OVK-besiktning i Käppala
OVK-besiktning i Käppala
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Käppala och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden på Lidingö. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstensverkan, en takfläkt eller ett aggregat med värmeåtervinning gör vi kontrollen. En fastighet i Käppala med blandade system klarar vi därför av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Eftersom vi även rengör ventilation kan smutsiga kanaler tas om hand nära besiktningen. Många föreningar väljer att lägga rengöring och kontroll efter varandra för att slippa två omgångar.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Blir det anmärkning kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en trött fläkt. Du slipper leta efter ytterligare en entreprenör för att få bort bristen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Käppala
Käppala på Lidingö präglas mest av villor och radhus, och flerbostadshusen är färre och oftast mindre föreningar. Just därför glöms ventilationskontrollen lätt bort, särskilt i en liten förening där styrelsen byts ut ofta. Kravet gäller ändå fullt ut så fort huset har flera lägenheter eller används som lokal. Det är föreningen, genom styrelsen, eller fastighetsägaren som måste se till att kontrollen blir av, aldrig de boende eller hyresgästerna.
Bakom förkortningen OVK döljer sig den obligatoriska ventilationskontrollen, som har sin grund i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet ska göra det jobb det en gång byggdes för. Vid besiktningen tar kontrollanten först de samlade flödena och mäter därefter i huvudkanaler och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna ses över så att smuts inte sprids vidare i huset. Dessutom ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi som inte gör inomhusluften sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. För flerbostadshus och kontor med FT eller FTX är gränsen tre år, och med självdrag, frånluft eller FX blir det sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oberoende av system. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Käppala bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. En mindre förening i Käppala med självdrag eller frånluft hamnar alltså på sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Käppala. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal, är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre vinner du alltså ingenting på.
Ventilationen byggs om
När ett nytt system, till exempel FTX, ska tas i drift måste det först besiktigas. Det gäller flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus i Käppala som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Skickar byggnadsnämnden ett föreläggande betyder det att en försenad OVK måste göras. Bästa vägen framåt är att boka en besiktning så snart som möjligt. Efteråt kan vi ta hand om eventuella åtgärder.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att ägaren gör det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Käppala går igenom sex steg, oavsett om det gäller en liten förening med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Käppala?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Käppala, där många föreningar är små, påverkas priset mest av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Käppala
Vad kostar en OVK-besiktning i Käppala?+
Hur ofta behöver en förening i Käppala göra OVK?+
Gäller OVK för min villa eller mitt radhus i Käppala?+
Vem i föreningen är skyldig att se till att OVK görs?+
Vilken behörighet ska kontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Käppala
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Käppala