg: så får du hjälp med OVK från Akono
Vem har ansvar för OVK?
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK genomförs. Så är det i lagstiftningen, och det finns inga undantag för vem som råkar hyra eller bo i huset. Hyresgäster och boende har inget ansvar för att besiktningen blir gjord.
Ansvaret är bredare än att boka en tid med några års mellanrum. Ägaren ska se till att en funktionskontrollant utses, att besiktningen bekostas och att fel och brister i ventilationen åtgärdas snarast. Det gäller även tiden mellan besiktningarna, eftersom ventilationen ska fungera som den är tänkt hela tiden.
Syftet med OVK är ett tillfredsställande inomhusklimat och ett system som fungerar. Vill du först ha en grundförklaring av begreppet kan du läsa vår guide Vad är OVK och vem måste ha det?.
Vem räknas som ägare i olika situationer?
Ordet ägare är lätt att förbise när fastigheten sköts av någon annan. Tabellen visar vem som bär ansvaret i vanliga fall.
Raden om hyrda lokaler överraskar många. En privat skola eller vårdgivare som hyr sin lokal ansvarar inte för OVK gentemot kommunen, det gör fastighetsägaren. Verksamheten kan ändå ha egna krav på luften i lokalerna, men det är en annan sak än OVK.
| Situation | Ansvarig ägare |
|---|---|
| Bostadsrättsförening | Föreningen, genom styrelsen |
| Hyresfastighet | Fastighetsbolaget eller hyresvärden |
| Kommunal skola eller förskola | Kommunen eller dess fastighetsbolag |
| Hyrd lokal för skola eller vård | Fastighetsägaren, inte verksamheten |
| Nybyggnad | Byggherren, första besiktningen |
| Villa eller radhus | Husägaren, vid FT, FX eller FTX |
Hyresgäster och boende ansvarar aldrig för att OVK genomförs.
Vad ingår i fastighetsägarens ansvar?
Ansvaret börjar innan systemet tas i bruk. Den första besiktningen görs innan ett nytt ventilationssystem används, och därefter kommer de återkommande besiktningarna. Flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart 3:e år, med S-, F- eller FX-ventilation vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har vart 3:e år oavsett system.
Du ansvarar också för att välja en kontrollant med rätt behörighet. Behörighet N räcker för alla byggnader med S-, F- och FX-ventilation och för villor med FT och FTX. Behörighet K krävs för övriga, till exempel flerbostadshus med FTX. Hur du hittar rätt person beskriver vi i Hur hittar du en behörig OVK-besiktningsman?.
Efter besiktningen ska ägaren sätta upp intyget väl synligt i byggnaden, till exempel i entrén eller i varje trapphus. Intyget visar datum, resultat och när nästa besiktning ska göras. Protokollet är dessutom värt att spara, eftersom energiexperten som gör energideklarationen har nytta av det.
Ansvar i bostadsrättsföreningen: styrelse och medlemmar
Föreningen är ägare och styrelsen utövar ansvaret. Det betyder att du som sitter i styrelsen ska se till att OVK beställs i tid, att intyget sätts upp och att brister i gemensamma delar åtgärdas. Planera in nästa besiktning i föreningens underhållsplan, så att datumet inte glöms bort vid ett styrelseskifte.
Medlemmarna ansvarar för att släppa in kontrollanten och för att inte själva försämra ventilationen. Ett exempel är en motordriven fläkt som kopplats på en självdragskanal, eller ett don som satts igen.
Vem som ska åtgärda en brist inne i en lägenhet avgörs av stadgarna och av vem som orsakat felet. Har en medlem byggt om och rubbat systemet är det normalt medlemmen som får rätta till det. Brister i gemensamma delar är föreningens sak. Hur anmärkningar i lägenheterna kan hanteras går vi igenom i Anmärkningar efter OVK: så åtgärdas de i lägenheterna.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Kan du lämna över ansvaret till förvaltaren eller hyresgästen?
Du kan lämna över arbetet, men inte ansvaret. Många hyresavtal och förvaltningsavtal lägger uppgiften på hyresgästen, entreprenören eller förvaltaren. Sådana avtal gäller mellan parterna, men de flyttar inte ansvaret gentemot byggnadsnämnden.
Missar förvaltaren att boka OVK har du ett avtalsproblem med förvaltaren. Men det är ändå ägaren som får kommunens krav. Därefter kan ägaren vända sig till motparten med stöd av avtalet.
Ta därför för vana att kontrollera datumen själv, även när någon annan har fått uppdraget. Be om kopia på intyget och protokollet så att du har dem i din egen pärm.
Är du hyresvärd gäller dessutom en sak till. Dina hyresgäster har rätt att ta del av protokollet, och de kan vända sig till kommunens miljökontor om de tycker att ventilationen är dålig.
Vad ansvarar funktionskontrollanten för?
Kontrollanten ansvarar för att besiktningen utförs korrekt. Det innebär att mäta totalflöden och därefter delflöden i huvudkanaler och don, kontrollera fläktar och aggregat och titta efter föroreningar som kan spridas i byggnaden. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Kontrollanten för protokoll, lämnar ett exemplar till ägaren och skickar ett till byggnadsnämnden i kommunen. Kontrollanten utfärdar också intyget. Läs mer om hur du tolkar resultatet i Vad betyder OVK-protokollet och hur läser du det?.
Det kontrollanten inte ansvarar för är att bristerna åtgärdas. Det är ägarens sak. Det är också ägaren som avgör vilka av energiförslagen som ska genomföras.
Vad händer om du inte gör OVK eller inte åtgärdar brister?
Tillsynsmyndighet är byggnadens kommun, genom byggnadsnämnden. Görs inte OVK kan nämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem.
Besiktar du tidigare än intervallet räknas nästa besiktning från den faktiskt utförda. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts. Du tjänar alltså ingenting på att skjuta upp.
Ett godkänt protokoll är inte detsamma som att ventilationen uppfyller dagens krav. OVK visar att systemet i huvudsak stämmer med reglerna som gällde när det togs i bruk. De vanligaste felen är luftflöden som är lägre än de beräknade samt smuts i fläktar och kanaler.
Nästa steg: så får du hjälp med OVK från Akono
Känner du osäkerhet inför vem som ska boka, eller har du en besiktning som snart förfaller, är det läge att höra av sig. Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Vi ger dig gärna ett pris på besiktningen, och bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert.
Ungefärliga priser är 250 till 450 kr per lägenhet för brf med självdrag, 300 till 500 kr för mekanisk frånluft och 350 till 550 kr för FTX. För villa eller radhus är priset 5 000 till 8 000 kr inklusive moms vid första besiktning. Fler uppgifter finns på prissidan. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.
Hittar kontrollanten brister hjälper vi dig att åtgärda dem, till exempel genom injustering, rengöring eller byte av fläkt. Läs mer om att åtgärda anmärkningar efter OVK. Vi gör OVK-besiktning i Stockholm och Västra Götaland, och du når oss via kontaktsidan. Vi svarar oftast inom en arbetsdag.