OVK-besiktning i Viksjö
OVK-besiktning av flerbostadshus i Viksjö
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och skolor i Viksjö och sköter kontakten med byggnadsnämnden i Järfälla åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som kontrollen hittar.
Därför väljer föreningar i Viksjö oss för OVK
S, F, FX, FT eller FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i undercentralen kontrollerar vi det. En förening i Viksjö med flera huskroppar och olika system får därför allt besiktigat i ett uppdrag.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många styrelser väljer därför att låta rensa kanalerna i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från funktionskontrollanten, och du får ditt. Inget behöver alltså fyllas i eller lämnas in av dig som förvaltar huset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper leta upp ytterligare en entreprenör för att få bort anmärkningen.
Så fungerar ventilationskontrollen i Viksjö
Funktionskontrollanten börjar med att mäta hur mycket luft hela systemet flyttar, och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och vid varje don. Mätvärdena ställs mot det som gällde när ventilationen en gång togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna inspekteras med blotta ögat för att se om det finns smuts som kan spridas i huset. Kontrollanten tittar också efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
Viksjö växte fram till stor del under 1970- och 80-talen, med en blandning av radhusområden, villor och lägre flerbostadshus. I bostadsrättsföreningarna här är det föreningen som ägare som bär ansvaret för att OVK blir gjord, och i praktiken styrelsen som bokar. Boende och hyresgäster har inget ansvar för kontrollen. Kravet vilar på PBL, PBF och Boverkets föreskrifter och syftar till att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen gör det den byggdes för.
Intervallet styrs av två saker: vilken sorts byggnad det är och vilken ventilation den har. Ett bostadshus eller en kontorsfastighet med till- och frånluft, med eller utan återvinning, ska kontrolleras med tre års mellanrum. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX blir avståndet mellan besiktningarna sex år. Lokaler för skola, förskola och vård ligger alltid på tre år, vilket system som än sitter i huset. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men den som installerar FT, FX eller FTX måste låta besiktiga systemet första gången.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Viksjö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Viksjö kvar frånluft eller självdrag från byggåret blir det sex år till nästa kontroll, medan ett hus som fått FTX vid en renovering behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns ett par lägen där en fastighet i Viksjö tydligt behöver en ny OVK. Gäller något av dem din förening, din hyresfastighet eller din lokal är det klokt att boka besiktningen utan att vänta.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha skett. Det går alltså inte att vinna tid genom att vänta.
Ny ventilation installerad
Innan ett nytt system får tas i bruk ska det besiktigas, till exempel när en förening går över till FTX. Samma regel gäller för radhus och villor som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kräver nämnden att den görs. Då är det bäst att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är igensatta kanaler eller flöden som glidit iväg. Vi åtgärdar felen så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Viksjö går igenom sex steg, vare sig det gäller ett radhusområde med FTX eller ett flerbostadshus med frånluft. Här ser du vad som händer från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Viksjö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Viksjö styrs priset mest av vilket ventilationssystem husen har och av hur många lägenheter, entréer och aggregat föreningen eller fastigheten omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Viksjö
Vad kostar OVK-besiktning i Viksjö?+
Behöver mitt radhus i Viksjö en OVK?+
Vad händer om vi besiktigar före utsatt datum?+
Vilken behörighet krävs för ett flerbostadshus med FTX?+
Var hittar föreningen ritningar inför besiktningen?+
Varför ska vi spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Viksjö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Viksjö
OVK-besiktning nära Viksjö
Fler områden i Järfälla