OVK-besiktning i Rotebro
OVK-besiktning i Rotebro för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Rotebro och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Sollentuna. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan ta hand om både kontrollen och det som behöver rättas till efteråt.
OVK utan krångel för styrelsen
Alla ventilationssystem
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller FTX gör vi kontrollen i samma ordning. En fastighet i Rotebro med olika system i olika huskroppar kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många styrelser låter därför rensa kanalerna i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering, rengöring eller byte av fläkt tar vi hand om när besiktningen har visat vad som brister. Du slipper leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Rotebro
Vet du när din förening senast hade OVK? Datumet står på intyget som ska sitta i entrén eller trapphuset, och det är byggnadens ägare som ansvarar för att nästa kontroll blir av i tid. I Rotebro, i norra delen av Sollentuna, finns både villor, radhus och flerbostadshus, och ventilationen skiljer sig mycket mellan husen. I en bostadsrättsförening ligger ansvaret på föreningen och styrelsen, aldrig på de boende. För hyreshus, kontor och lokaler är det fastighetsägaren som ska se till att besiktningen görs.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är att luften inomhus ska vara bra och att systemet gör det som det var tänkt att göra. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar kan spridas. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger ett intervall på sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Rotebro bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Rotebro bytt från frånluft till FTX vid en renovering kortas alltså intervallet från sex till tre år, och kontrollanten behöver då behörighet K.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Rotebro snart behöver besiktigas. Stämmer något av korten nedan in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka tid redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Kontrollera datumet för nästa besiktning på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha skett, så en försening ger ingen extra tid. Det enklaste är att boka så snart som möjligt.
Ny ventilation installerad
Installeras ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus i Rotebro som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att en försenad OVK genomförs. Boka då en besiktning utan dröjsmål. Visar kontrollen brister kan vi sedan hjälpa dig att åtgärda dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Smutsiga kanaler och flöden som inte stämmer är typiska anmärkningar, och de ska åtgärdas snarast. Byggnadsnämnden kan annars förelägga ägaren att rätta till bristerna. Vi rengör, justerar in och byter delar så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Rotebro går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Rotebro?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Rotebro påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Rotebro
Vad kostar OVK-besiktning i Rotebro?+
Hur ofta behöver en brf i Rotebro göra OVK?+
Vart skickas protokollet för en fastighet i Rotebro?+
Behöver min villa eller mitt radhus besiktigas?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Rotebro
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Rotebro
OVK-besiktning nära Rotebro
Fler områden i Sollentuna