OVK-besiktning i Hallunda
OVK i Hallunda enligt Boverkets regler
Akono gör OVK för bostadsrättsföreningar, hyresvärdar, kontor, skolor och lokaler i Hallunda och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden i Botkyrka. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma företag kan också åtgärda de anmärkningar som besiktningen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för varje system
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller FTX utförs kontrollen av en funktionskontrollant med den behörighet som systemet kräver, N eller K. Ett fastighetsbestånd i Hallunda med olika system kan därför tas i ett och samma uppdrag.
Rengöring och OVK samordnat
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan båda jobben planeras ihop. Det ger färre tillfällen då de boende behöver släppa in någon.
Protokoll direkt till kommunen
När kontrollen är klar går protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Du som är ordförande eller förvaltare slipper alltså skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver injusteras, kanaler som ska rensas eller en fläkt som behöver bytas tar vi hand om efter besiktningen. Du behöver inte leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheterna i Hallunda
"När måste vi göra nästa OVK, och vem ska egentligen se till att den blir av?" Den frågan får vi ofta från styrelser och förvaltare i Hallunda. Bebyggelsen här består till stor del av flerbostadshus från miljonprogrammets år, och många av dem ventileras med mekanisk frånluft. Ansvaret för kontrollen ligger hos byggnadens ägare, alltså hos föreningen och styrelsen i en bostadsrättsförening eller hos fastighetsägaren i ett hyreshus. Boende och hyresgäster behöver inte göra något. Datumet för nästa besiktning hittar du på intyget som sitter i entrén eller trapphuset.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att ventilationen fungerar så som den var tänkt. Funktionskontrollanten mäter först totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat, filter och skötselinstruktioner gås igenom, och kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar kan spridas i huset. I uppdraget ingår också att föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. Villor och radhus har inget krav på återkommande OVK, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hallunda bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Hallunda kvar den mekaniska frånluften räcker det med en kontroll vart sjätte år, men har huset fått FTX blir intervallet tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det syns tydligt att en fastighet i Hallunda behöver besiktigas snart. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en skola eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så att vänta sparar ingen tid. Boka hellre besiktningen så snart det går.
Ny ventilation på gång
Många äldre hus byter till ventilation med värmeåtervinning i samband med en renovering. Ett nytt system ska besiktigas innan det tas i bruk, och det gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev från kommunen om att OVK saknas kan nämnden kräva att kontrollen genomförs. Hör av dig direkt så planerar vi in besiktningen. Eventuella åtgärder efteråt hjälper vi också till med.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanliga orsaker är nedsmutsade kanaler och flöden som inte längre stämmer. Vi rengör, justerar in eller byter fläkt så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hallunda följer samma sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du ordningen från underlag till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hallunda?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hallunda styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hallunda
Vad kostar en OVK-besiktning i Hallunda?+
Hur ofta behöver en bostadsrättsförening i Hallunda göra OVK?+
Vad händer om OVK:n i Hallunda redan är försenad?+
Vilken behörighet behöver funktionskontrollanten?+
Måste en villa eller ett radhus ha OVK?+
Var hittar jag ritningar och varför ska protokollet sparas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hallunda
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hallunda