Hur lång tid har du på dig att åtgärda anmärkningar efter en OVK? Det finns ingen fast frist i antal dagar eller veckor, utan du som äger byggnaden ska åtgärda bristerna snarast. Gör du inget kan byggnadsnämnden i kommunen förelägga dig att rätta till dem.
Här går vi igenom vad snarast betyder i praktiken, vem som ansvarar för vad, hur du prioriterar bland anmärkningarna och vad som händer om det drar ut på tiden. Du får också en tabell över vanliga anmärkningar och hur de brukar åtgärdas, plus tips på hur du lägger upp uppföljningen.
Innehåll
- Hur lång tid har du på dig att åtgärda OVK-anmärkningar?
- Vad betyder snarast i praktiken?
- Vilka anmärkningar är vanligast och hur åtgärdas de?
- Vem ansvarar för att åtgärda bristerna?
- Vad händer om du inte åtgärdar anmärkningarna?
- Så följer du upp OVK efter att bristerna är åtgärdade
- När nästa OVK ska göras och hur du får hjälp
Hur lång tid har du på dig att åtgärda OVK-anmärkningar?
Det kortaste svaret är snarast. Det är den formulering som gäller för ägaren när besiktningen visar brister i ventilationen, och det finns inget fastställt antal dagar eller månader att luta sig mot.
Det kan kännas oprecist, men det har en logik. En trasig fläkt som gör att en hel stam får för lite luft är något helt annat än en saknad skötselanvisning. Hur brådskande något är beror på hur mycket det påverkar inomhusklimatet och hälsan för dem som bor eller arbetar i huset.
Det som däremot är tydligt är vem som bär ansvaret. Det är byggnadens ägare, och i en bostadsrättsförening alltså föreningen och styrelsen. Hyresgäster och boende ansvarar inte för att få bristerna åtgärdade, även om de ibland behöver släppa in hantverkare.
Vad betyder snarast i praktiken?
Snarast betyder att du ska agera direkt när du har protokollet i handen, inte vänta till nästa underhållsbudget. Börja med att läsa igenom varje anmärkning, sortera dem efter hur allvarliga de är och bestäm vem som gör vad.
En rimlig hållning är att det som påverkar luftflödet eller hälsan i bostäderna tas först. Det kan vara fläktar som inte fungerar, kanaler som är igensmutsade eller luftflöden som avviker från vad systemet var gjort för. Mer administrativa brister, som att skötselanvisningar saknas, går ofta att ordna snabbare och billigare.
Dokumentera det du gör. Spara offerter, beställningar och kvitton tillsammans med protokollet. Om byggnadsnämnden hör av sig kan du då visa att ärendet drivs aktivt.
Vilka anmärkningar är vanligast och hur åtgärdas de?
Två fel återkommer oftare än andra vid OVK: luftflöden som är lägre än de flöden systemet beräknades för när huset byggdes, och smuts i fläktar och kanaler. Smutsiga kanaler är en av de vanligaste anmärkningarna, och många föreningar passar på att rengöra och besiktiga i samma veva.
Tabellen visar några typiska orsaker och vad som oftast görs åt dem. Den exakta åtgärden avgörs alltid av vad protokollet säger om just din byggnad.
| Anmärkning | Vanlig åtgärd | Brådska |
|---|---|---|
| För lågt luftflöde | Injustering eller översyn av fläkt | Hög |
| Smutsiga kanaler | Ventilationsrengöring | Hög |
| Trasig eller för svag fläkt | Byte av fläkt | Hög |
| Don som stängts eller ändrats | Återställning och injustering | Medel |
| Saknade skötselanvisningar | Ta fram eller skriv nya | Låg |
| Ombyggd köksfläkt i lägenhet | Rättas av ansvarig enligt stadgarna | Medel |
Brådskan är en tumregel. Det är protokollet och din funktionskontrollant som avgör vad som är allvarligast i just din fastighet.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Vem ansvarar för att åtgärda bristerna?
I förhållande till kommunen är det alltid ägaren som svarar. Internt i en bostadsrättsförening fördelas däremot ofta kostnaden och arbetet enligt stadgarna. Brister i gemensamma delar av huset åtgärdar föreningen.
För lägenheterna beror det på stadgarna och på hur felet har uppstått. Har en medlem byggt om köksfläkten eller täppt till en ventil vid en renovering är det ofta medlemmen som får rätta till det. I lokaler är det hyresavtalet som styr.
Du kan läsa mer om fördelningen mellan förening och boende i vår guide om anmärkningar efter OVK och hur de åtgärdas i lägenheterna. Behöver du hjälp med själva arbetet finns det en sida om åtgärder efter OVK där vi beskriver hur vi arbetar.
Läs också: Vad kostar en OVK-besiktning?
Vad händer om du inte åtgärdar anmärkningarna?
Tillsynen över OVK ligger hos byggnadsnämnden i kommunen. Visar protokollet brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Har OVK inte gjorts alls kan nämnden i stället förelägga ägaren att genomföra den.
Protokollet skickas till byggnadsnämnden, så kommunen har redan underlaget. Det är därför klokt att inte vänta på att få ett föreläggande utan visa att arbetet pågår.
Utöver det formella finns också ett praktiskt skäl. Bristande ventilation kan ge fukt, mögel och dålig luft inomhus, och långvarig hög luftfuktighet kan skada huset. Ju längre en brist får vara kvar, desto större risk att följdproblemen blir dyrare än själva åtgärden.
Så följer du upp OVK efter att bristerna är åtgärdade
Åtgärden är sällan klar i samma stund som arbetet är gjort. Du vill kunna visa att luftflödena nu stämmer och att anmärkningen är avklarad. Be därför om en skriftlig bekräftelse från den som utfört arbetet, och stäm av med funktionskontrollanten om en ombesiktning behövs.
- Läs protokollet och lista varje anmärkning
- Sortera efter påverkan på luftflöde och hälsa
- Utse ansvarig och sätt ett måldatum per punkt
- Begär offerter och spara dem
- Informera boende om arbeten i lägenheter
- Spara kvitton och bekräftelse på utfört arbete
- Stäm av med kontrollanten om ombesiktning behövs
- Sätt upp intyget väl synligt i byggnaden
Tänk också på att intyget ska sitta uppe väl synligt i byggnaden, till exempel i entrén eller i varje trapphus. Där står datum för nästa besiktning.
Använd checklistan nedan som underlag för styrelsens eller förvaltarens uppföljning.
När nästa OVK ska göras och hur du får hjälp
Flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart tredje år, och med S-, F- eller FX-ventilation vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system. Görs besiktningen tidigare än intervallet räknas nästa från den faktiskt utförda. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts. Mer om det finns i vår guide om hur ofta man ska göra OVK.
Behöver du hjälp är det dags att höra av dig så fort du har protokollet. Akonos OVK-besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system, och vi hjälper till att åtgärda anmärkningar genom injustering, rengöring eller fläktbyte. Priset för OVK är ungefär 350 till 550 kr per lägenhet för brf med FTX, och du hittar fler siffror under priser. Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, se OVK i Stockholm eller OVK i Västra Götaland. Du når oss via kontakta oss och får oftast svar inom en arbetsdag.