Vem får göra OVK? Kontrollen får bara utföras av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K, och behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa. Fastighetsägaren, en styrelseledamot eller en driftstekniker utan behörighet får alltså inte skriva under protokollet, hur van personen än är vid ventilationssystemet.
Här går vi igenom vad N och K betyder, vilken behörighet just din byggnad kräver, vem som utser kontrollanten, vad kontrollanten är ansvarig för och hur du kontrollerar att kontrollanten verkligen är behörig innan du bokar.
Innehåll
Vem får göra OVK i praktiken?
OVK är en lagstadgad kontroll, och därför ställs det krav på den som utför den. Arbetet ska göras av en sakkunnig funktionskontrollant som har behörighet N eller K. Det finns inga genvägar: en fastighetsskötare, en ventilationsmontör eller en ägare som kan sitt system får inte själv ersätta kontrollanten.
Behörigheten utfärdas av två organ, RISE och Kiwa. Kontrollanten har genomgått en bedömning av sin kompetens och kan visa upp ett behörighetsbevis. Det är det beviset du ska be att få se.
Hur kontrollen går till styrs av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är ett tillfredsställande inomhusklimat och att systemet fungerar som det är tänkt. Kontrollanten ska därför vara oberoende och ha den kompetens som krävs för bedömningen.
Behörighet N eller K: vad är skillnaden?
Behörighet N räcker för alla byggnader med självdrag (S), mekanisk frånluft (F) och frånluft med värmeåtervinning (FX). Den räcker också för villor med till- och frånluft (FT) eller FTX. Behörighet K är den bredare behörigheten och krävs för övriga fall, till exempel flerbostadshus med FTX.
En kontrollant med K kan alltså besiktiga allt, medan en kontrollant med N har en snävare behörighet. Akonos funktionskontrollanter har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system.
| Byggnad och system | N räcker | K krävs |
|---|---|---|
| Flerbostadshus med S, F eller FX | Ja | Nej |
| Flerbostadshus med FTX | Nej | Ja |
| Kontor och liknande med FT eller FTX | Nej | Ja |
| Skola, förskola, vård med FT eller FTX | Nej | Ja |
| Skola, förskola, vård med S, F eller FX | Ja | Nej |
| Villa med FT eller FTX | Ja | Nej |
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning.
Vilken behörighet behöver din byggnad?
Svaret beror på två saker: vad byggnaden används till och vilken typ av ventilation den har. Kontrollera först ventilationstypen i skötselinstruktionerna eller i tidigare OVK-protokoll. Där framgår oftast om systemet är S, F, FX, FT eller FTX.
Ett exempel gör det tydligt. Din bostadsrättsförening har FTX i flerbostadshuset, och då är K ett krav. Har föreningen i stället självdrag räcker N, men ingenting hindrar att du anlitar någon med K.
Äger du en villa eller ett radhus är det ovanligare att OVK berör dig. Villor med självdrag eller mekanisk frånluft utan värmeåtervinning omfattas inte alls. Har huset FT eller FTX krävs en första besiktning när systemet installeras, och då räcker behörighet N.
Är du osäker på vilket system du har eller vilken behörighet som krävs är det klokt att fråga kontrollanten innan bokning. Ett seriöst företag hjälper dig att reda ut det.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Vem utser funktionskontrollanten?
Det är byggnadens ägare som ansvarar för att OVK blir gjord, och därmed också för att anlita en behörig kontrollant. I en bostadsrättsförening hamnar ansvaret hos föreningen, och i praktiken hos styrelsen. Hyresgäster och boende ansvarar inte.
Byggnadsnämnden i kommunen är tillsynsmyndighet. Nämnden utser ingen kontrollant åt dig, men tar emot protokollet och kan agera om OVK uteblir. Har kontrollen inte gjorts kan nämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden förelägga ägaren att rätta till dem.
Ägaren behöver alltså inte själv kunna något om ventilationsmätning. Uppgiften är att välja rätt kontrollant, lämna underlag och åtgärda det som kontrollanten hittar.
Läs också: Vad är undertryck i huset och hur märks det?
Hur kontrollerar du att en kontrollant är behörig?
Be om kontrollantens behörighetsbevis och läs vilken behörighet det gäller, N eller K. Kontrollera att den matchar din byggnad och ditt ventilationssystem enligt tabellen ovan. Ett företag som erbjuder OVK ska kunna svara på det direkt.
- Be om behörighetsbeviset och läs om det gäller N eller K
- Kontrollera att behörigheten är utfärdad av RISE eller Kiwa
- Matcha behörigheten mot byggnadstyp och ventilationssystem
- Fråga vilka handlingar kontrollanten behöver från dig
- Se till att protokollet lämnas till både dig och byggnadsnämnden
- Fråga om kontrollanten kan hjälpa till om anmärkningar uppstår
Fler råd om att välja besiktningsman finns i guiden Hur hittar du en behörig OVK-besiktningsman?.
Använd gärna punkterna nedan som kontroll innan du skriver under ett avtal.
Vad gör en behörig kontrollant vid besiktningen?
Kontrollanten utgår från underlaget: instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar. Saknar du ritningarna kan de ligga i byggnadsnämndens arkiv. Därefter kontrolleras fläktar och aggregat, och luftflödena mäts. Först mäts totalflödena, sedan delflödena i huvudkanaler och don.
Vid återkommande besiktning kontrolleras att systemet i huvudsak stämmer med de regler som gällde när det togs i bruk och att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden. Instruktionerna ska också finnas lätt tillgängliga. Kontrollanten ska dessutom titta på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet.
Efteråt för kontrollanten protokoll, ger ägaren ett exemplar och skickar ett till byggnadsnämnden. Kontrollanten utfärdar också ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning. Intyget sätter ägaren upp väl synligt i byggnaden, till exempel i entrén eller trapphuset.
Smutsiga kanaler är en vanlig anmärkning. Hur du läser resultatet förklarar vi i Vad betyder OVK-protokollet och hur läser du det?.
Nästa steg: boka OVK hos Akono
Behöver din förening eller fastighet en besiktning kan du kontakta oss så snart du vet ungefär vilket system du har. Vi har funktionskontrollanter med behörighet K, så vi kan besiktiga alla byggnader och system. Ungefärliga priser är 250 till 450 kr per lägenhet för brf med självdrag, 300 till 500 kr för mekanisk frånluft och 350 till 550 kr för FTX. För villa eller radhus ligger priset på 5 000 till 8 000 kr inklusive moms. Kontor, lokaler och skolor offereras. Se fler uppgifter på sidan Priser.
Vi hjälper dig också att åtgärda anmärkningar, till exempel genom injustering, rengöring eller byte av fläkt. Läs mer om åtgärder efter OVK. Du kan beställa i Stockholm eller i Västra Götaland, där Göteborgsområdet ingår. Kontakta oss så svarar vi oftast inom en arbetsdag.