OVK-besiktning i Husby
OVK-besiktning av flerbostadshus i Husby
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, skolor och lokaler i Husby och sköter kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen visar.
Från bokning till intyg i entrén
Van vid frånluftshus
Mekanisk frånluft med fläktar på taket är vanligt i Husbys flerbostadshus, och det är ett system vi besiktigar ofta. Har fastigheten byggts om till FTX eller har lokaler med eget aggregat kontrolleras de i samma uppdrag.
Rengöring vid samma tillfälle
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du låta båda jobben ske i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset slipper alltså själv skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Då behöver du inte leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för ditt hus i Husby
Husby byggdes i början av 1970-talet som en del av miljonprogrammet, och de flesta flerbostadshusen är från den tiden. Hus från de åren har ofta mekanisk frånluft, där fläktar suger ut luften via kök och badrum medan uteluften kommer in genom ventiler i fasaden eller fönstren. En del fastigheter har sedan dess renoverats och fått till- och frånluft med värmeåtervinning. Vilket system ditt hus har avgör hur ofta det ska besiktigas och vilken behörighet kontrollanten behöver.
Den obligatoriska ventilationskontrollen styrs av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska vara bra och att systemet fortfarande gör det det byggdes för. Ansvaret ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen och i ett hyreshus fastighetsägaren. Boende och hyresgäster behöver alltså inte ordna något själva.
Under besiktningen mäter kontrollanten först de totala luftflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna gås igenom så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Kontrollanten ser också efter att skötselinstruktionerna finns lätt tillgängliga. Till sist ges förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet, något som kan vara värt att ta med i underhållsplanen för ett hus från 70-talet.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Husby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett typiskt frånluftshus i Husby hamnar därmed på sex år mellan besiktningarna, medan en fastighet som byggts om till FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är tydligt att en fastighet i Husby behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ventilationen har byggts om
Renoveringar där frånluften ersätts med FTX kräver en första besiktning innan det nya systemet tas i bruk. Samma sak gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att en OVK saknas har nämnden börjat kräva att den görs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om bristerna så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Husby går till på samma sätt oavsett om huset har frånluft, FTX eller självdrag. Här är de sex stegen från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Husby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Husby beror priset mest på vilket ventilationssystem huset har och på hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Husby
Vad kostar en OVK-besiktning i Husby?+
Hur ofta ska ett frånluftshus i Husby besiktigas?+
Behöver skolor och förskolor i Husby tätare kontroller?+
Vilken behörighet krävs för att göra OVK?+
Var hittar jag ritningar till huset?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Husby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Husby
OVK-besiktning nära Husby