OVK-besiktning i Stäket
OVK-besiktning av flerbostadshus i Stäket
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Stäket och sköter kontakten med byggnadsnämnden i Järfälla. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som kontrollen hittar.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för huset
Beroende på system krävs behörighet N eller K, och vi skickar en kontrollant med den behörighet som din byggnad kräver. Ett flerbostadshus i Stäket med FTX besiktigas alltså av någon med behörighet K.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast hamnar i protokollet. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta båda jobben göras under samma period.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Järfälla får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som sitter i styrelsen slipper därmed skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering, rensning av kanaler eller en ny fläkt kan vi ordna efter besiktningen. Du behöver alltså inte leta upp ett annat företag för att få bort en anmärkning.
Så fungerar OVK för fastigheter i Stäket
Lagen lägger ansvaret för ventilationskontrollen på den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening i Stäket betyder det föreningen, där styrelsen i praktiken bokar och följer upp, medan boende och hyresgäster inte bär något ansvar. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Uteblir kontrollen har byggnadsnämnden rätt att genom ett åtgärdsföreläggande kräva att den blir av. Detsamma gäller brister som protokollet pekar ut, även dem kan nämnden kräva att ägaren rättar till.
Själva besiktningen är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är bra och att systemet fungerar som det var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och saknar föreningen relationsritningar kan de finnas i byggnadsnämndens arkiv. Därefter mäts totalflödena, följt av flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas okulärt så att ingen smuts sprids i huset. Kontrollanten letar också efter energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Tiden fram till nästa kontroll styrs av två saker: vad byggnaden används till och vilken ventilation den har. Har ett flerbostadshus, kontor eller liknande till- och frånluft, alltså FT eller FTX, blir det tre år mellan besiktningarna. Självdrag, mekanisk frånluft och FX ger i stället sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på tre år. Villor och radhus i Stäket slipper återkommande kontroller, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas en första gång.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Stäket bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Den som förvaltar ett flerbostadshus eller en lokal i Stäket kan alltså läsa ut både intervall och behörighet ur tabellen, utifrån vilket system huset har.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Stäket. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid direkt.
Byte till FTX eller annat system
Installeras ett nytt ventilationssystem ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett beslut från byggnadsnämnden har kommunen krävt att en försenad OVK genomförs. Då gäller det att få en besiktning bokad snabbt. Vi kan också ta hand om de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer, och båda går att åtgärda. Vi hjälper dig så att systemet håller vid nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Stäket går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Stäket?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Stäket påverkas priset mest av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Stäket
Vad kostar en OVK-besiktning i Stäket?+
Hur vet jag när nästa OVK ska göras i Stäket?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Stäket en OVK?+
Vad händer om föreningen inte gör sin OVK?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför är det bra att spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Stäket
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Stäket
OVK-besiktning nära Stäket
Fler områden i Järfälla