OVK-besiktning i Rinkeby
OVK-besiktning av flerbostadshus i Rinkeby
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, skolor och lokaler i Rinkeby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan också åtgärda det som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Vana vid miljonprogrammets hus
Lamellhusen i Rinkeby har ofta fläktar på taket och många lägenheter per trapphus. Sådana byggnader besiktigar vi rutinmässigt, oavsett om ventilationen är självdrag, frånluft eller FTX.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid en OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Funktionskontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden och ger dig ett eget exemplar. Själv behöver du inte fylla i eller skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att flöden behöver justeras in eller att en fläkt bör bytas, tar vi hand om det. Då har du ett och samma företag från mätning till godkänt system.
Så går en OVK till i ett hus i Rinkeby
Ute på plats börjar funktionskontrollanten med att mäta totalflödet i systemet och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och enskilda don i lägenheter och lokaler. Fläktar och aggregat kontrolleras, liksom filter, driftdata och att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga. Kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. Mätvärdena jämförs sedan med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Rinkeby byggdes under miljonprogrammet i slutet av 1960-talet och början av 1970-talet, och bebyggelsen domineras av flerbostadshus i form av lamellhus. Många av dessa hus har mekanisk ventilation, och en del har fått nya system vid senare renoveringar. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger på byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det styrelsen och föreningen, medan det i ett hyreshus är fastighetsägaren som ska boka.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. Kontrollanten ska dessutom föreslå energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet, något som kan vara värt mycket i stora hus med många lägenheter.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Rinkeby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt hus i Rinkeby kvar sin mekaniska frånluft gäller sex år mellan besiktningarna, men har fastigheten fått FTX vid en renovering kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Rinkeby behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för dig i en bostadsrättsförening som för dig som förvaltar ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts. Att vänta längre vinner du alltså ingenting på.
Renovering med ny ventilation
Stambyten och större renoveringar innebär ibland att ventilationen byts, till exempel till FTX. Ett nytt system ska besiktigas innan det tas i bruk, så boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras. Kravet på första besiktning gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev från kommunen om en försenad OVK kräver nämnden att den görs. Bästa vägen är att boka direkt och få ett nytt protokoll på plats. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi dig med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Med injustering, rengöring eller fläktbyte får du systemet i ordning inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Rinkeby följer sex fasta steg, från genomgången av ritningar till intyget som sätts upp i entrén. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Rinkeby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Rinkeby styrs priset främst av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och takfläktar som ingår i fastigheten. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Rinkeby
Vad kostar OVK-besiktning i Rinkeby?+
Hur ofta behöver ett lamellhus i Rinkeby besiktigas?+
Vem ska boka OVK för ett hyreshus eller en brf i Rinkeby?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad händer med protokollet efter kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Rinkeby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Rinkeby