OVK-besiktning i Vårsta
OVK-besiktning i Vårsta
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med nyinstallerat system i Vårsta och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Botkyrka. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så vi kan också åtgärda det som besiktningen hittar.
Därför väljer föreningar i Vårsta oss för OVK
Rätt behörighet för varje system
Oavsett om huset har självdrag, frånluft eller FTX kommer en funktionskontrollant med den behörighet som krävs, N eller K. I Vårsta, där småhus och mindre flerbostadshus blandas, kan alltså alla typer av fastigheter få sin kontroll hos oss.
Rengöring i samma uppdrag
Kanalerna kan vi rensa i samband med besiktningen, eftersom vi även gör ventilationsrengöring. Det sparar ett extra besök och minskar risken att kontrollen slutar med en anmärkning om föroreningar.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden i Botkyrka får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister tar vi gärna hand om injustering, rengöring eller byte av fläkt. Du slipper då leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Vårsta
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som måste se till att ventilationen kontrolleras med jämna mellanrum. För en bostadsrättsförening innebär det att föreningen och styrelsen bär ansvaret, medan de boende inte har något ansvar alls. I ett hyreshus eller en lokal är det fastighetsägaren som står för kontrollen. Vårsta är ett mindre samhälle i södra Botkyrka där småhus utgör en stor del av bebyggelsen, men här finns också flerbostadshus och lokaler som omfattas av kravet.
Syftet med den obligatoriska ventilationskontrollen är att inomhusluften ska hålla god kvalitet och att systemet gör det jobb det en gång byggdes för. Funktionskontrollanten börjar med att mäta de totala luftflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna synas för att se att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Kontrollanten ska dessutom peka på sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan två besiktningar beror på byggnadens användning och ventilationssystem. Med FT eller FTX i ett flerbostadshus eller kontor blir intervallet tre år, med självdrag, frånluft eller FX sex år. För förskolor, skolor och vårdlokaler gäller det kortare intervallet på tre år även när huset har självdrag eller frånluft. Ägare av villor och radhus i Vårsta behöver bara tänka på OVK när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras, eftersom det då krävs en första besiktning.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vårsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Vårsta självdrag eller frånluft räcker en kontroll vart sjätte år, medan ett hus med FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Vårsta tydligt behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus, en lokal eller en villa med nytt system.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka hellre en tid så snart som möjligt.
Ny ventilation installeras
Innan ett nytt system får tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus i Vårsta som får FT, FX eller FTX. Lägg in kontrollen i tidplanen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är ett krav på att kontrollen faktiskt blir gjord. Det enklaste är att boka besiktningen direkt och samtidigt räkna med att vissa åtgärder kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Typiska exempel är för låga flöden eller nedsmutsade kanaler. Vi hjälper till med åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen följer sex fasta steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med FTX eller en lokal med självdrag i Vårsta. Stegen nedan visar vad som händer från första genomgången av underlaget tills intyget kan sättas upp.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vårsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vårsta påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vårsta
Vad kostar OVK-besiktning i Vårsta?+
Hur ofta behöver en brf i Vårsta göra OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Vårsta en OVK?+
Vad händer om besiktningen görs före sista datum?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad gör jag med protokollet och intyget efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vårsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vårsta