OVK-besiktning i Salem
OVK i Salem enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Salem och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen hittar.
Därför väljer föreningar i Salem oss för OVK
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft, FX eller FTX har vi rätt behörighet, N eller K, för uppdraget. Ett flerbostadshus i Salem med flera olika system kan därför kontrolleras vid ett och samma tillfälle.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många styrelser väljer därför att samordna rensning och kontroll.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden i Salems kommun och ett till dig. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du slipper leta upp en ny entreprenör för att bli av med anmärkningen.
Så går en OVK till i Salem
På plats mäter funktionskontrollanten först totalflödet i systemet, därefter flödet i huvudkanalerna och i de don som ingår i kontrollen. Värdena ställs mot vad som gällde när ventilationen togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna inspekteras med ögat för att se att ingen smuts kan föras vidare ut i byggnaden. Kontrollanten tittar också efter att skötselanvisningar finns lätt tillgängliga och föreslår sätt att spara energi utan att inomhusluften blir sämre.
Bebyggelsen i Salem blandar villor och radhus med flerbostadshus, och ventilationen skiljer sig ofta mellan husen. Den som äger byggnaden är skyldig att se till att kontrollen genomförs. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen bär frågan, medan den som bor i lägenheten inte behöver göra något. Kravet vilar på PBL, PBF och Boverkets föreskrifter, och tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att tekniken gör det den är byggd för.
Hur många år det får gå mellan besiktningarna avgörs av byggnadstyp och system. Har ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad FT eller FTX blir intervallet tre år, medan S, F och FX ger sex år. I lokaler för undervisning, barnomsorg och vård är det alltid den kortare tiden, tre år, som gäller. En villa eller ett radhus behöver ingen återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX ska låta besiktiga systemet innan det används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Salem bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många flerbostadshus i Salem med självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som har bytt till FTX behöver räkna med tre.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Salem. Stämmer något av korten nedan in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat börjar nästa intervall räknas från när besiktningen borde ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
Ett nytt aggregat eller ett byte till FTX kräver en första besiktning innan systemet tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kan nämnden kräva att den blir gjord. Boka då en tid så snart som möjligt. Vi hjälper även till med de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om det så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Salem följer alltid samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en skola med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Salem?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Salem påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Salem
Vad kostar en OVK-besiktning i Salem?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Salem göra OVK?+
Behöver min villa i Salem en OVK?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vem i en bostadsrättsförening är ansvarig för OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Salem
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Salem