OVK-besiktning i Lysekil
OVK i Lysekil med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Lysekil, och när kontrollen är klar får du både protokoll och intyg. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och uppdragen i Västra Götaland utförs av egna tekniker.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har behörighet K och kan därför besiktiga allt från självdrag i ett äldre hus till FTX i en nyare lokal i Lysekil. Du slipper anlita olika kontrollanter för olika delar av fastigheten.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta rengöring och besiktning ske nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Ett exemplar av protokollet skickas till byggnadsnämnden och ett annat hamnar hos dig. Själv behöver du inte fylla i eller lämna in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Blir det anmärkning kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Därmed håller samma företag i hela kedjan, från kontroll till fungerande system.
Så fungerar OVK för fastigheter i Lysekil
Står det ett giltigt datum på OVK-intyget i ditt trapphus? I Lysekil finns allt från äldre trähus till flerbostadshus, kontor och lokaler från senare decennier, och ventilationen varierar lika mycket som bebyggelsen. Äldre hus har ofta självdrag, medan nyare eller ombyggda fastigheter brukar ha mekanisk frånluft eller FTX. Oavsett system är det den som äger byggnaden som måste se till att kontrollen blir av. Sitter du i styrelsen för en bostadsrättsförening ligger alltså uppgiften på din förening, aldrig på de enskilda boende.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet fortsätter göra det jobb det byggdes för. Inför besiktningen behövs relationsritningar, skötselanvisningar och instruktioner, och saknas ritningarna går de ofta att hitta i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödena innan kontrollanten går vidare till huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter ses över, kanalerna granskas okulärt och du får förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta kontrollen ska upprepas avgörs av byggnadstyp och system. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F eller FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. En villa eller ett radhus behöver bara en första besiktning, och det enbart när huset får FT-, FX- eller FTX-ventilation.
Mer om OVK-besiktning i Västra Götaland hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lysekil bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Lysekil, där äldre hus ofta har självdrag eller frånluft, blir intervallet i många fall sex år, medan fastigheter med FTX behöver kontrolleras dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen då det är dags att boka OVK för en fastighet i Lysekil. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, ett kontor eller en skola.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i byggnaden. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid så snart du märker att datumet har gått.
Ny ventilation på gång
Installerar du FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas betyder det att kommunen kräver att kontrollen görs. Hör av dig direkt så bokar vi en tid. Efter besiktningen kan vi också ta hand om eventuella brister.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Lysekil följer samma sex steg, oavsett om det gäller ett hus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lysekil?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Lysekil påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat kontrollen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lysekil
Vad kostar en OVK-besiktning i Lysekil?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Lysekil göra OVK?+
Behöver min villa i Lysekil en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vem får protokollet och intyget?+
Kan jag göra ROT-avdrag för OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lysekil
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lysekil
OVK-besiktning nära Lysekil
Fler områden i Fyrbodal