OVK-besiktning i Strömstad
OVK-besiktning i Strömstad för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Strömstad och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan därför besiktiga alla byggnader och system i Strömstad, från självdrag i ett äldre hus till FTX i en kontorsfastighet. Finns flera olika system i samma fastighet klaras allt av i ett och samma uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många styrelser väljer därför att rensa kanalerna i samband med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, samtidigt som du får ett eget. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver alltså inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt kan vi ordna efter kontrollen. På det viset slipper du leta upp ytterligare ett företag för att bli av med anmärkningen.
Så går en OVK till i en fastighet i Strömstad
Det första funktionskontrollanten gör på plats är att mäta hur mycket luft systemet faktiskt flyttar. Mätningen börjar med totalflödena och fortsätter sedan ut i huvudkanaler och enskilda don, och värdena ställs mot vad som gällde när systemet togs i bruk. Efter det granskas fläktar, aggregat, filter och driftdata, och kanalerna inspekteras med ögat så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Kontrollanten ser också efter att skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och föreslår energibesparingar som inte gör inomhusluften sämre.
I Strömstad blandas äldre bebyggelse med senare flerbostadshus och en hel del handels- och kontorslokaler, och ventilationen skiljer sig lika mycket mellan husen. Bestämmelserna om besiktningen hittar du i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska hålla måttet och att systemet gör det jobb det byggdes för. Ansvaret vilar på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste se till att kontrollen blir av, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar.
Hur lång tid som får gå mellan två kontroller beror på vilken sorts hus det är och vilket system som sitter i det. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX är gränsen tre år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska kontrolleras med tre års mellanrum, vilken ventilation de än har. För villor och radhus räcker en första besiktning, och bara när huset får FT, FX eller FTX.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Västra Götaland. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Strömstad bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Strömstad självdrag eller frånluft blir det sex år till nästa kontroll, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör att en fastighet i Strömstad bör besiktigas inom kort. Känner du igen något av följande, oavsett om det rör en bostadsrättsförening, en hyresfastighet eller en butikslokal, är det klokt att höra av dig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Det finns alltså ingenting att vinna på att vänta.
Ny FTX i huset
Installeras ett nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommunens byggnadsnämnd kan kräva att en försenad besiktning blir gjord genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev bör kontrollen bokas så fort som möjligt. Efteråt hjälper vi till med det som protokollet eventuellt visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smuts i kanalerna och flöden som inte stämmer är typiska anmärkningar. Bristerna ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Samma sex steg gäller för varje OVK i Strömstad, vare sig det handlar om ett flerbostadshus med självdrag eller en butikslokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Strömstad?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Strömstad påverkas priset mest av vilket ventilationssystem fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Strömstad
Vad kostar en OVK-besiktning i Strömstad?+
Hur lång tid går det mellan besiktningarna för en brf i Strömstad?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Strömstad en OVK?+
Vad händer om vi gör besiktningen före utsatt datum?+
Vem i en bostadsrättsförening ansvarar för OVK?+
Varför ska protokollet från besiktningen sparas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Strömstad
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Strömstad
OVK-besiktning nära Strömstad
Fler områden i Fyrbodal