OVK-besiktning i Tumba
OVK-besiktning i Tumba, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Tumba och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Botkyrka åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också ta hand om det som behöver rättas till efteråt.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Behörighet N eller K avgör vem som får göra kontrollen, beroende på byggnad och ventilation. Ett flerbostadshus i Tumba med FTX besiktigas därför av en kontrollant med behörighet K.
Kanalrengöring i samma uppdrag
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du bara sätta upp intyget väl synligt i entrén eller trapphuset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Brister som visar sig i protokollet kan vi rätta till efteråt, till exempel genom injustering av flöden, rengöring eller byte av fläkt. Du behöver alltså inte leta upp en ny leverantör.
Så fungerar OVK för fastigheter i Tumba
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den första frågan att reda ut för en fastighet i Tumba. Det kortare intervallet gäller flerbostadshus, kontor och liknande med FT- eller FTX-ventilation, alltså system med både till- och frånluft. Har huset självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med en kontroll vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler hamnar alltid på tre år, oavsett system. Görs besiktningen före utsatt datum räknas nästa intervall från den dag den faktiskt utfördes.
I Tumba finns många flerbostadshus från 1960- och 70-talen, och mekanisk frånluft är ett vanligt system i hus från den tiden, även om en del fastigheter har byggts om till FTX. Utöver hyreshus och bostadsrättsföreningar finns här också skolor, förskolor och lokaler som omfattas av kravet. Ansvaret för att OVK blir gjord ligger alltid hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen och styrelsen, aldrig de enskilda boende.
Kontrollen vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Funktionskontrollanten utgår från instruktioner, skötselanvisningar och relationsritningar, och ritningar som saknas kan ofta finnas i byggnadsnämndens arkiv. Först mäts totalflödena, därefter flödena i huvudkanaler och vid donen, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar sprids i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör inomhusklimatet sämre.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Tumba bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett hyreshus i Tumba med frånluft blir det i regel sex år mellan kontrollerna, medan en förening som gått över till FTX eller en skola i området behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags för en OVK i Tumba. Gäller något av korten din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen snart.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Byggnadsnämnden kan dessutom förelägga ägaren att få den gjord.
Ventilationen har byggts om
Installeras ett nytt system, till exempel FTX i ett äldre flerbostadshus, krävs en första besiktning innan det tas i bruk. Samma sak gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. För ett flerbostadshus kan bytet också innebära att intervallet går från sex till tre år.
Ny styrelse eller förvaltare
När ansvaret byter händer är det lätt att tappa bort när förra OVK gjordes. Leta fram senaste protokollet och kontrollera datumet. Saknas det kan du höra med byggnadsnämnden, som får ett exemplar av varje protokoll.
Anmärkning vid förra besiktningen
Snarast ska bristerna i protokollet åtgärdas, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi hjälper till med injustering, rengöring eller byte av fläkt.
Så går en OVK-besiktning till
Oavsett om det gäller ett trapphus med frånluft eller en skola med FTX i Tumba går besiktningen igenom samma sex steg. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Tumba?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Tumba styrs priset mest av vilket ventilationssystem fastigheten har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Tumba
Vad kostar en OVK-besiktning i Tumba?+
Hur vet jag om min fastighet i Tumba ska besiktigas vart tredje eller vart sjätte år?+
Behöver en villa eller ett radhus i Tumba OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord i tid?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad gör jag med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Tumba
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Tumba