Vad innebär OVK i en bostadsrättsförening, och vem ska se till att den blir gjord? Det är föreningen, alltså styrelsen, som ansvarar, och besiktningen återkommer vart 3:e eller vart 6:e år beroende på ventilationssystemet. Du som sitter i styrelsen kan räkna med ungefär 250 till 550 kr per lägenhet.
Här går vi igenom vilka som omfattas, hur ofta kontrollen ska göras, vad som sker under besiktningen, vad den kostar och hur du hanterar anmärkningarna i protokollet. Du får också en checklista inför besiktningsdagen och svar på de vanligaste frågorna.
Innehåll
- Vad är OVK och varför gäller det din bostadsrättsförening?
- Hur ofta ska en brf göra OVK?
- Så går en OVK-besiktning till i en bostadsrättsförening
- Vem får besiktiga, och vad kostar OVK för en brf?
- Så förbereder styrelsen inför besiktningen
- Anmärkningar i protokollet: vad gör styrelsen då?
- Nästa steg: så hjälper Akono din förening
Vad är OVK och varför gäller det din bostadsrättsförening?
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Det är en funktionskontroll av husets ventilationssystem som regleras av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är ett tillfredsställande inomhusklimat och att ventilationen fungerar som den var tänkt.
Ansvaret ligger på byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen, och i praktiken styrelsen, som ska beställa besiktningen och ta emot protokollet. De boende och hyresgäster har inget ansvar för att OVK blir gjord, även om det är deras luft det handlar om.
Tillsyn utövas av byggnadsnämnden i kommunen. Där hamnar också protokollet, och nämnden är den som kan agera om kontrollen uteblir.
Tänk på att en godkänd OVK visar att systemet i huvudsak fungerar som när det togs i bruk. Det betyder inte automatiskt att ventilationen uppfyller dagens krav, så ett godkänt protokoll är ett golv, inte ett kvalitetsbevis.
Hur ofta ska en brf göra OVK?
Intervallet styrs av två saker: vad huset används till och vilken typ av ventilation det har. En förening med FT- eller FTX-ventilation besiktigas vart tredje år. Har huset självdrag (S), mekanisk frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) är intervallet vart sjätte år.
| System i huset | Återkommande OVK | Behörighet som krävs |
|---|---|---|
| Självdrag (S) | Vart 6:e år | N |
| Mekanisk frånluft (F) | Vart 6:e år | N |
| Frånluft med återvinning (FX) | Vart 6:e år | N |
| Till- och frånluft (FT) | Vart 3:e år | K |
| FTX | Vart 3:e år | K |
Gäller flerbostadshus. Mer om intervall finns i guiden hur ofta ska man göra OVK.
Den allra första besiktningen görs innan ett nytt system tas i bruk. Därefter räknar du intervallet från den besiktning som faktiskt utfördes. Gör du den tidigare än nödvändigt flyttas nästa datum fram i motsvarande mån, men har du missat datumet räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts.
Datum för nästa besiktning står i intyget och i protokollet. Lägg in det i styrelsens årshjul och i överlämningen till nästa styrelse, annars försvinner det lätt vid ett ordförandebyte.
Så går en OVK-besiktning till i en bostadsrättsförening
En besiktning är inte ett servicebesök hos varje medlem, men besiktningsmannen behöver komma åt fläktrum, vind, aggregat och ett urval av lägenheter. Förbered de boende i god tid så att dörrarna öppnas när det behövs.
- Bokning och underlagVi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
- Aggregat och fläktarFunktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
- LuftflödenFörst mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
- Okulär kontroll av kanalerKanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
- Protokoll och energiförslagResultatet skrivs i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Ett exemplar går till föreningen och ett till byggnadsnämnden.
- Intyg och åtgärderDu får ett intyg med datum, resultat och datum för nästa besiktning. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Begär en kostnadsfri offert. Svar oftast inom en arbetsdag.
Vem får besiktiga, och vad kostar OVK för en brf?
Kontrollen görs av en sakkunnig funktionskontrollant med behörighet N eller K, utfärdad av RISE eller Kiwa. N räcker för hus med S-, F- och FX-ventilation. Behörighet K krävs till exempel för flerbostadshus med FTX. Akonos besiktningsmän har behörighet K och kan besiktiga alla byggnader och system. Hur du hittar rätt person beskrivs i guiden hur hittar du en behörig OVK-besiktningsman.
| Brf med ventilation av typ | Ungefärligt pris per lägenhet |
|---|---|
| Självdrag (S) | 250 till 450 kr |
| Mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr |
| FTX | 350 till 550 kr |
Priserna är ungefärliga och gäller bostadsrättsföreningar. Exakt pris får du i offerten.
Priset räknas per lägenhet och beror på systemet. Siffrorna nedan är ungefärliga. Det exakta priset för din förening får du i en offert. ROT-avdrag gäller inte för OVK-besiktning.
Kontor, lokaler, skolor och förskolor offereras separat. Vill du jämföra flera anbud finns stöd i guiden om anbudsförfrågan för OVK, rengöring och injustering.
Läs också: Vad är OVK och vem måste ha det?
Så förbereder styrelsen inför besiktningen
Det som tar mest tid på besiktningsdagen är oftast att leta efter handlingar eller att få tillträde. Det går att undvika med lite planering.
- Hitta relationsritningar och ventilationens skötselinstruktioner
- Samla tidigare OVK-protokoll och intyg
- Se till att tillträde finns till fläktrum, vind och tak
- Meddela boende datum och att tillträde kan behövas
- Kontrollera att filter är bytta och dokumenterade
- Be de boende lämna frånluftsdon i kök och bad orörda
- Utse en kontaktperson i styrelsen på besiktningsdagen
Smutsiga kanaler är en vanlig anmärkning vid OVK. Därför gör många föreningar ventilationsrengöring i samma veva som besiktningen, så att protokollet blir renare från start. Ta även kontakt med oss om du är osäker på om kanalerna behöver rengöras före besiktningen.
Informera de boende i trapphus och på anslagstavlan om datum och om att de inte ska täppa igen don eller ändra inställningar i förväg. Ändrade don före besiktningen ger ett missvisande resultat.
Anmärkningar i protokollet: vad gör styrelsen då?
Protokollet kan innehålla anmärkningar, till exempel att luftflödena är lägre än när systemet byggdes eller att det finns smuts i fläktar och kanaler. Det är de två vanligaste felen vid OVK. Läs hur du tolkar dokumentet i guiden vad betyder OVK-protokollet.
Ägaren ska åtgärda brister i ventilationen snarast. Vanliga åtgärder är injustering, rengöring eller byte av fläkt. Om besiktningen visar brister kan byggnadsnämnden förelägga föreningen att rätta till dem, och uteblir OVK helt kan nämnden förelägga föreningen att utföra den.
Akono hjälper till att åtgärda anmärkningar och har en egen sida om åtgärder efter OVK. Spara protokollet även efter att allt är åtgärdat. Energiexperten som gör föreningens energideklaration har nytta av det.
Nästa steg: så hjälper Akono din förening
Det är dags att höra av sig när datumet för nästa besiktning i ditt senaste intyg närmar sig, när huset byggts om eller när protokollet har anmärkningar du inte vet hur du ska hantera. Börja gärna med att läsa vad OVK är och vem som måste ha det om styrelsen är ny.
Vi gör OVK-besiktning i Stockholm och i Västra Götaland. Se OVK-besiktning i Stockholm eller OVK-besiktning i Västra Götaland för respektive område. Ytterligare prisuppgifter finns under priser.
Bostadsrättsföreningar får alltid en egen offert. Kontakta oss så svarar vi oftast inom en arbetsdag.