Vad ingår i OVK när det gäller energi? Vid varje återkommande besiktning ska funktionskontrollanten undersöka vilka åtgärder som kan förbättra energihushållningen i ventilationen, utan att inomhusklimatet försämras. Förslagen skrivs in i protokollet och är rådgivande: det är du som äger byggnaden som bestämmer vad som genomförs.
Guiden går igenom vad energiundersökningen innebär, hur Boverket sorterar energiåtgärderna i fem grupper och hur du läser förslagen mot mätvärdena. Du får också ett konkret exempel, ett sätt att gå från protokoll till beslut och en tydlig bild av vad förslagen inte är.
Innehåll
Vad innebär energi i OVK?
OVK är en funktionskontroll av ventilationen enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Huvudsyftet är ett tillfredsställande inomhusklimat, men kontrollanten har också ett uppdrag som rör energi. Vid återkommande besiktning ska hen undersöka vilka åtgärder som kan minska energianvändningen utan att luften inomhus blir sämre.
Det här är en del av grunduppdraget. Du behöver alltså inte beställa något extra för att få förslag på papper. Hos oss ingår förslag på energisparåtgärder i besiktningen, tillsammans med protokoll till dig som ägare och till byggnadsnämnden.
Två saker är bra att hålla isär. Förslagen påverkar inte om ventilationen blir godkänd eller inte. Ett hus kan få ett godtagbart resultat och ändå en lång lista med förslag, eller tvärtom ett underkänt resultat utan ett enda förslag.
Vilka energiåtgärder kan en OVK föreslå?
Boverkets allmänna råd delar in åtgärderna i fem kategorier, och kontrollanten anger ofta kategori vid varje förslag. Ordningen är ingen rangordning. Förslag i kategori 1, 3 och 4 handlar ofta om inställningar och arbetstid, medan kategori 2 oftare betyder ny utrustning eller ombyggnad.
| Kategori | Typiska exempel | Kräver oftast |
|---|---|---|
| 1. Luftflöden och styrning | Varvtalsreglering, injustering | Arbetstid |
| 2. Funktionsförbättring | Effektivare fläkt, FT till FTX | Investering |
| 3. Drift och verksamhet | Drifttider, närvarostyrning | Inställningar |
| 4. Underhåll och skötsel | Rengöring, täthet, isolering | Arbetstid |
| 5. Dokumentation | Driftkort, ritningar, energimätning | Administration |
Indelningen följer Boverkets allmänna råd. Vilka förslag du får beror på just din anläggning.
Åtgärder som mest handlar om inställningar
Det kan vara att fläkten går fortare än huset behöver, eller att aggregatet körs på full effekt när lokalerna står tomma. Då är det ofta billigast att justera varvtal och drifttider. Injustering av ventilationen är i sig en energiåtgärd, eftersom den ser till att flödena stämmer med behovet.
Åtgärder som kräver investering
Ett fläktbyte eller en ombyggnad från FT till FTX kostar mer och passar bäst när du ändå planerar underhåll. En förening som ska byta fläkt kan till exempel välja en modell som drar mindre el för samma luftflöde.
Så läser du energiförslagen mot mätvärdena
Förslagen blir begripliga först när du läser dem tillsammans med siffrorna i protokollet. Kontrollanten redovisar luftflöden, drifttider och installerad eleffekt. Eleffekten läses av från märkskyltar eller uppskattas, så någon strömmätning ingår inte.
Mätvärdena och förslagen hänger ihop på ett ganska förutsägbart sätt. Om flödena ligger över det projekterade värdet och förslaget är varvtalsreglering, arbetar fläkten hårdare än huset kräver. Om aggregatet går dygnet runt i ett kontor och du får förslag om tidsstyrning, byts luften i tomma lokaler.
Hög eleffekt i förhållande till flödet kan peka på ett ineffektivt aggregat eller ett kanalsystem som är strypt. Hittar kontrollanten smuts i kanalerna hamnar rengöring bland förslagen, eftersom fläkten då får jobba mer än nödvändigt. Saknas driftkort och skötselinstruktioner går det knappt att avgöra om anläggningen körs som tänkt, och då hör förslaget hemma under dokumentation.
Läs gärna vad OVK-protokollet betyder och hur du läser det om du vill ha hela bilden av vad som står var.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Från protokoll till beslut: så går du vidare
Många styrelser och förvaltare läser bara om resultatet blev godtagbart och lägger sedan protokollet i pärmen. Då missar du en energikartläggning som bygger på mätningar i din egen anläggning. Med några enkla steg går det att göra något av listan.
- Sortera förslagenDela upp dem efter kategori och markera de som inte kräver någon investering.
- Ta de enkla åtgärderna förstDrifttider, injustering och rengöring kan ofta göras direkt, och behöver kanske ändå göras om protokollet innehåller anmärkningar.
- Planera de större förbättringarnaLägg funktionsförbättringar i underhållsplanen så att de sammanfaller med byten som ändå ska göras.
- Lämna protokollet vidareGe det till den energiexpert som gör energideklarationen. Uppgifter om flöden och eleffekt är ett användbart underlag.
- Följ upp vid nästa besiktningJämför eleffekt, drifttider och flöden när det är dags igen och se om de har rört sig åt rätt håll.
Läs också: OVK och injustering: vad är skillnaden?
Exempel: så kan en lista med energiförslag se ut
Tänk dig en bostadsrättsförening med FTX i ett hus från 1990-talet. Protokollet visar ett godtagbart resultat, och under energiförslag står tre punkter.
Den första hör till kategori 3: ändra drifttiderna så att aggregatet går på lägre flöde nattetid. Den andra är kategori 4: rengör tilluftskanalerna och byt filter oftare. Den tredje är kategori 2: välj en fläkt med lägre elanvändning nästa gång en fläkt ska bytas.
Ingen av punkterna är ett krav. De två första kan förvaltaren beställa direkt, den tredje hör hemma i underhållsplanen. Så ser en typisk lista ut: kort, konkret och kopplad till mätvärdena. Om filterbyten är aktuella hos dig kan du läsa mer om filter i FTX och hur ofta de ska bytas.
Vad energiförslagen inte är
Energiförslagen är inte en energideklaration. Energideklarationen är ett separat lagkrav och görs av en energiexpert. Däremot är det bra att spara OVK-protokollet, eftersom energiexperten har nytta av det.
De är heller ingen garanti för besparing i kronor. Kontrollanten bedömer vad en åtgärd kan ge, men räknar inte fram kostnader eller återbetalningstid. Vill du ha en kalkyl får du be om en fördjupad analys i en separat offert.
En sak att vara uppmärksam på: föreslår protokollet sänkta flöden utan att hänsyn tas till mätningarna är det rimligt att ställa frågor till kontrollanten. Energiåtgärder ska aldrig gå ut över luften inomhus.
Och gäller det här just din byggnad? Energiundersökningen ingår i alla återkommande besiktningar, alltså i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor. Störst nytta ger den i hus med FT och FTX, där både till- och frånluft drivs av fläktar. Villor som bara har en första besiktning berörs inte.
Vad kostar OVK och när är det dags att ta hjälp?
Energiförslagen ingår i priset för besiktningen. Ungefärliga priser är 250 till 450 kr per lägenhet för brf med självdrag, 300 till 500 kr per lägenhet med mekanisk frånluft och 350 till 550 kr per lägenhet med FTX. Kontor, lokaler och skolor får en offert, och exakt pris för just din förening eller fastighet får du i offerten. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning. Se priser för mer.
Det är dags att ta hjälp när protokollet innehåller anmärkningar eller förslag du inte vet hur du ska prioritera. Smuts i kanalerna är en av de vanligaste anmärkningarna, och många föreningar gör därför rengöring och OVK i samma veva. Vi hjälper till att åtgärda anmärkningar, till exempel genom injustering, rengöring eller fläktbyte. Läs mer om att åtgärda anmärkningar efter OVK.
Våra besiktningsmän har behörighet K, vilket innebär att de får besikta alla byggnader och system. Vi utför OVK-besiktning i Stockholm och i Västra Götaland med utgångspunkt i Göteborg. Hör av dig via kontakta oss, så återkommer vi oftast inom en arbetsdag.