Hur stor blir kostnaden för OVK i din bostadsrättsförening? Räkna med ungefär 250 till 450 kr per lägenhet om huset har självdrag och ungefär 350 till 550 kr per lägenhet om det har FTX. Mekanisk frånluft hamnar däremellan, på cirka 300 till 500 kr per lägenhet.
Här går vi igenom priserna för olika fastigheter och system, hur ofta föreningen behöver betala för en ny besiktning och vad som ingår. Du får också veta vad som brukar dra upp priset, vad det kan kosta att åtgärda anmärkningar och hur styrelsen förbereder sig för att hålla nere kostnaden.
Innehåll
Kostnaden för OVK i en bostadsrättsförening
I flerbostadshus prissätts OVK nästan alltid per lägenhet. Det är logiskt, eftersom det mesta av arbetet består av att mäta flöden i don och kanaler, och antalet don följer antalet lägenheter. Ju fler lägenheter, desto högre totalsumma, men priset per lägenhet sjunker ofta något i större fastigheter.
| Fastighet och system | Ungefärligt pris | Intervall | Behörighet |
|---|---|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet | Vart 6:e år | N |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet | Vart 6:e år | N |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet | Vart 3:e år | K |
| Villa eller radhus med FT, FX, FTX | 5 000 till 8 000 kr | Bara första besiktning | N |
| Kontor, lokaler, skolor, förskolor | Offert | Vart 3:e eller 6:e år | Beror på system |
Ventilationssystemet avgör var i spannet föreningen hamnar. Ett hus med självdrag har bara frånluft som drivs av temperaturskillnader, så det finns färre saker att kontrollera. Ett FTX-system har både till- och frånluft, ett aggregat med värmeåtervinning och betydligt fler mätpunkter. Därför kostar det mer.
Tabellen nedan samlar de ungefärliga priserna tillsammans med intervall och vilken behörighet funktionskontrollanten behöver. Behörigheten spelar roll för priset, eftersom färre kontrollanter har den kvalificerade behörigheten K.
Vad påverkar priset på en OVK?
Två föreningar med lika många lägenheter kan få ganska olika offerter. Skillnaden sitter sällan i själva mätningen utan i allt runt omkring.
| Faktor | Kan dra upp priset | Håller nere priset |
|---|---|---|
| Ritningar och skötselanvisningar | Saknas och måste letas fram | Finns samlade och aktuella |
| Tillträde till lägenheter | Många missade besök | Alla aviserade i god tid |
| Ventilationssystem | FTX eller flera system | Självdrag eller enkel frånluft |
| Systemets skick | Smutsiga kanaler, obalans | Nyligen rengjort och injusterat |
Underlaget är en stor post. Kontrollanten utgår från relationsritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Saknas de måste någon leta fram dem, till exempel i byggnadsnämndens arkiv, och det tar tid. Enligt Boverkets allmänna råd bör kontrollanten då uppmana ägaren att ta fram korrekta handlingar.
Tillträdet till lägenheterna är den andra stora posten. Eftersom flödena mäts i donen behöver kontrollanten komma in. Varje lägenhet som inte går att nå betyder ett nytt besök, och det kostar.
Till sist spelar systemets skick in. Ett hus där kanalerna nyligen rengjorts och flödena är injusterade går snabbare att besiktiga än ett där kontrollanten hittar smuts och obalans överallt. Har fastigheten flera ventilationssystem, till exempel FTX i bostäderna och F-ventilation i en lokal i bottenplanet, ska varje system kontrolleras och det märks i offerten.
Hur ofta behöver föreningen betala för OVK?
Intervallet påverkar kostnaden över tid lika mycket som priset per besiktning. Enligt 3 § i Boverkets föreskrifter (BFS 2011:16) ska flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart tredje år. Med S-, F- eller FX-ventilation räcker det vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år oavsett system.
En förening med FTX betalar för en besiktning dubbelt så ofta som en förening med självdrag, och dessutom till ett högre pris per gång. Det är värt att ha med i underhållsplanen, så att kostnaden inte kommer som en överraskning.
Tidpunkten räknas också på ett bestämt sätt. Gör föreningen besiktningen tidigare än intervallet räknas nästa besiktning från den som faktiskt gjordes. Har den däremot blivit försenad räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts, så en sen besiktning ger ingen extra tid. Mer om intervallen finns i guiden hur ofta ska man göra OVK.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Villa, radhus och lokaler: vad gäller där?
En villa eller ett radhus har inget krav på återkommande besiktning. Har huset FT-, FX- eller FTX-ventilation krävs däremot en första besiktning innan systemet tas i bruk, till exempel när du byggt om till FTX. Den kostar ungefär 5 000 till 8 000 kr inklusive moms. Villor med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte alls.
Kontor, butikslokaler, skolor och förskolor offereras alltid separat. Där varierar ytan, antalet aggregat och verksamheten så mycket att ett schablonpris inte går att ge. Industribyggnader omfattas inte av OVK, men enligt Boverkets allmänna råd bör system som betjänar kontors- och personalutrymmen i en industribyggnad ändå kontrolleras.
Läs också: Vitesföreläggande efter OVK: varför det kommer och hur föreningen undviker det
Vad ingår i priset och vad kostar extra?
En OVK är mer än en mätning. Kontrollanten går igenom underlaget, kontrollerar fläktar och aggregat, mäter först totalflöden och sedan flöden i huvudkanaler och don, och gör en okulär kontroll av kanalerna. Vid återkommande besiktning ska kontrollanten också undersöka energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Enligt 5 kap. 5 § plan- och byggförordningen ska den som besiktigar lämna protokollet till ägaren, skicka ett exemplar till byggnadsnämnden och utfärda ett intyg. Intyget ska ägaren sätta upp väl synligt i byggnaden enligt 5 kap. 6 §, till exempel i entrén eller i varje trapphus. Allt detta ska ingå i priset.
Det som kostar extra är att åtgärda det kontrollanten hittar. Låga luftflöden och smuts i fläktar och kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna. Åtgärden kan vara en rengöring, en injustering eller ett fläktbyte, och en ny takfläkt på ett flerbostadshus kostar ungefär 18 000 till 45 000 kr. Enligt 5 kap. 7 § ska ägaren rätta till bristerna snarast möjligt.
ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning. Det spelar mindre roll för en förening, men är bra att veta för dig som villaägare.
Så förbereder styrelsen sig och håller nere kostnaden
Det mesta av det som drar upp priset går att påverka i förväg. Börja med underlaget och tillträdet, eftersom det är där de flesta extrakostnader uppstår.
Anta att din förening har F-ventilation och nästa besiktning ligger om ett halvår. Ett rimligt upplägg är att plocka fram förra protokollet, se vilka anmärkningar som stod där och om de är åtgärdade, och sedan begära offert. Många föreningar gör ventilationsrengöring och OVK i samma veva, eftersom smutsiga kanaler annars riskerar att bli en anmärkning. Hur en förfrågan kan se ut beskriver vi i guiden om anbudsförfrågan för OVK, rengöring och injustering.
- Leta fram förra OVK-protokollet och intyget
- Samla relationsritningar, driftkort och skötselanvisningar
- Kontrollera att förra besiktningens anmärkningar är åtgärdade
- Byt filter i aggregaten enligt skötselanvisningen
- Avisera alla boende om tid för besök i god tid
- Ordna nycklar till lägenheter där ingen är hemma
- Se till att fläktrum och vind går att nå
När du vill ha en offert på OVK
Ska besiktningen göras inom ett år, eller vet du inte när den förra gjordes, är det dags att begära offert. Intyget i entrén visar datumet för nästa besiktning, så det är det första du ska titta på.
Akonos funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system, från självdrag i ett äldre hus till FTX i en ny förening. Bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag får alltid en egen offert, och oftast får du svar inom en arbetsdag. Vi finns i Stockholms län och i hela Västra Götaland. Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland.
Får föreningen anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem efter OVK, till exempel med injustering, rengöring eller byte av fläkt. Du når oss på 020-123 900, måndag till fredag 08:30 till 17:00.