OVK-besiktning i Resarö
OVK i Resarö enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med nya system på Resarö och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Vaxholm. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för byggnaden
Beroende på system krävs behörighet N eller K, och till din byggnad på Resarö kommer en funktionskontrollant med den behörighet som gäller just där. Behörigheten utfärdas av RISE eller Kiwa.
Rengöring i samma period
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna i ett OVK-protokoll. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från oss, och du får ett eget att spara. Det kommer väl till pass även när energideklarationen ska göras.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte håller måttet. Du slipper då leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter på Resarö
Lagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. Äger en bostadsrättsförening huset är det styrelsen som måste se till att besiktningen bokas, och i ett hyreshus eller en lokal faller uppgiften på fastighetsägaren. Boende och hyresgäster bär inget ansvar för kontrollen. På Resarö, där villor och radhus utgör en stor del av bebyggelsen, undrar många om kravet alls berör dem, och svaret avgörs av vilket ventilationssystem huset har.
Bestämmelserna om OVK finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen gör det jobb den byggdes för. Vid en återkommande besiktning ser kontrollanten efter att systemet i huvudsak motsvarar de regler som gällde när det togs i bruk, att skötselanvisningar finns lätt åtkomliga och att inga föroreningar riskerar att spridas. Dessutom ska kontrollanten leta efter sätt att spara energi som inte gör inomhusklimatet sämre.
Hur tätt besiktningarna återkommer beror på byggnadens användning och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX har tre år mellan kontrollerna, medan S, F och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska kontrolleras vart tredje år oberoende av system. För villor och radhus på Resarö finns inget krav på återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Resarö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många hus på Resarö är villor blir kolumnen längst till höger ofta aktuell, medan föreningar och lokaler på ön följer de tre- eller sexåriga intervallen.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en byggnad på Resarö behöver en OVK inom kort. Stämmer något av korten nedan på din förening, din lokal eller ditt hus är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i byggnaden. Har det passerat räknas det nya intervallet från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den faktiskt blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation installeras
Installerar du FT, FX eller FTX i en villa eller ett radhus krävs en första besiktning innan systemet används. Samma sak gäller när ett flerbostadshus eller en lokal får nytt system. Boka gärna kontrollen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett föreläggande från kommunen betyder det att en försenad OVK måste göras. Hör av dig så snart som möjligt så bokar vi in en tid. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan annars kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Resarö går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus, en lokal eller en villa med FTX. Stegen nedan visar vägen från första kontakt till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Resarö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Resarö styrs priset mest av vilket ventilationssystem byggnaden har och hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Resarö
Vad kostar en OVK-besiktning på Resarö?+
Behöver min villa på Resarö en OVK?+
Hur ofta ska en bostadsrättsförening på Resarö besiktigas?+
Vad händer om besiktningen inte görs i tid?+
Vilket underlag behöver funktionskontrollanten?+
Vart skickas protokollet efter OVK på Resarö?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Resarö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Resarö
OVK-besiktning nära Resarö