OVK-intyg: vad är det och var ska det sitta?

Vad är ett OVK-intyg?

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. När funktionskontrollanten har besiktigat ventilationssystemet får du två handlingar: ett protokoll och ett intyg. Protokollet är det långa underlaget med mätvärden och anmärkningar, medan intyget är den korta versionen som är gjord för att visas upp.

På intyget står datum för besiktningen, resultatet och datum för nästa besiktning. Det är allt. Inga flödestabeller, inga detaljer om enskilda don.

Det är den enda delen av OVK som de som bor eller vistas i huset faktiskt ser. Därför fungerar det både som information till dem som undrar om ventilationen är kontrollerad och som en påminnelse till dig som ägare om när det är dags igen.

Var ska OVK-intyget sitta?

Kravet är att intyget ska anslås väl synligt i byggnaden. Det är ägaren som ansvarar för att det sker, inte kontrollanten och inte de boende. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ser till att lappen kommer upp.

Vad som räknas som väl synligt beror på byggnaden. Poängen är att den som går in genom dörren ska kunna se intyget utan att leta.

Det avgörande är att intyget syns. Välj platsen utifrån var människor faktiskt går.

Intyg och protokoll: två dokument med olika uppgifter

Många blandar ihop de två handlingarna, och det är lätt gjort eftersom de kommer från samma besiktning. Protokollet går till dig som ägare och till byggnadsnämnden i kommunen. Intyget stannar i huset och sätts upp.

I protokollet redovisas bland annat uppmätta luftflöden, kontroll av fläktar och aggregat och eventuella anmärkningar. Där finns också förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. Hur du läser det är en egen fråga, och det går vi igenom i guiden om OVK-protokollet.

Spara protokollet även efter att nästa besiktning är gjord. Det är bra underlag för den som sedan gör energideklarationen, och vid kommande besiktningar är det värdefullt att kunna visa vad som noterades tidigare.

Vem ansvarar för att intyget sätts upp?

Det är byggnadens ägare som bär ansvaret för att OVK görs och för att intyget anslås. Hyresgäster och boende ansvarar inte, även om det ofta är de som först märker att lappen saknas.

Kontrollanten utfärdar intyget, men att sätta upp det ingår inte i uppdraget. Bokar du OVK för en förening är det klokt att bestämma i förväg vem i styrelsen eller hos förvaltaren som hänger upp intyget och byter ut det gamla.

Förvaltare som sköter flera fastigheter har ofta rutiner för detta. Har du en liten förening utan förvaltare kan det vara bra att skriva in uppgiften i föreningens årshjul så att den inte faller mellan stolarna.

När ska du ha ett nytt OVK-intyg?

Hur ofta du får ett nytt intyg följer besiktningsintervallet. Den första besiktningen görs innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk, och därefter är det intervallet som gäller. På intyget står datumet för nästa besiktning, så du behöver inte räkna själv.

S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.

Har du bara en gammal handling i pärmen är det intervallet för din byggnad och ditt system som avgör när nästa besiktning senast ska vara klar. Mer om det finns i guiden om hur ofta OVK ska göras.

Görs besiktningen tidigare än intervallet räknas nästa besiktning från den faktiskt utförda. Har den inte gjorts i tid räknas nästa intervall från när den skulle ha gjorts.

Gäller kravet på OVK-intyg även för villa?

Villa, radhus och parhus har inget krav på återkommande besiktning. Har huset FT eller FTX krävs däremot en första besiktning när systemet installeras, och då utfärdas ett intyg på samma sätt som i andra byggnader.

Villor med självdrag eller mekanisk frånluft, med eller utan värmeåtervinning, omfattas inte alls av OVK. Detsamma gäller industribyggnader. En första besiktning av en villa kostar ungefär 5 000 till 8 000 kr inklusive moms, och ROT-avdrag gäller inte för OVK.

Har du precis fått ett nytt FTX-aggregat monterat kan det vara bra att veta att injusteringen brukar göras innan besiktningen. Läs gärna om injustering av ventilation om du står inför det.

Om intyget saknas eller besiktningen inte görs

Hittar du inget intyg i trapphuset är första steget att leta efter protokollet i föreningens eller fastighetens arkiv. Datumet för senaste besiktningen och nästa datum finns där. Protokollet skickas dessutom till byggnadsnämnden, så kommunen kan normalt bekräfta när den senaste kontrollen registrerades.

Har ingen OVK gjorts alls, eller har den inte gjorts i tid, kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Brister ska åtgärdas snarast.

Det vanligaste är att lappen helt enkelt har försvunnit vid en målning eller ett styrelsebyte. Då räcker det ofta att be kontrollanten eller kommunen om en kopia, så att du kan sätta upp en ny.

Nästa steg: så hjälper Akono dig med OVK

Behöver du boka OVK eller är osäker på när din byggnad senast ska besiktigas? Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Vi går igenom ritningar och tidigare protokoll, mäter flöden, kontrollerar fläktar och aggregat och ser till att du får både protokoll och intyg.

Priserna är ungefärliga: för bostadsrättsföreningar ligger de på 250 till 550 kr per lägenhet beroende på ventilationssystem, och för kontor, lokaler och skolor får du en offert. Hittar vi anmärkningar hjälper vi dig att åtgärda dem, se åtgärder efter OVK. Aktuella priser finns på prissidan.

Vi finns i Stockholm och Västra Götaland, och du når oss via kontakta oss eller på 020-123 900. Vi svarar oftast inom en arbetsdag. Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm.