Är OVK och injustering samma sak? Nej. OVK är en lagstadgad besiktning som visar om ventilationen fungerar, medan injustering är arbetet som ställer in luftflödena när besiktningen har hittat avvikelser. Funktionskontrollanten mäter och dokumenterar, men skruvar inte själv på något.
Här går vi igenom vad respektive tjänst innebär, när en anmärkning i protokollet leder till injustering, vem som gör vad och vad som händer efteråt. Du får också ungefärliga priser för OVK och en översikt över vilken åtgärd som passar vilken anmärkning.
Innehåll
Vad är skillnaden mellan OVK och injustering?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en funktionskontroll enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och syftet är att inomhusklimatet ska vara tillfredsställande och att systemet fungerar som det är tänkt.
| OVK | Injustering | |
|---|---|---|
| Vad är det? | Lagstadgad kontroll | Praktiskt inställningsarbete |
| Vem utför? | Funktionskontrollant | Ventilationstekniker |
| Resultat | Protokoll och intyg | Mätprotokoll över flöden |
| Krav enligt lag? | Ja, i de flesta byggnader | Nej, beställs vid behov |
| Går till kommunen? | Ja, protokollet | Nej, ägaren sparar det |
| Ingår i OVK-priset? | Ja | Nej |
Injusteringens mätprotokoll är ingen myndighetshandling, men det är bra underlag när anmärkningen ska stängas.
Injustering är något annat. Där ställer en tekniker in don, spjäll och ibland fläktens varvtal så att varje rum får det luftflöde som systemet är byggt för. Ingen lag kräver att injustering görs med ett visst intervall. Den beställs när det behövs.
Enklast uttryckt ställer OVK diagnosen och injusteringen är behandlingen. De görs nästan alltid vid olika tillfällen, och ofta av olika personer.
Vad gör kontrollanten vid en OVK?
Kontrollanten börjar med underlaget: instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar. Ritningar kan ibland hämtas från byggnadsnämndens arkiv om de saknas hos ägaren.
Sedan kontrolleras fläktar och aggregat. Därefter mäts först totalflödena och sedan delflödena i huvudkanaler och don. Vid en återkommande besiktning bedöms om systemet i huvudsak stämmer med reglerna som gällde när det togs i bruk, om det finns föroreningar som kan spridas i byggnaden och om skötselanvisningarna finns lätt tillgängliga.
Kontrollanten ska också föreslå energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Resultatet förs in i ett protokoll. Ett exemplar går till ägaren och ett till byggnadsnämnden i kommunen, och ägaren får ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning.
Vill du se hur själva mätningen går till finns en egen guide om hur man mäter luftflöde i ventilationen.
När leder en OVK-anmärkning till injustering?
Det vanligaste felet vid OVK är att luftflödena är lägre än de som beräknades när huset byggdes. Då är injustering ofta nästa steg. Ibland får en lägenhet för mycket luft medan grannen får för lite, och det är just den sortens skevhet injusteringen rättar till.
| Orsak i protokollet | Vanlig åtgärd |
|---|---|
| Flöden under projekterat värde | Injustering, ev. fläktbyte |
| Skev fördelning mellan lägenheter | Injustering av don och spjäll |
| Smutsiga kanaler eller fläktar | Ventilationsrengöring |
| Trasig fläkt eller aggregat | Reparation eller byte |
| Saknade skötselanvisningar | Ta fram eller komplettera dem |
Åtgärden följer av orsaken. Beställ aldrig injustering innan du vet varför flödet är fel.
Men alla anmärkningar ska inte lösas med injustering. Smuts i fläktar och kanaler är lika vanligt, och det hjälper inte att justera in ett smutsigt system, eftersom flödena glider iväg igen. Då är rengöring rätt åtgärd först, och många föreningar gör rengöring och OVK i samma veva.
Läs därför protokollet noga innan du beställer. Hur du tolkar det förklarar vi i guiden om vad OVK-protokollet betyder.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Så går en injustering till
En injustering börjar med att tekniken tar del av OVK-protokollet och ritningarna. Därefter kontrolleras att systemet är i skick, eftersom smutsiga kanaler eller trasiga don gör att inställningen inte håller.
- Genomgång av protokoll och ritningarTeknikern ser vilka flöden som avvek och vilka värden systemet är byggt för.
- Kontroll av systemets skickDon, spjäll, filter och fläkt ska vara hela och rena innan inställningen börjar.
- Mätning och inställningFlödet mäts vid varje don och ställs in tills det stämmer med ritningens värde. I system med till- och frånluft balanseras de mot varandra.
- Justering av fläktenFläktens varvtal eller tryck ställs så att summan av delflödena blir rätt.
- MätprotokollDe nya värdena dokumenteras och lämnas till ägaren, som kan visa dem vid ombesiktning.
Läs också: Ventilationen suger inte: så testar du själv
Vem ansvarar, och vad händer efter injusteringen?
Det är byggnadens ägare som ansvarar, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och styrelsen. Brister i ventilationen ska åtgärdas snarast. Hyresgäster och boende ansvarar inte, men de behöver släppa in teknikerna.
Om OVK inte görs eller brister inte rättas till kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att agera. Spara injusteringens mätprotokoll tillsammans med OVK-protokollet. Energiexperten som gör energideklarationen har också nytta av protokollet.
Vilka åtgärder som gäller inne i lägenheterna beskriver vi i guiden om anmärkningar efter OVK. Du kan också läsa mer om injustering av ventilation.
Vad kostar OVK, och gäller det din byggnad?
Priserna för OVK är ungefärliga och beror på fastighet och ventilationssystem. För en förening med självdrag ligger priset på 250 till 450 kr per lägenhet, med mekanisk frånluft på 300 till 500 kr och med FTX på 350 till 550 kr. Villa eller radhus kostar 5 000 till 8 000 kr inklusive moms vid första besiktning. För kontor, lokaler, skolor och förskolor får du en offert. ROT-avdrag gäller inte för OVK.
| Byggnad och system | Återkommande OVK | Ungefärligt pris |
|---|---|---|
| Brf med självdrag (S) | Vart 6:e år | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | Vart 6:e år | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | Vart 3:e år | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Skolor, förskolor, vård | Vart 3:e år | Offert |
| Villa eller radhus med FT, FX, FTX | Nej, bara första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
Priserna är ungefärliga och inklusive moms. Exakt pris får du i offerten.
Villaägare hör till undantagen. För en villa krävs ingen återkommande besiktning, men om huset har FT, FX eller FTX krävs en första besiktning när systemet installeras. Villor med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte alls. Industribyggnader omfattas inte heller.
Hur ofta nästa besiktning ska göras beror på byggnad och system. Flerbostadshus och kontor med till- och frånluft besiktigas vart tredje år, och med S, F eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre års intervall oavsett system. Alla detaljer finns i guiden om hur ofta du ska göra OVK.
Så får du hjälp av Akono med OVK och åtgärder
Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. I besiktningen ingår genomgång av ritningar och tidigare protokoll, kontroll av fläktar och aggregat, mätning av flöden, okulär kontroll av kanaler och förslag på energisparåtgärder. Finns det anmärkningar hjälper vi dig att åtgärda dem, till exempel genom injustering, rengöring eller byte av fläkt. Läs mer om hur det går till under åtgärder efter OVK.
Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, där Aerius Ventilations tekniker utför uppdragen med samma priser. Se OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland. Du kan också kontakta oss på 020-123 900 så svarar vi oftast inom en arbetsdag. Föreningar och fastighetsägare får alltid en egen offert.