OVK-besiktning i Upplands Väsby
OVK i Upplands Väsby enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Upplands Väsby och sköter kontakten med byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så brister som kontrollen hittar kan vi också åtgärda.
Så gör vi OVK enkelt i Upplands Väsby
S, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras genom självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i källaren kontrollerar vi det. Har din fastighet i Upplands Väsby flera system blir det ändå ett enda uppdrag.
Rena kanaler före kontrollen
Eftersom smuts i kanalerna ofta ger anmärkning gör vi även ventilationsrengöring. Många föreningar väljer att samordna rensning och besiktning för att slippa två omgångar.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ditt. Du behöver alltså inte skicka in några papper på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rengöras eller en fläkt som måste bytas tar vi hand om efteråt. Därmed kan samma företag följa ärendet ända till ett godkänt resultat.
Vad ventilationskontrollen betyder för fastigheter i Upplands Väsby
Mycket av flerbostadsbeståndet i Upplands Väsby uppfördes under 1960- och 70-talen, när orten växte snabbt kring pendeltåget. Hus från den perioden har i regel mekanisk frånluft, där fläktar suger ut luften från kök och badrum medan uteluften kommer in via ventiler i fönster eller vägg. En del fastigheter har sedan byggts om och fått FTX med värmeåtervinning, och nyare kvarter har ofta FTX redan från början. Vilket system ditt hus har avgör både hur besiktningen läggs upp och hur ofta den måste upprepas.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att kontrollera att ventilationen ger ett bra inomhusklimat och fortfarande fungerar så som den var avsedd. Ansvaret vilar på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening innebär föreningen och dess styrelse. Hyresgäster och bostadsrättshavare har inget eget ansvar för att kontrollen genomförs.
Vid besiktningen mäter funktionskontrollanten först totalflödet och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt för att upptäcka föroreningar som kan spridas. Kontrollanten ser också efter att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga och föreslår energibesparingar som inte gör luften sämre. Resultatet blir ett protokoll och ett intyg som ska sitta väl synligt i byggnaden.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Upplands Väsby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett 70-talshus i Upplands Väsby som fortfarande har frånluft hamnar i regel på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som installerat FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt för att det är dags att boka OVK för en fastighet i Upplands Väsby. Situationerna nedan kan gälla en bostadsrättsförening, en hyresvärd, en skola eller en kontorsfastighet.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står tryckt på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts. En försenad OVK ger alltså ingen extra tid framåt.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system ska tas i bruk, till exempel FTX i ett äldre flerbostadshus, krävs en första besiktning innan det används. Samma sak gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev där byggnadsnämnden kräver att OVK utförs har kontrollen dragit ut för länge. Det bästa är att boka en besiktning direkt. Efteråt hjälper vi till om protokollet visar att något behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att de rättas. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
I Upplands Väsby går vi igenom samma sex moment varje gång, oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en förskola med FTX. Nedan ser du vad som händer i varje steg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Upplands Väsby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Upplands Väsby styrs kostnaden främst av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Upplands Väsby
Vad kostar OVK i Upplands Väsby?+
Hur långt är intervallet för ett 70-talshus i Upplands Väsby?+
Behöver min villa i Upplands Väsby besiktigas?+
Vem i föreningen ska se till att OVK blir gjord?+
Vad är skillnaden mellan behörighet N och K?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Upplands Väsby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Upplands Väsby
OVK-besiktning nära Upplands Väsby