OVK-besiktning i Runby
OVK-besiktning i Runby för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Runby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Upplands Väsby. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om bristerna som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Behörighet för både N och K
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX skickar vi en funktionskontrollant med den behörighet som systemet kräver. Ett flerbostadshus i Runby med FTX kräver behörighet K, och det täcker vi.
Kanalrengöring kan samordnas
Eftersom vi också rengör ventilation går det att lägga rensning av kanalerna nära besiktningen. Smuts i kanaler hör till de anmärkningar som oftast dyker upp, så samordningen sparar ofta en extra runda.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från oss, och du får ett eget att spara. Inget behöver alltså skickas in av styrelsen eller förvaltaren.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Runby
När behöver föreningen boka nästa OVK, och vad händer egentligen vid besiktningen? Det undrar många styrelseledamöter och förvaltare i Runby, där bebyggelsen blandar flerbostadshus med radhus och villor. Svaret börjar med ansvaret: det är byggnadens ägare som ska se till att kontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte bär något ansvar.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i PBL, PBF och de föreskrifter Boverket gett ut. Tanken är att du som ägare ska kunna visa att inomhusklimatet är bra och att ventilationen gör det den byggdes för. På plats mäter funktionskontrollanten totalflödena innan delflödena i huvudkanaler och don tas. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas vidare i huset. Dessutom ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Hur många år det får gå mellan besiktningarna avgörs av byggnadstyp och system. Bostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas med tre års mellanrum, och för självdrag, frånluft eller FX blir mellanrummet sex år. Lokaler för skola, förskola och vård har treårsintervall även när de har enklare ventilation. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande OVK, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas första gången innan det används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Runby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Runby frånluft eller självdrag räcker det med kontroll vart sjätte år, men efter ett byte till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Runby. Stämmer någon av dem in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att höra av sig tidigt.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datumet för nästa besiktning. Om det redan är passerat räknas kommande intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka hellre direkt.
Ventilationen har bytts ut
Efter installation av ett nytt system, till exempel FTX, krävs en första besiktning innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också radhus och villor som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas har nämnden ställt krav på att kontrollen görs. I det läget är det bäst att boka utan dröjsmål. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att nästa besiktning går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Runby följer sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Nedan beskriver vi vägen från första genomgång till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Runby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Runby påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i besiktningen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Runby
Vad kostar OVK-besiktning i Runby?+
Hur ofta behöver en brf i Runby göra OVK?+
Behöver mitt radhus i Runby en OVK?+
Vilka underlag behövs inför besiktningen?+
Vad händer om föreningen inte gör OVK?+
Vem kontrollerar ventilationen och vilken behörighet krävs?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Runby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Runby
OVK-besiktning nära Runby