OVK-besiktning i Norrviken
Obligatorisk ventilationskontroll i Norrviken
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Norrviken och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen visar.
Därför väljer föreningar i Norrviken oss för OVK
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller FTX har vi den behörighet, N eller K, som uppdraget kräver. I Norrviken kan alltså både en förening med äldre frånluft och en lokal med modernt aggregat besiktigas av oss.
Kanalrengöring i samma omgång
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation går det att samordna rengöring och besiktning, vilket sparar både tid och planering.
Protokoll direkt till kommunen
När mätningarna är gjorda skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du inte lämna in någonting.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister tar vi hand om injustering av flöden, rengöring eller byte av fläkt. Du slipper leta upp ytterligare ett företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Norrviken
Hur länge sedan är det någon mätte luftflödena i ditt hus? I Norrviken finns både villor, radhus och flerbostadshus, och för den som äger flerbostadshus eller lokaler är frågan inte frivillig. Den obligatoriska ventilationskontrollen måste göras i tid, och det är fastighetens ägare som ska se till att den blir av. I en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen som bär det ansvaret, medan de boende och eventuella hyresgäster inte behöver göra något.
OVK är en funktionskontroll med stöd i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att systemet gör det jobb det en gång konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. I uppdraget ingår också att ta fram förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Hur tätt kontrollerna kommer beror på byggnadstyp och ventilation. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, mekanisk frånluft eller FX blir det sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Norrviken bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Norrviken självdrag eller frånluft blir det sex år till nästa kontroll, medan FT eller FTX kortar intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga tecken på att en fastighet i Norrviken snart behöver sin OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Kika på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset, där framgår när nästa kontroll senast ska ske. Är det datumet passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner därför ingenting på att vänta.
Ny ventilation ska tas i bruk
Installerar du ett nytt system, till exempel FTX, krävs en första besiktning innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett föreläggande från kommunen kräver nämnden att en försenad kontroll blir gjord. Bästa vägen framåt är att boka en besiktning direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanligt är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Norrviken går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Norrviken?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Norrviken styrs priset främst av vilken typ av ventilation huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Norrviken
Vad kostar en OVK-besiktning i Norrviken?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Norrviken besiktigas?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Norrviken en OVK?+
Vem i en bostadsrättsförening ska se till att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad ska jag göra med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Norrviken
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Norrviken
OVK-besiktning nära Norrviken
Fler områden i Sollentuna