OVK-besiktning i Vaxholm
OVK i Vaxholm enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Vaxholm och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Beroende på byggnad och ventilation krävs behörighet N eller K, och vi ser till att kontrollanten har den som gäller för din fastighet. Ett flerbostadshus med FTX kräver till exempel K, medan självdrag och frånluft klaras med N.
Rengöring när kanalerna behöver det
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi gör till vardags. Många fastighetsägare i Vaxholm väljer därför att låta rengöring och besiktning ske under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig som äger eller förvaltar fastigheten. Själv behöver du inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Om protokollet visar brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Därmed slipper du leta upp ytterligare ett företag efter besiktningen.
Så fungerar den obligatoriska ventilationskontrollen i Vaxholm
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig har ett tydligt ansvar framför sig. Det är nämligen byggnadens ägare som ska se till att OVK blir gjord, och i en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen. De boende och hyresgästerna har inget ansvar för kontrollen. I Vaxholm finns allt från äldre bebyggelse till nyare flerbostadshus, och ventilationen kan därför variera mycket mellan fastigheterna. Det är systemet som styr både hur kontrollen går till och hur ofta den ska ske.
OVK regleras av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att kontrollera att ventilationen ger ett bra inomhusklimat och fortfarande fungerar så som den var avsedd när den togs i bruk. Kontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och om ritningarna saknas kan de ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödena först, sedan delflödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas.
Hur tätt kontrollerna ska ske beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vaxholm bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Vaxholm självdrag eller mekanisk frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Vaxholm. Det gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en skola eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet på intyget visar när nästa besiktning senast ska vara gjord. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha skett, inte från när den till slut blir av. Att vänta lönar sig alltså inte.
Ny ventilation har installerats
Innan ett nytt system tas i bruk ska det besiktigas, till exempel när en förening byter till FTX. Även villor och radhus som får FT, FX eller FTX omfattas av kravet på en första besiktning. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. I det läget är det bäst att boka en besiktning så snart som möjligt. Efteråt kan vi hjälpa till med de åtgärder som protokollet pekar på.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vaxholm går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett hus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vaxholm?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vaxholm styrs priset främst av vilket ventilationssystem fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vaxholm
Vad kostar en OVK-besiktning i Vaxholm?+
Hur ofta behöver en förening i Vaxholm göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Vaxholm en OVK?+
Vem skickar protokollet till kommunen?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vaxholm
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vaxholm
OVK-besiktning nära Vaxholm