OVK-besiktning i Upplands-Bro
OVK i Upplands-Bro enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Upplands-Bro, från Kungsängen till Bro. Efter kontrollen kan vi, som del av Aerius Ventilation sedan 2026, också rätta till de brister som protokollet pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Varje typ av ventilation
Oavsett om huset har självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen. En fastighet i Upplands-Bro med blandade system kan därför besiktigas i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Eftersom vi också rengör ventilation kan du låta båda jobben göras vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Själv behöver du inte skicka in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Om kontrollen visar att flöden behöver justeras in eller att en fläkt har gjort sitt tar vi hand om det. Du slipper leta upp ännu en entreprenör för att bli av med anmärkningen.
Så går en OVK till i Upplands-Bro
På plats mäter funktionskontrollanten först hur mycket luft hela systemet flyttar, alltså totalflödena, och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar och aggregat gås igenom, liksom filter och driftdata. Kanalerna granskas okulärt för att hitta smuts som kan spridas ut i lägenheter eller lokaler. Resultaten bedöms utifrån de krav som gällde det år systemet togs i drift, så ett äldre hus mäts inte mot dagens nybyggnadsregler. Kontrollanten letar också efter möjligheter att minska energianvändningen, men bara sådana som inte gör inomhusmiljön sämre.
I Upplands-Bro finns allt från villor och radhus till flerbostadshus i Bro och Kungsängen, och ventilationen skiftar därefter. Ansvaret för kontrollen ligger alltid hos den som äger byggnaden. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, medan hyresgäster och boende inte behöver göra något. Kravet bygger på plan- och bygglagen, tillsammans med förordningen och Boverkets föreskrifter, och målet är bra inomhusluft och teknik som gör sitt jobb.
Hur lång tid det går mellan kontrollerna avgörs av vilken typ av byggnad det är och vilket system den har. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall, vilket system de än har. För en villa eller ett radhus räcker en enda första besiktning, och den krävs bara när huset får FT, FX eller FTX installerat.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Upplands-Bro bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening i Upplands-Bro med självdrag eller frånluft blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer är tydliga tecken på att en fastighet i Upplands-Bro snart behöver sin OVK. Gäller något av korten din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka innan kalendern fylls.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, inte från den dag den till slut blir av. Att vänta lönar sig alltså inte.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma regel gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att den uteblivna kontrollen blir gjord. Då är det bäst att boka direkt. Vi hjälper gärna till med de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga dig att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar dem så att systemet står sig inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Besiktningen i Upplands-Bro följer sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en skola med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Upplands-Bro?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Upplands-Bro styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat kontrollen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Upplands-Bro
Vad kostar en OVK-besiktning i Upplands-Bro?+
Hur ofta behöver en brf i Upplands-Bro göra OVK?+
Gäller OVK min villa eller mitt radhus i Kungsängen eller Bro?+
Vad händer om OVK:n inte blir gjord?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Upplands-Bro
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Upplands-Bro
OVK-besiktning nära Upplands-Bro