OVK-besiktning i Botkyrka
OVK i Botkyrka enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, skolor, kontor och lokaler i Botkyrka och ser till att protokollet hamnar hos kommunen. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, vilket gör att vi också kan rätta till det som kontrollen hittar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Alla ventilationssystem
Från självdrag i ett äldre hus till mekanisk frånluft eller FTX i ett flerbostadshus i Botkyrka går vi igenom alla systemtyper. Har fastigheten flera olika lösningar tar vi dem i samma uppdrag.
Rengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid en OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från funktionskontrollanten, och du får ett eget för fastighetens pärm. Någon egen inlämning behöver du alltså inte göra.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar längre. Bristerna blir då åtgärdade av samma företag som hittade dem.
Så fungerar OVK för fastigheter i Botkyrka
En styrelse som passerar intyget i entrén och ser att datumet för nästa besiktning närmar sig brukar undra var man ska börja. Första frågan är vem som bär ansvaret, och svaret är föreningen själv, eftersom det är byggnadens ägare som måste se till att kontrollen genomförs. De boende behöver inte göra något, och i ett hyreshus eller en kontorsfastighet hamnar uppgiften på fastighetsägaren. I Botkyrka byggdes en stor del av flerbostadshusen under miljonprogrammet på 1960- och 70-talen. Många av dem har mekanisk frånluft, och en del har fått nya system i samband med renoveringar.
Bakom kravet står plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet fortfarande gör det jobb det en gång projekterades för. Besiktningen börjar med att kontrollanten mäter totalflödena för att sedan gå vidare till huvudkanaler och enskilda don. Därefter granskas driftdata, filter och skicket på fläktar och aggregat, och kanalerna inspekteras okulärt för att hitta föroreningar som kan spridas i huset. Protokollet ska dessutom innehålla förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tre eller sex år mellan kontrollerna är de intervall som gäller för de flesta byggnader. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som gräns, vilket system de än har. För villor och radhus, som det också finns gott om i Botkyrka, räcker en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras. Någon återkommande kontroll krävs inte för dem.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Botkyrka bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Botkyrka, där många flerbostadshus från miljonprogrammet har frånluft, landar de flesta föreningar på sex år mellan besiktningarna, medan hus som byggts om till FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Botkyrka snart behöver besiktigas. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka med god marginal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget, och har det passerat är fastigheten redan sen. Nästa intervall räknas då från när besiktningen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta vinner du därför ingenting på.
Byte till FTX eller nytt aggregat
Innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas kan nämnden kräva att den görs genom ett åtgärdsföreläggande. Boka i så fall besiktningen direkt. Visar den brister hjälper vi till med åtgärderna efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterades i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en skola med FTX följer en OVK i Botkyrka samma sex steg. Här ser du hur arbetet går till, från genomgången av ritningar till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Botkyrka?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Botkyrka beror priset främst på hur många lägenheter och trapphus fastigheten har, vilket ventilationssystem som finns och hur många aggregat som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Botkyrka
Vad kostar OVK-besiktning i Botkyrka?+
Vad händer om OVK i Botkyrka inte blir gjord i tid?+
Var hittar jag ritningar till min fastighet i Botkyrka?+
Behöver min villa eller mitt radhus en OVK?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Botkyrka
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Botkyrka