OVK-besiktning i Kista
OVK-besiktning av flerbostadshus i Kista
Vi besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Kista och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Eftersom Akono sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation kan samma team också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörig kontrollant för alla system
Oavsett om huset har mekanisk frånluft, FT eller ett FTX-aggregat på taket skickar vi en funktionskontrollant med rätt behörighet. Kräver byggnaden behörighet K, som ett flerbostadshus med FTX, är det den nivån som gäller.
Bostäder och kontor i Kista
Kista blandar bostadskvarter med stora kontorsfastigheter, och vi besiktigar båda. En förvaltare med flera olika byggnader kan därför samla kontrollerna hos ett och samma företag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Inget behöver alltså skickas in av dig som äger eller förvaltar fastigheten.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Smutsiga kanaler, felinjusterade flöden eller en sliten fläkt tar vi hand om när kontrollen är klar. Du behöver inte leta upp någon ny entreprenör för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Kista
Kista består till stor del av flerbostadshus från 1970-talet, byggda i slutet av miljonprogrammet, med hyresrätter och bostadsrättsföreningar i samma kvarter. Hus från den tiden har oftast mekanisk ventilation, antingen frånluft eller till- och frånluft, och en del har senare fått FTX med värmeåtervinning. Vilket system huset har avgör hur ofta det ska besiktigas. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att du ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen gör det den var byggd för. Kontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter först totalflöden, därefter flöden i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar bestäms av byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kista bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett 70-talshus i Kista med mekanisk frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan fastigheter och kontor med FT eller FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är tydligt att en fastighet i Kista behöver en OVK inom kort. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset framgår datumet för nästa besiktning. Är det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så du vinner ingen tid på att vänta. Boka hellre så snart som möjligt.
Ventilationen har bytts eller byggts om
När ett hus får nytt system, till exempel FTX i stället för frånluft, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX installerat. Det är smidigt att boka besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit gjord. Har du fått ett sådant brev är det klokt att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga exempel är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Med bristerna åtgärdade står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kista går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett bostadshus med frånluft eller ett kontor med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kista?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Kista styrs priset mest av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kista
Vad kostar en OVK-besiktning i Kista?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Kista besiktigas?+
Gäller OVK även kontorsfastigheter i Kista?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK görs?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Kan jag kombinera OVK med ventilationsrengöring?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kista
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kista
OVK-besiktning nära Kista