OVK-besiktning i Österåker
OVK-besiktning i Österåker, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Österåker och skickar protokollet till kommunen åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda de anmärkningar som kommer fram.
OVK utan krångel för styrelsen
Alla system, från S till FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi samma noggranna kontroll. En fastighet i Österåker med flera olika system klarar vi av i ett och samma uppdrag.
Rätt behörighet för huset
Behörighet N eller K avgör vilka byggnader en funktionskontrollant får besiktiga, och vi skickar en kontrollant med den behörighet som ditt system kräver. Ett flerbostadshus med FTX kräver till exempel behörighet K.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ett eget att spara. Som styrelseledamot eller förvaltare behöver du alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar mätningen för låga flöden, smutsiga kanaler eller en sliten fläkt kan vi injustera, rengöra eller byta. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för flerbostadshus och lokaler i Österåker
Ett flerbostadshus från 1970-talet har i regel mekanisk frånluft, medan hus som byggdes före 1950 oftast ventileras med självdrag. I Österåker blandas flerbostadshus från olika decennier med en hel del nyare bebyggelse, så systemen skiljer sig mellan fastigheterna och FTX är vanligt i nyare hus och i hus som byggts om. Vilket system huset har styr både hur ofta det ska kontrolleras och vilken behörighet kontrollanten behöver. Ansvaret för att besiktningen blir gjord ligger på ägaren, i en bostadsrättsförening alltså på föreningen och dess styrelse. Den som bor i huset eller hyr en lokal behöver inte göra något.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och vilar på PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att ventilationen fortsatt gör det den byggdes för. Under besiktningen mäter kontrollanten totalflödena innan flödena i huvudkanaler och don tas. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid som får gå mellan kontrollerna beror på byggnadstyp och system. Bostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX blir det vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oberoende av system. För en- och tvåbostadshus finns inget krav på återkommande besiktning. Ett nytt FT-, FX- eller FTX-system i en villa eller ett radhus ska dock besiktigas en första gång innan det används.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Österåker bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Österåker ett hus med frånluft blir det sex år mellan kontrollerna, men ett hus med FTX ska besiktigas redan vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör att en fastighet i Österåker bör besiktigas snart. Stämmer någon av situationerna nedan in på huset du ansvarar för är det klokt att boka en tid redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts. Att vänta längre flyttar alltså inte fram nästa besiktning.
Ny ventilation på gång
Innan ett nytt system tas i bruk ska det besiktigas, både i flerbostadshus och lokaler och i villor eller radhus med FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen när installationen beställs, så blir driftstarten inte försenad.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas är det dags att agera direkt. Nämnden kan förelägga ägaren att låta kontrollen göras. Boka besiktningen och spara brevet tillsammans med det nya protokollet.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska bristerna rättas till snarast. Vanliga exempel är smuts i kanalerna eller flöden som inte stämmer med underlaget. Vi kan sköta åtgärderna så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Österåker går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en skola med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Österåker?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Österåker påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Österåker
Vad kostar en OVK-besiktning i Österåker?+
Hur lång tid får gå mellan besiktningarna för en förening i Österåker?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Österåker en OVK?+
Vad händer om vi besiktigar tidigare än intervallet kräver?+
Vilket underlag behöver styrelsen ta fram?+
Vad ska jag göra med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Österåker
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Österåker
OVK-besiktning nära Österåker